Prodej domu 4+1 • 106 m² bez realitkyHamburg Bramfeld Hamburg 22175

Dieses sanierte Reihenhaus in Hamburg-Wandsbek bietet auf ca. 105,64 m² Wohnfläche ein großzügiges und familienfreundliches Zuhause. Die durchdachte Raumaufteilung schafft viel Platz für gemeinsames Wohnen. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Garten, der lichtdurchflutete Wintergarten sowie die zusätzlichen Flächen im Keller und Dachgeschoss, die das Haus vielseitig nutzbar machen.

Tento zrekonstruovaný řadový dům v Hamburg-Wandsbek nabízí na přibližně 105,64 m² obytné plochy prostorné a rodinně orientované bydlení. Promyšlené rozdělení místností poskytuje dostatek prostoru pro společné bydlení. Zvláště je třeba vyzdvihnout velkou zahradu, světlou zimní zahradu a další prostory v suterénu a půdě, které činí dům velmi flexibilním.

Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Wintergarten, der einen geschützten und lichtdurchfluteten Bereich für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden oder einfach zum Verweilen schafft. Von hier aus besteht außerdem ein direkter Zugang zum großzügigen Garten.

V přízemí dominuje obytná a jídelní část domu. Velká okna zajišťují světlou a příjemnou atmosféru. Zvláštním lákadlem je přilehlá zimní zahrada, která poskytuje chráněný a světlý prostor pro společné stolování, odpočinkové chvilky nebo jen tak k posezení. Odtud je rovněž přímý vstup do prostorné zahrady.

Die Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Kuchyně nabízí dostatek místa pro individuální uspořádání. Samostatné hostinské WC doplňuje přízemí a zajišťuje tak každodenní vyšší komfort.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich besonders gut als Kinderzimmer eignen, aber ebenso flexibel als Gästezimmer, Arbeitsbereiche oder zusätzliche Rückzugsräume genutzt werden können. Das Badezimmer mit Badewanne befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

V patře se nachází ložnice a další dvě místnosti, které jsou ideální jako dětské pokoje, ale lze je také flexibilně využít jako pokoj pro hosty, pracovny nebo dodatečné útočiště. Koupelna s vanou se rovněž nachází na této úrovni.

Das Dachgeschoss bietet weitere Fläche, die sich ideal als Abstellmöglichkeit nutzen lässt. Je nach Bedarf kann der Bereich auch als Homeoffice, Spielzimmer oder für andere persönliche Zwecke eingerichtet werden.

Půda poskytuje další prostor, který je ideální jako úložný prostor. Podle potřeby může být tato část využita také jako domácí kancelář, herna nebo pro jiné osobní účely.

Auch der Keller bietet zusätzliche Möglichkeiten. Neben praktischem Stauraum besteht hier die Option, einen eigenen Hobbyraum einzurichten. So steht ausreichend Platz für Hobbys, Freizeitaktivitäten oder persönliche Projekte zur Verfügung.

I suterén nabízí další možnosti. Kromě praktického úložného prostoru zde existuje možnost zařídit si vlastní místnost pro koníčky. Tím pádem je zde dostatek místa pro záliby, volnočasové aktivity nebo osobní projekty.

Ein besonderes Plus der Immobilie ist der große Garten. Er bietet viel Freiraum für eine individuelle Gestaltung und eignet sich gleichermaßen für entspannte Stunden im Grünen, gesellige Zusammenkünfte oder als zusätzlicher Bereich für die Freizeit.

Zvláštní předností této nemovitosti je velká zahrada. Nabízí dostatek prostoru pro individuální úpravy a je vhodná jak pro odpočinkové chvíle uprostřed zeleně, tak pro společenské setkání nebo jako další oblast pro volný čas.

Eine zur Immobilie gehörende Garage kann optional für 25.000 € erworben werden. Damit besteht die Möglichkeit, das Haus um einen eigenen geschützten Stellplatz zu ergänzen.

K nemovitosti náleží garáž, kterou lze volitelně zakoupit za 25 000 €. Tím je možné dům doplnit o vlastní chráněné parkovací místo.

Die Kombination aus großzügigem Wohn- und Essbereich, drei Schlaf- bzw. flexibel nutzbaren Zimmern, Wintergarten, großem Garten sowie zusätzlichen Flächen im Keller und Dachgeschoss macht dieses Reihenhaus zu einem vielseitigen Zuhause. Besonders für Familien bietet die Raumaufteilung ideale Voraussetzungen, gleichzeitig lässt sie sich auch an andere Lebenssituationen flexibel anpassen.

