Prodej bytu 3+1 • 95 m² bez realitkyBachestraße 5 Berlin Friedenau Berlin 12161

Prodávaný byt se nachází ve čtvrti Friedenau v historické budově z doby zakladatelů z roku 1905. Rohová budova stojí na klidné Mainauerstrasse/Bachestrasse, obklopena zelenými stromy, předzahrádkami a klasickými berlínskými staršími domy. Do domu se vstupuje pomocí interkomu skrze historický vchod, který vede do schodiště s olověným sklem a béžovým sisalem.

Ve třetím patře se nachází světlý byt s balkónem, orientovaný do klidného vnitřního dvora a k zelené ulici. Z jedinečného rohového pokoje lze pozorovat dění na ulici. Unikátní je dispozice – všechny tři pokoje jsou propojené a výhledová osa odpovídá klasice starších budov.

Křídlové dveře spojují největší pokoj s balkonovým pokojem. Nad parketou bylo instalováno nové designové krbové zařízení na skleněné desce na úrovni podlahy. V rohovém pokoji se nachází kazánová kamna, která byla zrenovována a jsou plně využitelná. V každém pokoji i v koupelně se nachází pravý, odlitý stucco. Otevřená kuchyně je prostorná a zdobená ozdobnými dlaždicemi. Celoplošná koupelna je unikátní – má dvě okna, sprchu bez prahu s dešťovým efektem a volně stojící vanu.

Podlahové vytápění a designový radiátor s držákem na ručníky zajišťují teplo v koupelně, přičemž v pokojích a kuchyni jsou nové topná tělesa skryta za historickými obklady. V chodbě se nachází zakázková skříň se dvěma posuvnými dveřmi a připojenou lavicí, stejně jako věšák s horními policemi, který poskytuje dostatek úložného prostoru. Dále zde najdete místnost pro kola a sklepní kóji, která je přidělena k bytu.

Společenství vlastníků je srdečné a konstruktivní, přičemž zde není žádný většinový vlastník. Dům je spravován rychle dostupnou správou nemovitostí, která objekt zná dlouhodobě a udržitelně jej dále rozvíjí. Celkově je rohová budova ve výjimečně udržovaném stavu. Zvláštní pozornost zasluhuje dálkové vytápění a energetická hodnota domu, která s hodnotou 87,8 (třída energetické účinnosti C) již odpovídá unijním požadavkům pro rok 2033.

Následující opatření na společných částech nemovitosti byla provedena v posledních letech:

 • před rokem 2014: Fasadní izolace směrem k ulici

 • 2023: Uzavřena nová smlouva s Vattenfall ohledně dálkového vytápění

 • 2025: Obnova zámkového systému

 • 2026 (v plánu): Pro terasu na ulici Bachestrasse existuje zpráva o dřevěných trámech, které je třeba případně ošetřit nebo vyměnit. Také bylo rozhodnuto získat nabídku na rekonstrukci střechy.

Friedenau je považován za uměleckou čtvrť s impozantními budovami z dob zakladatelů, s řadou náměstí a významnými obyvateli – již zde bydleli Marlene Dietrich, Max Frisch a Günther Grass. Kdo hledá čtvrť s malými kavárnami, vynikajícími restauracemi, úzkými uličkami a řadou náměstí, v Friedenau to všechno najde. Pouhých 130 metrů od bytu se nachází například půvabná kavárna „Lehmbrucks“ s nádhernou atmosférou a srdečným personálem (doporučujeme vyzkoušet čerstvou hruškově-mátovou šťávu). Nejlepší truflové těstoviny podá autentická, dlouho zavedená italská restaurace „I Mortifami“. U radnice ve Friedenau se každou středu, čtvrtek a sobotu koná trh, kde můžete objevit celou řadu regionálních produktů. Stručně řečeno – Friedenau je oblíbené místo, které stojí za návštěvu nejen v rámci prohlídky u nás. Všechno, co zpříjemňuje život, je dosažitelné pěšky za přibližně pět minut od bytu.

