Prodej bytu 3+1 • 97 m² bez realitkyCarl-Hermann-Jäger-Straße 1d, , Bádensko-Württembersko

Tento prostorný 3-pokojový byt o přibližně 97 m² obytné plochy se nachází v klidné rezidenční části města Ettenheim a zaujme svou promyšlenou dispozicí, moderním životním prostředím a nádherným výhledem do zeleně.

Při rekonstrukci byl kladen zvláštní důraz na současný a harmonický celkový dojem. Mezi provedenými úpravami najdete například nový vinylový podlahový kryt, novou omítku na stěnách, kompletní revizi elektroinstalace, čerstvě přebarvená okna a modernizaci vybavení koupelny. Díky tomu se byt dnes prezentuje v moderním a dobře udržovaném stavu.

Srdcem bytu je prostorný obývací a jídelní prostor s přímým vstupem na balkon. Odtud se naskýtá rozsáhlý výhled do okolí – při dobré viditelnosti je pohled možné sledovat až k Europa-Parku v Rustu.

Kromě otevřeného obývacího a jídelního prostoru byt dále obsahuje kuchyň, dvě ložnice, koupelnu, samostatnou toaletu, praktickou skladovací místnost a prostornou halu (kterou lze využít i jako malý kancelářský kout pod oknem).

Vlastní sklep a venkovní parkovací místo pro automobil dokončují kompletní nabídku.

Byt je aktuálně prázdný a tudíž k okamžitému nastěhování. Díky tomu se hodí jak pro vlastní bydlení těch, kteří chtějí bez existujícího nájemního vztahu nastěhovat do svého nového domova, tak i pro investory, kteří mohou byt ihned začít pronajímat.

Atraktivní příležitost pro všechny, kteří chtějí zkombinovat prostorné bydlení, modernizovaný stav a klidnou lokalitu s krásným výhledem.

Ettenheim je daleko za své hranice známý jako nádherné barokní městečko, velmi oblíbené a neustále se rozrůstající. V Ettenheim je k dispozici pestrá nabídka obchodů s veškerým sortimentem pro každodenní potřebu. V obci rovněž najdete několik mateřských škol, základní a nižší střední školy a i další vzdělávací instituce.

Mnoho lákadel jako místo k bydlení charakterizuje Ettenheim – nejjižnější město Ortenau s 12 300 obyvateli, nedaleko Breisgau. Teplo a přehlednost maloměstského života se skvěle spojují s vynikající infrastrukturou, která činí život příjemným. Poloha na přechodu z rýnské roviny do Černého lesa dává podklad pro jedno z nejoblíbenějších míst k bydlení v regionu. Městský půvab a vesnické idyly – Ettenheim má mnoho tváří. Malebné uličky, krásné domy s tradiční mštební architekturou, barokní městské budovy, útulně upravený Prinzengarten, cenné poklady církevní kultury, jedinečná krajina s mírně zvlněnými vinicemi, roztroušené ovocné sady a idylické lesy – toho je k objevení opravdu hodně.

Byt byl komplexně zrekonstruován a zaujme moderním, avšak zároveň útulným vybavením. Světlé stěny, nový podlahový kryt a prostorná dispozice vytvářejí příjemnou a současnou atmosféru.

Výbava přehledně:

- cca 97 m² obytné plochy

- prostorné 3-pokojové rozložení

- rozsáhlý obývací a jídelní prostor

- klidná rezidenční lokalita

- balkon s krásným výhledem až na Europa-Park

- nový, moderní vinylový podlahový kryt

- nová omítka na stěnách

- elektroinstalace upravená na současný standard

- čerstvě přebarvená okna

- koupelna s modernizovaným vybavením

- samostatná toaleta

- praktická skladovací místnost přímo v bytě

- vlastní sklep

- venkovní parkovací místo pro automobil

- aktuálně prázdný a ihned k nastěhování

Provedené rekonstrukční práce dávají bytu moderní a upravený vzhled a představují atraktivní základ jak pro vlastní bydlení, tak i pro budoucí pronájem.

Důležité upozornění:

Na fotografie byla nemovitost vybavena nábytkem, lampami a dekoracemi. Ty slouží výhradně k ilustraci a nejsou součástí prodeje.

Energie

Energetický průkaz: Průkaz spotřeby energie

Hlavní zdroje energie: Olej

Spotřeba energie: 111,1 kWh/(m²*a)

Energetická třída: D

Datum vystavení: 21.11.2013

Platnost do: 16.08.2028

Rok výstavby (podle energetického průkazu): 1982

Druh vytápění: Ústřední topení