Pronájem bytu 2+kk • 64 m² bez realitkyFürstenriederstraße 8 München Laim Bayern 80687

Diese wunderschöne, helle 2,5-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren perfekten Schnitt, einen charmanten West-Südbalkon Richtung Innenhof und hervorragende Anbindung. Mit einer Wohnfläche von 64 m² bietet sie ausreichend Platz zum Wohlfühlen.

Tento nádherný, světlý byt s 2,5 pokojem okouzlí svou dokonalou dispozicí, kouzelným západně-jižním balkonem orientovaným k vnitřnímu dvoru a vynikající dostupností. S obytnou plochou 64 m² nabízí dostatek prostoru pro pohodlí.

Im Gemeinschaftsgarten im Innenhofbereich können Sie sich zusätzlich entspannen.

Ve společné zahradě ve vnitřním dvoře se můžete navíc odpočinout.

Der durchdachte Grundriss umfasst zwei Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer sowie eine Wohnküche, sodass die Wohnung für eine junge Familie mit Kind oder eine Wohngemeinschaft unter Freunden perfekt genutzt werden kann.

Promyšlený půdorys zahrnuje dvě ložnice či místnosti s flexibilním využitím a obývací kuchyň, takže je byt ideální jak pro mladou rodinu s dítětem, tak pro sdílené bydlení přátel.

Die große, voll ausgestattete Einbauküche verfügt über einen Kühlschrank, Herd mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und Spülmaschine, ist perfekt für alle, die gerne kochen und genießen und bietet zudem ausreichend Platz für einen Esstisch bzw. eine zusätzliche Sitzecke.

Prostorná, plně vybavená vestavěná kuchyň disponuje lednicí, sporákem s keramickou varnou deskou, troubou, digestoří a myčkou na nádobí, je ideální pro všechny, kteří mají rádi vaření a dobré jídlo, a zároveň nabízí dostatek místa pro jídelní stůl nebo další posezení.

Highlights auf einen Blick:

Nejvýznamnější přednosti na první pohled:

• Lage absolut zentral

• Umístění naprosto v centru

• Nichtraucherwohnung

• Byt pro nekuřáky

• Gartennutzung (Gemeinschaftsbereich) im Innenhof möglich

• Možnost využití zahrady (společná část) ve vnitřním dvoře

• Optimaler Schnitt und gutes Raumgefühl, charmante Innengestaltung

• Optimální dispozice a příjemný pocit z prostoru, kouzelná úprava interiéru

• Sehr helle Zimmer

• Velmi světlé pokoje

• Badezimmer mit Badewanne und einer Dusche

• Koupelna s vanou a sprchou

• Gut geschnittener Flur/Eingangsbereich

• Dobře uspořádaná chodba/vstupní prostor

• Sehr gute Schall- und Wärmeisolierung

• Velmi dobrá zvuková a teplotní izolace

Diese Wohnung besticht durch ihre perfekte Lage. Durch den raffinierten Schnitt ist sie als Zwei-Zimmer-Wohnung perfekt für junge Familien oder eine Wohngemeinschaft unter Freunden geeignet.

Tento byt zaujme svou výbornou polohou. Díky propracovanému dispozici je jako dvupokojový byt ideální pro mladé rodiny nebo pro sdílené bydlení přátel.

Die zentrale Lage im Stadtteil München Laim:

Centrální umístění v městské části Mnichov Laim:

Komfortabel, zentral und verkehrsgünstig bedeutet:

Pohodlné, centrální a s výbornou dopravní dostupností, což znamená:

Sie erreichen:

Dostanete se:

• In 7 Minuten die S-Bahn

• Za 7 minut S-Bahn

• In 5 Minuten Busse und die Trambahn

• Za 5 minut autobusy a tramvají

• In 10 Minuten die U-Bahn.

• Za 10 minut metrem.

• Die Autobahn Lindau ist in 8 Minuten,

• Autostráda Lindau je dosažitelná za 8 minut,

• Die Autobahn Garmisch und Stuttgart in ca. 12 Minuten (normale Verkehrslage).

• Autostráda Garmisch a Stuttgart přibližně za 12 minut (při běžném provozu).

In unmittelbarer Nähe befinden sich nicht nur Apotheken, Supermärkte, Bäcker und Drogerien, sondern auch Schulen und Kindergärten.

V bezprostřední blízkosti naleznete nejen lékárny, supermarkety, pekárny a drogerie, ale také školy a mateřské školy.

Der Hirschgarten und der Schlosspark sind in Fußnähe.