MALOOBCHOD:

 • Edeka a DM, Rossmann a Budni

 • Delikatesy Lindner

 • Bio obchod LPG Breslauer Platz

 • Trh na radnici Friedenau

 • Nahkauf

VZDĚLÁNÍ:

 • Základní škola Ruppin

 • Gymnázium Rheingau

KAVÁRNA/PEKÁRNA:

 • Lehmbrucks Café

 • Babka & Krantz – Mistrovská cukrárna

 • Zmrzlinárna u radnice

 • Dorty od paní Behrendt

RESTAURACE:

 • I Mortifami (italská)

 • Yak und Yeti (nepálská)

 • La Mezcla (fusion kuchyně)

 • Medusa (řecká)

ODPOČINEK A VOLNÝ ČAS:

 • Volkspark Wilmersdorf

 • Hřbitov Friedenau

 • Filmové divadlo Cosima

 • Náměstí (Perelsplatz, Cosimaplatz apod.)

DOPRAVNÍ SPOJENÍ (VELMI DOBRÉ):

 • Stanice S+U Bundesplatz (okružní linky S41, S42, S45, S46 a U9)

 • Autobusová zastávka Görresstrasse (linka 248)

 • Vjezd na dálnici A100

TECHNICKÉ A DESIGNOVÉ VYBAVENÍ:

 • Prosvětlený interiér díky stropům vysokým 3,20 m a velkým okenům

 • Stuk ve všech třech pokojích a nástěnná malba v koupelně (zakázkové, odlité pro Berlinobilie 22)

 • Křídlové dveře spojující největší pokoj s balkonovým pokojem

 • Rohový pokoj s jedinečným výhledem

 • Balkón s výhledem do klidné, zelené ulice

 • Nový designový krb (k dispozici inspekční potvrzení komínaře)

 • Dvojitá dřevěná okna s krabicovým provedením v pokojích a okna s dvojitým izolačním sklem v koupelně a kuchyni

 • Bezbariérová podlaha z dubového parketu pokládaného vzorem „rybí kost“

 • Berlínský starý dům má jako zajímavý prvek kachlová kamna v rohovém pokoji (použitelná dle vyjádření komínaře)

 • Historické kování dveří a oken

 • Nová elektroinstalace, zásuvky a vypínače v černé barvě

 • Nepřímé osvětlení a reflektorová světla v koupelně a chodbě

 • Vestavěná skříň do zdi s posuvnými dveřmi a niší v chodbě

 • Zakázková lavice v chodbě

 • Italské podlahové dlaždice od Marazzi v kuchyni

 • Doplacené a bíle natřené zdi

KOUPELNA:

 • Volně stojící vana

 • Sprcha bez prahu s dešťovým efektem a doplňkovou ruční sprchou

 • Vestavěná, osvětlená police na šampon integrovaná ve zdi

 • Podlahové vytápění a designový radiátor se dvěma držáky na ručníky

 • Dvě zakázkově vyrobená, do stěny integrovaná zrcadla sahající od rohu až ke stropu

 • Dvě okna zajišťující denní světlo a čerstvý vzduch

 • Italské stěnové dlaždice v modré pokládané vzorem „rybí kost“

 • Italské podlahové dlaždice z jednobarevného porcelánového kamene

 • Volně stojící umyvadlo z dubového dřeva

 • Zavěšená toaleta od Villeroy & Boch s víkem typu Softclose

 • Čtyři dubové police sloužící jako úložný prostor

 • Nepřímé osvětlení po obvodu a v oblasti vestavěné police na šampon

 • Světelný otvor směřující do chodby

 • Vysokokvalitní sprchové a umyvadlové baterie od Grohe v matně zlaté barvě

 • Stukový nástěnný obraz s motivem „Tři andělé“

Pro rezervaci prohlídky navštivte: calendly.com/martenletsch/besichtigung-b22