Kombinace prostorné obývací a jídelny, tří ložnicových či flexibilně využitelných pokojů, zimní zahrady, velké zahrady a dodatečných prostor v suterénu a půdě činí tento řadový dům velmi univerzálním domovem. Díky uspořádání místností je ideální zejména pro rodiny, ale zároveň se přizpůsobí i jiným životním situacím.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins auch telefonisch unter 01520 8507249 zur Verfügung.

Pro další informace nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat také telefonicky na čísle 01520 8507249.

Hamburg-Wandsbek zählt zu den vielseitigen und beliebten Wohnlagen im Osten der Hansestadt. Der Stadtteil verbindet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einem gewachsenen Wohnumfeld und zahlreichen Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Hamburger Innenstadt und den kurzen Wegen zu den umliegenden Stadtteilen.

Hamburg-Wandsbek patří mezi rozmanité a oblíbené obytné lokality na východě hanzaovského města. Čtvrť spojuje dobře vybudovanou infrastrukturu s vyspělým obytným prostředím a řadou možností pro volný čas a odpočinek. Zároveň obyvatelé těží z blízkosti centra Hamburku a krátké vzdálenosti k okolním čtvrtím.

Für den täglichen Bedarf ist die Umgebung gut aufgestellt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und verschiedene Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet das Wandsbeker Zentrum eine große Auswahl an Geschäften, gastronomischen Angeboten und weiteren Einrichtungen, sodass sich viele Erledigungen unkompliziert miteinander verbinden lassen.

Pro každodenní potřeby je okolí velmi dobře vybavené. Supermarkety, pekárny, lékárny, lékaři a různé služby jsou pohodlně dostupné. Kromě toho centrum Wandsbek nabízí široký výběr obchodů, gastronomických zařízení a dalších zařízení, což umožňuje snadné sladění mnoha záležitostí.

Auch Familien finden in Wandsbek gute Voraussetzungen vor. Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulformen befinden sich im Stadtteil und in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch Spielplätze, Sportvereine und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die Kindern und Erwachsenen eine abwechslungsreiche Gestaltung des Alltags ermöglichen.

I rodiny zde nacházejí dobré podmínky. V čtvrti a v její blízkosti se nacházejí dětská zahrádka a různé školské zařízení. Nabídku dále doplňují dětská hřiště, sportovní kluby a četné volnočasové možnosti, které dětem i dospělým umožňují pestrý každodenní život.

Ein besonderer Vorteil der Wohnlage ist die Verbindung von urbaner Infrastruktur und zahlreichen Grün- und Erholungsbereichen. Parks, Grünanlagen und Wege für Spaziergänge oder Fahrradtouren bieten Möglichkeiten, dem Alltag für einige Zeit zu entkommen und die Freizeit im Freien zu verbringen. Auch für sportliche Aktivitäten gibt es in der Umgebung verschiedene Angebote.

Zvláštní výhodou této lokality je propojení městské infrastruktury a četných zelených a rekreačních ploch. Parky, zelené plochy a stezky pro procházky či cykloturistiku nabízejí možnost na chvíli uniknout každodennímu shonu a trávit volný čas venku. Pro sportovní aktivity je v okolí také řada nabídek.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel. Über das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz bestehen Verbindungen in Richtung Innenstadt und zu den weiteren Hamburger Stadtteilen. Verschiedene Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. Mit dem Auto sind zudem wichtige Verkehrsachsen und das Hamburger Umland gut erreichbar.

Dopravní spojení je rovněž komfortní. Díky dobře vybudované veřejné dopravní síti existují spoje do centra města a do dalších čtvrtí Hamburku. Různé autobusové a vlakové linky umožňují flexibilní mobilitu i bez vlastního vozidla. Autem jsou navíc dobře dostupné důležité dopravní tepny a okolí Hamburku.

Wandsbek bietet damit eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und einem vielseitigen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und Erholungsflächen liegen gut erreichbar beieinander, während die Hamburger Innenstadt ebenfalls schnell erreichbar bleibt.

Wandsbek tak nabízí vyváženou kombinaci městského života, dobré infrastruktury a rozmanitého obytného prostředí. Obchody, školy, volnočasové nabídky a rekreační plochy jsou umístěny blízko sebe, přičemž centrum Hamburku je také rychle dostupné.

Die Lage eignet sich damit sowohl für Familien und Paare als auch für Menschen, die die Vorzüge einer gut angebundenen Hamburger Wohnlage schätzen. Die Kombination aus kurzen Wegen, vielfältiger Infrastruktur und einem abwechslungsreichen Umfeld macht Wandsbek zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt mit guter Anbindung an das Hamburger Stadtleben.

Tato lokalita je tak vhodná jak pro rodiny a páry, tak pro lidi, kteří ocení výhody dobře spojené lokality v Hamburku. Kombinace krátkých vzdáleností, rozmanité infrastruktury a pestrého okolí činí z Wandsbek atraktivní místo k životu s dobrou dostupností do centra Hamburku.