Prodej domu 5+1 • 110 m² bez realitkyHeinrichstraße 50, , Hessen

Modernizovaný rodinný dům s velkým pozemkem a rozvojovým potenciálem

Na prodej je rodinný dům samostatně stojící v Lorshu s přibližně 110 m² obytné plochy, 5 pokoji a s prostorným pozemkem o rozloze cca 624 m².

Dům, původně postavený v roce 1953, byl zejména v roce 2025 komplexně zmodernizován a spojuje charakter historické budovy s řadou moderních vylepšení.

Zvláště zajímavá je kombinace okamžitě použitelného obytného domu, velké zahrady, garáže, dvou dalších parkovacích míst, vedlejší budovy a rozvojového potenciálu pozemku.

Pozemek a rozvojový potenciál

Pozemek o velikosti přibližně 624 m² představuje významnou součást této nabídky. Kromě prostorné zahrady je k dispozici architektonický návrh pro případnou dodatečnou obytnou výstavbu na zadní části pozemku.

Aktuální orientační cena půdy v této lokalitě činí 550 €/m² (stav ke dni 01.01.2026). Vzhledem k omezené nabídce dostupných stavebních pozemků v Lorshu nabízí tato velikost pozemku zajímavé perspektivy – a to jak pro vlastní obyvatele, tak i v souvislosti s možným budoucím rozvojem.

Další informace a dostupné plánovací dokumenty mohou být seriózním zájemcům o koupi k dispozici.

Konečnou stavební způsobilost pro případnou dodatečnou výstavbu je však nutné s příslušným úřadem definitivně dořešit.

Nemovitost se nachází v Lorshu a spojuje ustálenou obytnou lokalitu s krátkými cestami k obchodům, veřejné dopravě, školám a volnočasovým zařízením.

Nádraží a autobusové zastávky, stejně jako četné obchody s běžnými potřebami, jsou snadno dostupné. Podle místního posouzení se obchody jako Aldi, Rewe, obchod s nápoji či potřeby pro zvířata nacházejí pouhých přibližně pět minut chůze od domu. V nedalekém nákupním centru pak s obchody Netto a dm máte další možnosti nákupu. I centrum města Lorsch je dosažitelné přibližně desetiminutovou chůzí.

Pro rodiny Lorsch nabízí na místě školy a zařízení péče o děti. Další výhodou je poloha mezi Bensheimem a Heppenheimem, které jsou od sebe vzdáleny jen asi 5 km. Tam se nachází několik středních škol a gymnázií.

Vyhřívaný lesní bazén Lorsch, sportoviště Olympia a okolní pole, lesy a cyklotrasy nabízejí řadu možností pro volnočasové aktivity.

Pro větší nákupy jsou pak dobře dostupná města Bensheim, Viernheim a zejména Rhein-Neckar-Zentrum.

Lorsch se výhodně nachází mezi hospodářskými oblastmi Rhein-Main a Rhein-Neckar. Mannheim, Heidelberg, Darmstadt a Frankfurt jsou dobře dostupné. Letiště ve Frankfurtu se nachází přibližně 50 km odtud.

Tímto způsobem lokalita kombinuje krátké každodenní cesty a vysokou kvalitu volného času s dobrou dostupností několika významných hospodářských a pracovních regionů.

Vybavení a modernizace

• přibližně 110 m² obytné plochy

• 5 pokojů

• 3 koupelny

• samostatné WC

• vestavěná kuchyň

• dokončený podkrovní prostor s dodatečnou užitkovou plochou

• kompletní sklep

• přímý vstup do sklepa vedoucí do zahrady

• garáž

• 2 další parkovací místa v příjezdové cestě k garáži

• samostatná vedlejší budova, rok výstavby 1978

• velká zahrada

Rozsáhlé modernizace v roce 2025:

• obnova podlahových krytin

• modernizace koupelen

• dokončení podkroví

• nově instalovaná klimatizace

• obnova odvodňovacích/kanalizačních vedení

• částečná obnova či modernizace elektroinstalace

• výměna žaluzií

• nový vnější nátěr

• rozsáhlé omítací a malířské práce včetně sklepa

• nová vstupní dveře

• renovace přístřešku u vchodu

• nová úprava předzahrádky

• nový zahradní plot podél ulice

• nové dvorkové brány

• obnova oplocení sousedních pozemků

Střecha byla obnovena v roce 1995. Elektroinstalace byla již modernizována v roce 2008 a v roce 2025 byla opět částečně obnovena či doplněna.

Budova je vytápěna centrálním olejovým kotlem značky Viessmann.

Objekt je v současné době ještě pronajatý a předpokládá se, že bude bez nájemníků k 01.11.2026.

Prohlídky probíhají po předchozí domluvě.

Dostupné plánovací dokumenty k možné dodatečné výstavbě je možné nahlédnout při konkrétním zájmu o koupi.

Energetický průkaz: průkaz energetické spotřeby, konečná energetická spotřeba 220,24 kWh/(m²·a), hlavní energetický zdroj: olej, rok výstavby budovy 1953, rok výstavby topného zařízení 1990, platný do 27.03.2036.

Prodej probíhá soukromou osobou a bez provize pro kupujícího.