Prodej domu 5+kk • 120 m² bez realitky, Hessen

Moderní rodinný dům s bazénem, saunou a nádherným výhledem – bydlení na okraji polí v obci Lautertal v Odenwaldu

Nastěhujte se, zabydlete se a užívejte si života!

Na vrchu Heidenberg v obci Lautertal v nádherné oblasti Odenwald na vás čeká tento moderní a útulný rodinný dům v krásné lokalitě na okraji polí. Dřevostavba dokončená v listopadu 2020 zaujme nádherným výhledem na obec, bezprostřední blízkostí přírody a výjimečným spojením moderního bydlení se soukromou wellness zónou.

Na pozemku o rozloze 472 m² nabízí dům přibližně 120 m² obytné plochy a celkem pět pokojů – ideální pro rodiny, páry nebo všechny, kteří chtějí spojit bydlení a práci pod jednou střechou.

Dispozice

- 3 ložnice

- 1 koupelna se sprchovým koutem a vanou v patře

- 1 toaleta pro hosty se sprchovým koutem v přízemí

- 1 pracovna, případně pokoj pro hosty

- Otevřený obývací prostor s jídelnou a integrovanou kuchyní

- Technická místnost

Moderní kuchyň je již zahrnuta v kupní ceně. Dům se navíc přednostně prodává kompletně zařízený.

Moderní vybavení a energetická účinnost

- Tepelné čerpadlo vzduch–voda Novelan

- Střešní solární systém Enpal o výkonu 13 kW (pronajaté zařízení)

- Bateriové úložiště 10 kW

- Wallbox pro elektromobil

- 4 parkovací stání

- Nádrž na dešťovou vodu o objemu 6 000 litrů

Dřevostavba se vyznačuje energeticky úspornou konstrukcí. Ochranný nátěr dřeva byl obnoven teprve v létě 2026.

Soukromá wellness zóna a zahrada

Zvláštní předností je venkovní prostor, který vybízí k odpočinku a relaxaci.

- Dvě terasy, z nichž jedna bude ještě zastřešena (k dispozici je povolení k výstavbě zimní zahrady)

- Vyhřívaný bazén o rozměrech 3,5 × 2 m a objemu 7 000 litrů s vlastním tepelným čerpadlem o výkonu 9 kW

- Vlastní sauna Koba pro 6 osob s kamny o výkonu 9 kW

- Nádrž o objemu 6 000 litrů pro zavlažování zahrady

- Zahradní domek o rozměrech 6 × 3 m postavený v roce 2026

Ať už jde o odpočinek v sauně, osvěžení v bazénu, nebo příjemné letní večery na terase – zde si můžete život opravdu užívat.

Začíná nová kapitola

Vytvořili jsme si zde nádherný domov a prožili mnoho krásných okamžiků. Vzhledem k plánované životní změně bychom nyní chtěli náš dům předat do laskavých rukou nových majitelů.

Výjimečný domov pro lidi, kteří oceňují moderní bydlení, přírodu a atmosféru dovolené ve vlastní zahradě.

Možná zde již čeká váš nový domov!

Bydlení v souladu s přírodou a s vynikající dopravní dostupností: váš nový domov v Lautertalu (Odenwald)

Popis lokality: Bydlení tam, kam ostatní jezdí na dovolenou

Nemovitost se nachází v klidné, a přesto centrální části obce Lautertal (Odenwald) v oblíbeném okrese Bergstraße. Uprostřed mírně zvlněné zelené krajiny Předního Odenwaldu si zde můžete užívat jedinečnou kvalitu života.

• Čistá příroda přímo za dveřmi: Lautertal je rájem pro milovníky venkovních aktivit. Světoznámý geopřírodní park s působivým skalním mořem Felsenmeer a četné turistické a cyklistické trasy, například v okolí Felsbergu nebo Neunkircher Höhe, začínají prakticky hned za vaší zahradou.

• Vynikající občanská vybavenost: V obci a bezprostředně sousedících místních částech najdete vše potřebné pro každodenní život – supermarkety, pekárny, lékaře, lékárny, mateřské školy, základní školu i integrovanou školu. Vše je dostupné pěšky.

• Ideální dopravní spojení pro dojíždějící: Po historické Nibelungské silnici (B 47) se během několika minut jízdy autem dostanete do města Bensheim an der Bergstraße a na dálnice A 5 a A 67. Díky tomu jsou hospodářsky silné metropolitní oblasti Rýn–Mohan (Darmstadt/Frankfurt) a Rýn–Neckar (Mannheim/Heidelberg) snadno a rychle dostupné. Bydlíte uprostřed zeleně, a přesto máte perfektní spojení.

Hlavní přednosti:

- Sauna Koba pro 6 osob s kamny o výkonu 9 kW

- Bazén se samostatným bazénovým tepelným čerpadlem o výkonu 9 kW

- Solární systém Enpal o výkonu 13 kW s bateriovým úložištěm 10 kW a wallboxem

- Kompletně zařízeno – dům se přednostně prodává včetně veškerého nábytku

- Vysoce kvalitní vinylové podlahy celoplošně lepené v celém domě