Hirschgarten a zámkový park jsou v pěší vzdálenosti.

Ebenfalls befinden sich Fitness- und Bewegungsstudios, Restaurants und Cafès in der nahen Umgebung.

Také ve blízkém okolí se nacházejí fitness centra, studia pohybových aktivit, restaurace a kavárny.

Die Wohnung ist mit Parkett und Fliesen ausgestattet;

Byt je vybaven parketovou podlahou a dlažbou;

Die Küche ist mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühlschrank und natürlich ausreichend Küchenschränken ausgestattet.

Kuchyň je vybavena keramickou varnou deskou, digestoří, troubou, lednicí a samozřejmě dostatkem kuchyňských skříněk.

Ein Waschraum steht im Haus zur Verfügung. In diesem ist die Nutzung von professionellen Wasch-Trockenmaschinen möglich. Darüber hinaus ist es möglich, eine eigene Waschmaschine anzuschließen.

V domě je k dispozici prádelna, kde je možné využít profesionální prací a sušicí stroje. Navíc lze připojit vlastní pračku.

Die Ausstattung der Wohnung ist in gutem Zustand. Es gibt eine Gegensprechanlage.

Vybavení bytu je v dobrém stavu. Je zde vzájemná řečová spojka (domovní interkom).

Die Heizung ist eine Zentralheizung. Im Haus ist ein Glasfaseranschluss (M-Net) verfügbar.

Topení je ústřední. V domě je dostupné připojení na optické vlákno (M-Net).

Details zum Vertrag:

Detaily ke smlouvě:

• Wohngemeinschaft möglich (keine Party-WG´s)

• Možnost sdíleného bydlení (ne pro party byty)

• Mindestmietdauer ein Jahr, kein Mieterwechsel zum 31.12. eines Jahres.

• Minimální doba pronájmu je jeden rok, bez změny nájemníků k 31. 12. každého roku.

• Staffelmietvereinbarung: 3 % jährliche Staffelung auf die Kaltmiete.

• Stupňovitá nájemní smlouva: roční navýšení o 3 % z chladného nájemného.

• Der Stellplatz ist nicht in der Nettomiete enthalten, die Wohnung wird nur inkl. Stellplatz vermietet.

• Parkovací místo není zahrnuto v čistém nájemném, byt je pronajímán pouze včetně parkovacího místa.

• Keine Haustierhaltung; Nichtraucherwohnung; keine Untervermietung (AirBnB)

• Žádná chov domácích mazlíčků; byt pro nekuřáky; nepovolena podnájem (AirBnB)

• Belegung: Maximal zwei Erwachsene und ein Kind!

• Obsazenost: maximálně dva dospělí a jedno dítě!

• Keine Makleranfragen erwünscht, direkt vom Eigentümer!

• Nejsou vítány poptávky od makléřů, jedná se o přímý pronájem od vlastníka!

• Wir wünschen uns einen langfristigen Mieter, wobei die Wohnung für junge Familien, Paare, Wohngemeinschaften aber auch Einzelpersonen, die Wohnen und Arbeiten vereinen, geeignet ist;

• Hledáme dlouhodobého nájemníka, přičemž byt je vhodný pro mladé rodiny, páry, sdílené domácnosti, ale také pro jednotlivce, kteří chtějí spojit bydlení a práci.

• Erforderliche Dokumente: Identitätsnachweis, Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom derzeitigen Vermieter, alle Dokumente bitte per Mail in einer PDF an: mslb.verwaltung@gmail.com

• Požadované dokumenty: doklad totožnosti, potvrzení o příjmu, výpis ze Schufy, potvrzení o bezdlužnosti z nájmu od současného pronajímatele; všechny dokumenty prosím zasílejte e-mailem v PDF formátu na: mslb.verwaltung@gmail.com

• Es werden nur vollständige Bewerbungen bearbeitet!

• Zpracovávají se pouze kompletní žádosti!

• Bitte nur bewerben, wenn Sie die erforderlichen Kriterien erfüllen: Nichtraucher, keine Haustiere, vielen Dank!

• Prosím ucházejte se pouze, pokud splňujete požadovaná kritéria: nekuřáci, žádní domácí mazlíčci, děkujeme!

• Alle Angaben ohne Gewähr!

• Veškeré údaje jsou uvedeny bez záruky!

• Vermieter/Impressum: Michael Schöffel, Neuhoffweg 13 B, 82229 Seefeld 2

• Inzerent: Michael Schöffel, Neuhoffweg 13 B, 82229 Seefeld 2