Prodej domu • 500 m² bez realitkyFrankfurter Straße 7, , Severní Porýní-Vestfálsko

1. Obecně

K prodeji je historický rodinný dům se spoustou bytových jednotek, který se nachází v ústřední rohové lokalitě na ulici Frankfurtská / Von-Vincke-Straße v Halveru, přímo naproti kostelu Nicolai. Díky své charakteristické fasádě v secese, výraznému výčnělku a věžovitému nadstavci výrazně ovlivňuje vzhled ulice – jak dokládají i historické pohlednice. Dům byl postaven přibližně kolem roku 1905 mistrem zednictví a stavebním podnikatelem Carlem Brückmannem, který měl značný vliv na architekturu Halveru.

Nemovitost je v Halveru rovněž známá jako „Nockemann-Haus“ a je po generace spojována s rodinou Nockemann, která se věnovala optice, klenotnictví, hodinářství a sluchové akustice.

Budova kombinuje komerční využití v přízemí a prvním patře s dalšími prostory v druhém patře a v upraveném podkroví. V průběhu desetiletí došlo k postupným investicím a modernizacím, takže se dnes nemovitost prezentuje ve velmi udržovaném stavu.

V 80. letech prošla komplexní rekonstrukcí, během níž byly obnoveny klíčové stavební prvky, jako je elektroinstalace, rozvody potrubí a části podlahové a stropní konstrukce. Od té doby je budova průběžně udržována a dále rozvíjena.

Mezi hlavní provedené práce patří mimo jiné instalace plynového vytápění (2013), obnova budovních čerpadel (2023) a rekonstrukce výčnělku (2024).

2. Přízemí se sklepem

V přízemí se nachází dlouhodobě využívaný obchodní prostor s dobře viditelnými výkládkami směřujícími k ulici. Centrální vstup vede přímo do této jednotky.

Prostor byl zmodernizován a nabízí udržovanou, funkční strukturu pro komerční využití. V současnosti jej provozuje v Halveru známý obchod „Schmuck-Ecke“, který funguje jako klenotnictví, doplněné o služby v oblasti sluchové akustiky.

K přízemí náleží také upravené podpory s dílnou, skladovými a podpůrnými prostory, kuchyní a toaletou. Tyto prostory rozšiřují možnosti využití celého objektu.

3. První patro – Otorinolaryngologická ordinace

V prvním patře se od roku 2000 nachází zavedená otorinolaryngologická (HNO) ordinace.

Jednotka je funkčně rozdělena a zahrnuje recepci, čekárnu, několik ošetřovacích místností a dvě toalety. Podlahy i místnosti byly zmodernizovány, a tak se prostory prezentují světlé, udržované a okamžitě k využití.

Přístup do ordinace a k prostorám nad ní je zajištěn prostřednictvím schodiště nebo samostatného bočního vstupu na ulici Von-Vincke. Pro tyto prostory je navíc k dispozici vlastní sklep, ve kterém se nachází také technika budovy.

4. Druhé patro

Druhé patro nabízí prostorné a flexibilně využitelné prostory s typickým historickým kouzlem a vysokými stropy.

Toto patro disponuje korkovou podlahou, koupelnou a malou kuchyní a je k dispozici na krátkodobé využití či pronájem. Lze jej využít například jako kancelář, ordinaci nebo ateliér.

Jako vrchol patří do popředí místnost s výčnělkem s výhledem na kostel Nicolai.

Jeden menší přední vedlejší prostor je náležitě přiřazen otorinolaryngologické ordinaci.

5. Podkroví

Upravené podkroví nabízí další flexibilně využitelné prostory s potenciálem pro další rozvoj. Připojení pro vytápění, koupelnu a kuchyň jsou již zajištěny.

Další možnosti úprav, například pro obytné účely nebo pro vytvoření střešní terasy, jsou v zásadě možné (samozřejmě s potřebným schválením).

Shrnutí

Tento obytně-obchodní dům kombinuje výraznou architekturu se zavedeným komerčním využitím a nabízí dodatečné možnosti rozvoje.

Kombinace obchodního prostoru, ordinace a flexibilně využitelných prostor činí nemovitost zvláště zajímavou jak pro investory, tak pro vlastníky.

Nemovitost se nachází v ústřední obchodní lokalitě Halveru na ulici Frankfurtská, jedné z nejdůležitějších průchozích komunikací v obci. Okolí je charakterizováno kombinací maloobchodu, služeb a obytného prostředí. Díky dobré viditelnosti a pravidelnému průchodu chodců a silničnímu provozu je lokalita obzvlášť vhodná pro komerční využití, jako jsou kanceláře, ordinace nebo obchodní prostory. Zároveň obyvatelé ocení krátkou vzdálenost ke všem zařízením každodenní potřeby.

Vzdálenosti (přibližně):

– Supermarket / Cukrárna: 200–400 m

– Centrum / tržní náměstí Halver: 300–500 m

– Lékaři / lékárny: 200–600 m

– Mateřská škola: cca 800 m – 1,5 km

– Základní škola: cca 500 m

– Centrum Lüdenscheid: cca 12 km (15–20 minut)

Přehled vybavení / struktura ploch

– Přízemí s atraktivním obchodním prostorem (klenotnictví), cca 90 m²

– Upravené podzemí přiléhající k obchodu s doplňkovými prostory, cca 61 m²

– Sklep/podzemí s technickými místnostmi a dalšími využitelnými prostory, cca 43 m²

– 1. patro s prostorným prostorem využívaným jako otorinolaryngologická ordinace, cca 97 m²

– 2. patro s šatnou a odpočinkovou zónou ordinace, cca 13 m²

– 2. patro s univerzálně využitelnými prostory pro bydlení nebo kancelář, cca 97 m²

– Upravené podkroví s koupelnou a dalšími využitelnými prostory, cca 54 m²

K dispozici jsou půdorysy a výpočty ploch. Uvedená potenciální obytná plocha a další údaje o rozloze slouží k transparentní kategorizaci širokých možností využití objektu. Konečné stavebněprávní hodnocení obytné plochy tímto nevychází. Kupující si musí plochy a možnosti využití ověřit v rámci vlastní prověrky.

Energetický štítek již byl objednán a bude dodán po dokončení prací.