Prodej bytu 2+kk • 69 m² bez realitkyHofherrgasse 19 Wien 10. Bezirk Wien 1100

Níže naleznete překlad textu označeného tagem :

Na prodej je cenově lákavě zrekonstruovaný historický dvoupokojový byt o přibližně 69 m² obytné plochy, situovaný v oblíbené a velmi dobře dostupné lokalitě v 10. obvodu. Byt se nachází v prvním patře zrekonstruované historické budovy, která nedávno získala na hodnotě díky přístavbě podkrovního patra a instalaci výtahu.

Výjimečná přednost! Pro tento byt bylo včas podáno žádost o udělení výjimky pro legální krátkodobý pronájem přes Airbnb, která byla schválena až do roku 2031. Máte tak flexibilní možnosti využití – k bydlení nebo k turistickému pronájmu. Díky této významné hodnotové přidané hodnotě je byt rovněž mimořádně atraktivní pro investory. Dokonce již existuje nabídka nájemce Airbnb, který by byl ochoten byt pronajmout za 14 €/m²!

Hlavní přednosti a vybavení:

• Čerstvý nástup po rekonstrukci – moderní a svěží

• Jižně orientovaný obývací pokoj má 3 okna (!) s výhledem na alej stromů a klidné křižovatky. Úžasný pocit prostoru v obývacím pokoji se světlem ze dvou stran a výhledem na korunky stromů je úplně odlišný od obývacího pokoje s okny pouze na jedné straně.

• Samostatná jižně orientovaná kuchyně

• Moderní koupelna + samostatné WC

• Praktická komora a prostorná vstupní hala

• Skvělá infrastruktura, krátké vzdálenosti k nákupům, lékařům a dopravní dostupnosti

• Tramvaj a veřejná doprava v docházkové vzdálenosti

• Klidná rezidenční lokalita i přes vynikající městské propojení

• Podle smlouvy společenství vlastníků vám je dovolen krátkodobý pronájem

• Vhodný i pro společné bydlení (WG-tauglich)

Pokud byste potřebovali třípokojový byt, můžete půdorys jednoduše upravit tak, že přemístíte kuchyňské přípojky do obývacího pokoje a tak vytvoříte z kuchyně například dětský pokoj nebo pracovni. Rád vám v tomto ohledu poskytnu pomoc a zařídím realizaci těchto úprav.

Tento útulný byt prodávám za 3.990 €/m².

Pro novostavby se v této čtvrti momentálně požaduje více než 6.000 €/m².

Navíc ušetříte 10.000 € provizních poplatků makléře.

Přesvědčte se sami o výborné poloze bytu na Google Maps nebo při procházce okolím!

Vynikající dopravní dostupnost – 3 linky tramvaje během 2-3 minut chůze!

• Tramvajová linka 6 (do centra města), tramvajová linka D (centrum a Nussdorf), tramvajová linka 11

• Veřejnou dopravou se dostanete do hlavního nádraží za 10 minut, na skútru za 7 minut, nebo pěšky za pouhých 20 minut

• Automobilem za 5 minut na dálnici

• Obchody Billa, Bipa, lékárna, školky atd. jsou vzdáleny pouhé 2 minuty chůze

• Park Tangentenpark a Puchsbaumpark jsou vzdáleny 5 minut, park Helmut-Zilk je vzdálen 10 minut chůze

• Soukromá univerzita CEU (Central European University) je vzdálena jen 4 minuty

• Na kole za 5 minut k kouzelnému Böhmischen Prater a k obrovské rekreační oblasti Laaer Wald, ideální pro běhání, procházky a vychutnávání přírody

• Lokalita se nachází na rohu Hofherrgasse/Quellenstraße – tedy ne v oblasti méně oblíbené Triester Straße a Reumannplatz, ale na zcela opačném konci v oblasti nyní velmi žádané rezidenční čtvrti se zelenými alejemi stromů a 30 km/h zónou. Hned za rohem se nachází proslulá Ankerbrotfabrik. Díky nedávné přeměně areálu Ankerbrotfabriku na pestrou uměleckou oblasti (podobně jako WUK) ve spojení s dalšími výhodnými faktory dochází k současné gentrifikaci této čtvrti. To se také projevuje přítomností mnoha studentů a umělců, otevíráním „in“ kaváren a četnými přístavbami podkrovních pater a rekonstrukcemi historických budov od developerských společností v této nadějné čtvrti.

Byt byl zrekonstruován v letech 2025/2026. Byl vyhotoven nový energetický posudek a nový termální posudek. Celá budova byla developersky navýšena o několik podkrovních a penthouse bytů a byl kompletně instalován nový výtah. Tím je zajištěna hodnota budovy. Z energetického průkazu také vyplývá, že spotřeba tepla bytu je pro dům ze zakladatelské éry velmi dobrá – mimo jiné proto, že před několika lety již byla vyměněna všechna okna.

Jelikož pracuji v oblasti stavebnictví a nemovitostí, rád vám poskytnu veškerou podporu při koupi bytu. Na vady vzniklé při rekonstrukci jsem také ochoten poskytnout třístupňovou záruku po dobu 3 let. Je pro mě velmi důležité, abyste z bytu měli stejnou radost jako já a abyste měli možnost klidného spánku. :)

Máte-li jakékoli dotazy, neváhejte mě kdykoliv kontaktovat!

Mathias Auer

Rekonstrukce bytů s vášní

ASH Immobilien GmbH