Prodej domu • 385 m² bez realitky, Hessen

Tento výjimečně prostorný dvojrodinný dům se nachází na pozemku o rozloze cca 807 m² v atraktivní poloze na svahu s krásným výhledem v Idstein-Heftrich.

Nemovitost nabízí celkem přibližně 385 m² obytné plochy, rozprostřené mezi prostornou hlavní část a samostatnou přístelovou jednotku.

Přístelová jednotka o přibližně 100 m² se nachází v 1. suterénu a disponuje vlastním samostatným vchodem. V současnosti je pronajata, což zajišťuje stálý příjem z nájmu.

Hlavní byt s obytnou plochou cca 215 m² nabízí mimořádně prostorné uspořádání. Navíc je v 1. suterénu hlavní budovy k dispozici dalších cca 70 m², což otevírá dodatečné možnosti využití.

Výjimečným prvkem je prostor v nižším patře s přímým vstupem do zahrady: Zde je připraven velkorysý soukromý spa a wellness prostor s krytým bazénem, který je v současnosti ještě ve stavu hrubé výstavby. Budoucímu majiteli tím vzniká možnost tento prostor dokončit podle vlastních představ a proměnit jej v exkluzivní soukromou oázu wellness.

Velkorysý krytý bazén tvoří středobod celého prostoru. Velká okna a otvíravé plochy s přímým východem do zahrady vytvářejí atraktivní propojení mezi vnitřním a venkovním prostorem. Díky chráněné poloze zahrada nabízí vysokou míru soukromí – ideální předpoklady pro mimořádný spa a bazénový areál přímo doma.

Nemovitost celkově disponuje třemi koupelnami a třemi hostinskými WC, což poskytuje vynikající řešení i pro větší rodiny nebo koncept vícegeneračního bydlení.

Několik prostorných teras a balkonů využívá výhod specifické svahové polohy a nabízí nádherný širokoúhlý i daleký výhled na okolí.

K domu také náleží velká integrovaná garáž s pohodlným příjezdem.

Vybavení:

• Pozemek o cca 807 m²

• Celkem přibližně 385 m² obytné plochy

• Přibližně 215 m² prostorný hlavní byt

• Přibližně 100 m² samostatná přístelová jednotka v 1. suterénu

• Přístelová jednotka s vlastním samostatným vchodem

• Přístelová jednotka je aktuálně pronajata

• Dalších cca 70 m² plocha v 1. suterénu hlavní budovy

• 3 koupelny a 3 hostinské WC

• Prostorný, zatím nedokončený spa a wellness prostor

• Velký krytý bazén (bazén ve stavu hrubé výstavby) – možnost individuálního dokončení novým majitelem

• Bazén/spa oblast s přímým východem do zahrady

• Velká okna a otvíravé plochy s výhledem a přístupem do zahrady

• Chráněná zahrada s vysokou mírou soukromí

• Několik prostorných teras a balkonů

• Nádherný širokoúhlý a daleký výhled díky specifické svahové poloze

• Velká integrovaná garáž

• Hlavní byt je volný a ihned k nastěhování

• Ideální pro velké rodiny, vícegenerační bydlení či bydlení s možností dalšího pronájmu

Kilbachweg 19, 65510 Idstein, okres Rheingau-Taunus

Nemovitost se nachází v preferované rezidenční oblasti Idstein-Heftrich, oblíbené a přírodně orientované čtvrti historického rezidenčního města Idstein v okrese Rheingau-Taunus. Klidná obytná ulice je charakterizována udržovanými rodinnými domy a dvojrodinnými domy spolu s prostornými pozemky, což vytváří příjemné prostředí pro rodiny a ty, kteří hledají klid.

Heftrich spojuje výhody venkovského bydlení s výbornou dostupností k ekonomicky silným regionům Rhein-Main a Wiesbaden. Historické centrum Idsteinu s jeho úzkými uličkami a řadou obchodů, restaurací, lékařů, škol a mateřských škol je dostupné během několika minut jízdy autem.

Blízkost dálnice A3 umožňuje rychlé spojení do Frankfurtu nad Mohanem, na letiště ve Frankfurtu, do Wiesbadenu, Limburgu a Kolína nad Rýnem. Dojíždějící pracovníci ocení krátké vzdálenosti do regionu Rhein-Main. Navíc Idstein disponuje vlakovým nádražím s napojením na regionální železniční dopravu.

Bezprostřední okolí nabízí řadu volnočasových a rekreačních možností. Početné turistické a cyklistické stezky, rozsáhlé lesní plochy a malebná krajina Taunusu poskytují vysokou hodnotu pro volný čas a relaxaci přímo před vašimi dveřmi.

Kombinace klidné rezidenční lokality, přírodního prostředí a vynikající infrastruktury činí z této lokality obzvláště atraktivní adresu pro bydlení.