Prodej bytu 3+1 • 95 m² bez realitkyHamburg Nienstedten Hamburg 22609

Víc světla přináší pocit loftu

Některé byty lákají svou rozlohou. Jiné svým šarmem. Tento podkrovní byt spojuje obojí naprosto výjimečným způsobem.

V podkroví pečlivě udržovaného historického domu z roku 1897 vás na přibližně 95,3 m² přivítá obytný prostor s neobvyklým charakterem. Stropy zasahující až do krovu, odkryté historické dřevěné trámy a impozantní výšky místností dodávají bytu prostorný loftový pocit, který se v takové podobě vyskytuje jen zřídka.

Otevřený obývací a jídelní prostor tvoří srdce bytu. Původní dřevěná podlaha se táhne celým bytem a může být dle přání dále upravena. Otevřený obývací a jídelní prostor nabízí spoustu místa pro individuální úpravy. Řada oken a terasa poskytují dostatek světla a propojují historický šarm se současným komfortem bydlení.

Balkón a malá chráněná střešní terasa otevírají klidná místa k odpočinku s výhledem do zeleně.

K bytu dále patří:

- přibližně 20 m² velký vytápěný prostor v suterénu domu s okny až od podlahy/přímým vstupem na vlastní terasu. Tento prostor potřebuje trochu lásky a poté se skvěle hodí jako kancelář, hobby nebo fitness místnost,

- venové parkovací místo na společném pozemku.

Byt se nachází ve třetím patře udržovaného historického domu bez výtahu.

Na první pohled:

• přibližně 95,3 m² obytné plochy

• podkrovní byt s otevřeným krovem

• rok výstavby 1897

• odkryté dřevěné trámy a neobvyklá výška místností

• 3 místnosti

• vysoce kvalitní vybavení

• balkón a střešní terasa

• vytápěný multifunkční prostor (cca 20 m²)

• vlastní sklep

• soukromé parkovací místo

• prodej bez provize přímo od vlastníka

Tento byt žije svou atmosférou. Fotografie přináší první dojem, ale skutečný jedinečný charakter pocítíte teprve na místě. Rádi si s vámi domluvíme prohlídku, abyste mohli sami objevit, co činí tuto nemovitost tak výjimečnou.

Bydlení mezi Labe, Jenischparkem a Klein Flottbek

Byt se nachází v západní části Hamburku, v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit nakousaných obcích podél Labe. Bezprostřední okolí je charakteristické ušlechtilými historickými budovami, elegantními městskými vilami a množstvím starobylých stromů. Zde se spojuje městský život s neobyčejně klidným a zeleným prostředím.

Jenischpark, Botanická zahrada (Loki-Schmidt-Garten), pobřeží Labe, stejně jako četné pěší a cyklistické stezky, jsou v docházkové vzdálenosti a nabízejí vysokou hodnotu pro volný čas a odpočinek.

Stanice S-Bahn Klein Flottbek (S1) je snadno dostupná pěšky. Odtud se během krátké doby dostanete do Blankenese, Altony, do centra Hamburku i přímo na letiště. Také nákupní možnosti, kavárny, restaurace, lékaři, školy a školky se nachází v bezprostřední blízkosti.

Kombinace vynikající infrastruktury, bydlení blízko přírody a blízkosti Labe činí tuto adresu již řadu let jednou z nejžádanějších rezidenčních lokalit Hamburku.

Kdo zde bydlí, vědomě se rozhoduje pro kvalitu života, klid a hanzeatickou eleganci a zároveň si užívá výborné spojení s městským životem hanza.

Koupelna a podlahy mohou být dle přání dále individuálně upraveny s novou vanou nebo sprchou po vzájemné domluvě. Byt byl zrekonstruován a poslední detaily je možné ještě doladit podle vašeho přání.

Povinné údaje v energetickém štítku: energetický průkaz spotřeby

Konečná energetická spotřeba: 215 kWh/m² a rok.

Hlavním energetickým nosičem je zemní plyn.

Rok výstavby: 1897

Topný systém – rok výroby 2013

Energetická účinnost: třída G. Platnost do 11.03.2031

Vedlejší náklady spojené s koupí jako daň z nabytí nemovitosti, notář a zápis do katastru jsou hrazeny výhradně kupujícím.