Prodej domu 4+1 • 105 m² bez realitkyHamburg Schnelsen Hamburg 22457

Uvedené čtyři pokoje se rozkládají na přibližně 105 m² schválené obytné plochy v polovičně zvýšeném podlaží (Hochparterre) a dále na prostoru v samostatně přístupném horním patře, které je schváleno téměř pro 55 m² užitkového využití (pro volnočasové aktivity). Dalších téměř 88 m² užitkové plochy nabízí částečně obytně upravené sklepní patro. Možnost vnitřního propojení obou horních úrovní lze prověřit. Navíc existuje prodloužené předběžné stavební povolení pro dvojpodlažní přístavbu.

Některé domy jsou předurčeny, tento však svým novým majitelům dává velkou volnost. V polovičním podlaží se setkávají žulové dlaždice s na zakázku vyrobenými truhlářskými pracemi z výjimečného tropického dřeva. Dvě koupelny, z toho jedna sprchová s japonskou toaletou, a černá vestavěná kuchyň od Nolte vytvářejí výrazné akcenty. Z kuchyně vede několik schodů na přibližně 36 m² velkou jižní terasu a dále do chráněné zahrady.

Horní patro je přístupné samostatně zvenkovním schodištěm a je obytně upravené. Prostorná otevřená plocha, kuchyň, koupelna s vanou a vestavěnou skříní poskytují další prostor pro koníčky, práci, ústup nebo pro hosty. Pro ty, kteří by rádi obě úrovně propojili, je možné prověřit řešení vnitřního schodiště.

Sklepní patro rovněž nabízí téměř 88 m² vytápěné, obložené dlaždicemi užitkové plochy s místy propouštějícími denní světlo – více než jen klasický skladový prostor. Dvě venkovní parkovací místa, garáž s úložným prostorem a wallbox doplňují nabídku. V letech 2003 a 2011 byl dům v podstatných částech rozebrán a modernizován.

V době zveřejnění inzerátu ještě nebylo video objektu dokončeno. To bude během následujících dnů zveřejněno na našem Youtube kanálu. Nezapomeňte se tam podívat!

Jestli se vám to, co jste zatím viděli, líbí, vyžádejte si prosím naše rozsáhlé exposé. Krátce poté obdržíte všechny fotografie, další informace a detailní popis. Prosím, zašlete svůj dotaz s kompletními kontaktními údaji.

Čtvrť Schnelsen se nachází v nejseverozápadnější části Hamburku a vyznačuje se svou blízkostí k přírodě. V severním Schnelsenu jste jen kousek od státní hranice s Německým spolkovým státem Šlesvicko-Holštýn. Lidé všech věkových kategorií oceňují mnohé možnosti pro krátkodobou rekreaci, zelené plochy a pestrou nabídku volnočasových aktivit. Kromě sportovního klubu TuS Germania se zde nachází také tenisové a jezdecké kluby a oblíbený Golf Club Hamburg-Wendlohe. Základní školy a mateřské školky jsou zde hojně zastoupeny. Sousední obce v Šlesvicku-Holštýnu jsou rovněž rychle dostupné díky blízkým státním silnicím. Místní farmářské obchody navíc umožňují nákup potravin přímo od výrobce.

Pro každodenní potřeby najdete obchody přímo v sousední čtvrti Burgwedel. Jen několik minut vzdálená je také Frohmestraße, „vesnička“ Schnelsenu, s bohatou nabídkou obchodů, týdenním trhem, lékaři a restauracemi. Tak mají obyvatelé možnost volby mezi rychle dostupným okolním zázemím a pestřejším nákupním zážitkem.

Mikrolokace nadchne nejen protější polohou vůči parku Wassermann, ale také svou centrální a dopravně výhodnou dostupností. Autostrády A7 a A23 jsou snadno dosažitelné během krátké doby, stejně jako hamburské letiště. Veřejnou dopravou se dnes již rychle dostanete do centra Hamburku. V budoucnu bude spojení ještě komfortnější – stávající trať AKN bude přestavěna na linku S-Bahn S5, která by podle aktuálního projektového stavu měla zahájit pravidelný provoz od prosince 2028.

Podlahové vytápění v polovičním podlaží | černá vestavěná kuchyňská linka od NOLTE | zakázkové truhlářské práce z tropického dřeva | vysoce kvalitní žulové podlahy | japonská toaleta | průtokový ohřívač vody v horním patře | 2 elektroměry | SAT | 11 kW wallbox | smart meter | robotický sekač trávy | ochranná síť proti krtkům | skleník | biozahrada | garáž s elektrickými vraty a technickou místností | až 3 další venkovní parkovací místa | 3 systémy pro přívod a odvod vzduchu s rekuperací tepla

Pokud se najde více zájemců o koupi, majitelé rozhodnou o přijetí vaší nabídky. Schválení majitelů vyhrazeno.

Impresum:

ANJA BRAUN Immobilien

Modering 11

22457 Hamburg

Okresní soud: Hamburg-Eimsbüttel | DIČ: DE320102162

Majitel: Anja Braun

mobil: 01 76 - 34 38 80 66