Prodej domu • 182 m² bez realitkyBrückstrasse 29 Emden Emden Niedersachsen 26725

Na prodej je obytný a obchodní dům umístěný v atraktivní, avšak klidné centrální lokalitě v Emdenu. Budova byla postavena okolo roku 1964 a disponuje celkem cca 182 m² obytné a užitkové plochy.

Nemovitost se skládá ze tří obytných jednotek a jedné komerční jednotky o rozloze cca 38 m². Dvě z bytových jednotek mají balkon. Nabídku dále rozšiřují dvě garáže a kompletní sklep.

Byty mají každý dva pokoje, samostatnou kuchyň a koupelnu. Jednotky byly v průběhu let částečně renovovány a celkově se nacházejí v jednoduchém, ale solidním stavu.

Komerční jednotka o rozloze cca 38 m² v přízemí se skládá z prodejní/kancelářské místnosti a ze zadní části s kuchyní a koupelnou včetně sprchy. Díky tomu je možné různé využití, např. kancelář, poskytovatel služeb nebo menší řemeslný podnik.

Budova je vytápěna plynovou kondenzací kotlem z roku 2019. Horní strop posledního patra je izolován. Dům je kompletně podsklepený.

Současný roční čistý nájem činí přibližně 24 000 €. Při připravovaném novém pronájmu existuje potenciál pro úpravu nájemních příjmů. Podle aktuálního odhadu je realistický roční čistý nájem cca 27 000 €.

Při prodejní ceně 325 000 € odpovídá aktuální hrubý nájemní výnos přibližně 7,4 % a na základě zamýšleného nového pronájmu cca 8,3 %.

Prodej probíhá přímo od vlastníka a bez další provize pro kupujícího.

Vybavení

• cca 182 m² obytné a užitkové plochy

• 3 obytné jednotky

• 1 komerční jednotka, cca 38 m²

• byty se dvěma pokoji, samostatnou kuchyní a koupelnou

• 2 byty s balkonem

• byt v podkroví

• 2 garáže

• kompletně podsklepený

• plynová kondenzace kotle, rok výstavby 2019

• horní strop posledního patra izolován

• bílé koupelny

• částečně renovované byty

• rok výstavby cca 1964

• energetická spotřeba pod 170 kWh/(m²·rok) dle energetického štítku

• centrální poloha v centru města

• prodej bez provize

Nemovitost se nachází v centrální části Emdenu. Emderská pěší zóna a četné možnosti nákupu, gastronomie a zařízení každodenní potřeby jsou v bezprostřední blízkosti a jsou snadno dostupné pěšky.

I přes centrální polohu se nemovitost nachází v relativně klidné obytné oblasti, což vytváří zajímavou kombinaci centra města a kvality bydlení.

Byty jsou v současnosti pronajímány novými nájemníky, což kupujícímu umožňuje převzít nemovitost s moderní nájemní strukturou.

Komerční jednotka může být flexibilně znovu pronajata. Díky uspořádání do prodejní/kancelářské místnosti, kuchyně a koupelny se sprchou je vhodná zejména pro poskytovatele služeb, kanceláře, pojišťovny, menší řemeslné podniky nebo jiné samostatné činnosti.

Aktuální roční čistý nájem: cca 24 000 €

Zamýšlený roční čistý nájem: cca 27 000 €

Prodejní cena: 325 000 €

Stávající výnos: cca 7,4 %

Plánovaný výnos: cca 8,3 %

Provize pro kupujícího: 0 €

Díky kompaktnímu pozemku o rozloze pouze cca 115 m² může kupní cena obsahovat poměrně vysoký podíl na hodnotě budovy, což vytváří zajímavý potenciál odpisů (AfA). Při doložení zkrácené skutečné zbývající doby užívání – například 20 let – by bylo teoreticky možné uplatnit odpovídajícím způsobem vyšší odpisy budovy. Individuální daňové uznání je na posouzení kupujícího.

I z energetického hlediska nabízí nemovitost zajímavé předpoklady: Jako řadový dům sousedí s vytápěnými budovami z obou stran a disponuje tak dvěma chráněnými stěnami budovy. Navíc byl horní strop posledního patra izolován a v roce 2019 byl instalován plynový kondenzací kotel.

Celkově se jedná o nenáročnou investiční nemovitost s atraktivním výnosem, přehlednou pozemkovou plochou a zajímavým potenciálem odpisů.