Prodej domu 5+1 • 117 m² bez realitkyAm Felsenkeller 13, , Hessen

Tento řadový dům střední typ, postavený v roce 1980, s pěti místnostmi se nachází v Griesheimu. Dům nabízí obytnou plochu cca 117 m² plus využitelnou plochu cca 62 m² na pozemku o rozloze 195 m². Dům disponuje garáží, samostatným parkovacím místem a malou zahradou s terasou. Je zde osvětlené WC pro hosty a sklep poskytuje další úložný prostor. Dům není bezbariérový.

Dům se nachází na klidné ulici a v slepé uličce.

K dispozici je energetický průkaz.

Nemovitost zaujme jasným uspořádáním místností a pravidelnou údržbou. Díky reálnému dělení pozemku si zde užijete plnou nezávislost bez omezení, která přináší společenství vlastníků bytů.

V přízemí se nachází dlažební vstupní hala a přirozeně osvětlené WC pro hosty, jehož toaleta byla v říjnu 2025 vyměněna.

Srdcem domu je otevřený obývací a jídelní prostor: Díky velké okenní stěně máte přímý výhled do soukromé zahrady s přímým vstupem z obývacího prostoru na terasu. Na terase zajišťuje elektrická kloubová markýza (instalována v roce 2010) příjemný stín během horkých letních dnů.

Kuchyň sousedící s jídelnou je již vybavena vestavěnou kuchyňskou linkou.

Horní patro zaujme svými vysokými stropy. Šikmé stropy začínají od cca 2,50 m a dosahují až k výšce místnosti cca 3,50 m.

V horním patře se nacházejí tři ložnice, koupelna a komora. Osvětlená koupelna se sprchovým koutem a vanou byla částečně obnovena od roku 2019.

Dům je kompletně zatopený sklepem a kromě prádelny a kotlárny nabízí také velkou hobby místnost a další úložné prostory (například pod schody).

Garáž před domem nabízí místo pro jedno auto (s ručním otevíráním garážových vrat). Navíc se vedle garáže na pozemku nachází místo pro další parkovací stání.

Dům se pyšní solidní konstrukcí, promyšlenou dispozicí a nabízí velký potenciál pro individuální úpravy. Zde lze realizovat pohodlné bydlení v nejlepší lokalitě.

Griesheim se nachází v výhodné dopravní dostupnosti, přibližně 7,5 km od Darmstadtu, a disponuje velmi dobrou infrastrukturou. Obchody se základními potřebami, lékaři, školy a školky stejně jako volnočasové zařízení (kryté bazény, venkovní bazény, sportovní kluby) jsou snadno dostupné. Veřejná doprava je dobře zajištěná – tramvaj do Darmstadtu je dostupná během několika minut.

Dům byl postaven v roce 1980 a pochází z nekuřáckého domácnosti.

Technické vybavení domu odpovídá stavu při koupi, avšak udržovací práce byly prováděny průběžně.

Plynové topení z roku 1997 (Vaillant VKS 11/6-2XE) bylo pravidelně servisováno (naposledy v lednu 2025).

V srpnu 2016 byl vyměněn či nově instalován plynový ohřívač vody (Vaillant VGH atmoSTOR 160/5XZ).

Úspěšná kontrola podle § 1KÜO provedená kominíkem proběhla v lednu 2026.

Všechna okna s dvojitým zasklením v dřevěném vzhledu (systém: KS Schüco CT70) byla v září 2012 nově instalována a jsou vybavena manuálními venkovními žaluziemi.

Dům dále disponuje dalším komínovým šachtou a samostatně stojícím krbem. Krb je v současné době odstaven, jeho reaktivace je možná dodatečnou úpravou (podle 1. BImSchV).

Vstupní prostor / Předsíň / Obývací a jídelní prostor / Kuchyně / Schodiště a hala v horním patře:

– Stěny s rašpalkovým omítáním, podlahové dlaždice

– Toaletní místnost pro hosty: podlaha a stěny obloženy dlaždicemi

– Koupelna: stěny obloženy dlaždicemi od podlahy až ke stropu, podlaha dlaždicovaná

– Tři místnosti v horním patře: laminátová podlaha

– Sklepní prostory: stěny omítnuté, podlahy dlaždicované