Prodej bytu 3+1 • 56 m² bez realitkyKöln Mühlheim Mülheim Nordrhein-Westfalen 51063

Na prodej je pronajatá 3-pokojová vlastnická jednotka o rozloze 56 m², umístěná v 1. patře v Köln Mühlheim. Samotný byt nebyl rekonstruován a nachází se v původním stavu. K jednotce náleží rovněž sklepní místnost.

Byt je pronajatý od února 2023. Smluvní čisté nájemné činí 1.010 € měsíčně bez příplatků, což odpovídá přibližně 18,00 €/m².

Na společném majetku budou v roce 2026 provedeny komplexní opatření. Dům dostane nové topení a izolaci, schodiště bude nově natřeno. Hlavní náklady na následující roky jsou takto vyřešeny a energetická modernizace dlouhodobě zlepší pronajatelnost.

Byt se nachází v klidné obytné čtvrti v kolínském Mülheim, na pravém břehu Rýna. Okolí je charakterizováno vícebytovými domy a zelenými plochami.

Zastávky městské hromadné dopravy jsou dosažitelné pěšky, poblíž se nachází stanice S-Bahn. Kolínské centrum je dobře dostupné autobusem i vlakem. Automobilově se díky blízké hlavní dopravní komunikaci rychle dosáhne dálniční sítě.

V bezprostředním okolí se nacházejí obchody pro denní potřeby, lékaři a lékárny. Mateřské školy a základní školy jsou rovněž v blízkosti, což činí byt zajímavým i pro rodiny hledající bydlení.

Köln patří mezi nejvyhledávanější nájemní trhy v Německu. Poptávka po dostupném bydlení je vysoká, což zajišťuje dobrou a trvalou pronajatelnost.

Byt má solidní původní vybavení, typické pro obytné komplexy tohoto druhu. 3 pokoje mají dobré dispozice, dále je zde kuchyň, koupelna a chodba. K bytu náleží samostatná sklepní místnost.

Byt je pronajatý a obýván nájemcem. Jeho stav odpovídá udržovanému pronajatému bytu. Vnitřní prohlídka je možná po domluvě s nájemcem.

Byt je prodáván jako investiční nemovitost. Vlastní využití není plánováno.

Opatření na společném majetku v roce 2026 (topení, izolace, schodiště) jsou zahrnuta v kupní ceně a hradí je prodávající. Pro kupujícího za tato opatření není účtována žádná zvláštní přirážka.