Pronájem bytu 3+kk • 93 m² bez realitkySchanzäckerstraße 56 Nürnberg Gostenhof Bayern 90443

Vítejte ve svém novém domově v oblíbené norimberské čtvrti Gostenhof.

Tento prosvětlený 3,5-pokojový mezonetový byt se rozkládá v přízemí a prvním patře a spojuje moderní bydlení se zvláštním loftovým charakterem. Přes tři metry vysoké stropy v přízemí, otevřený prostorový koncept a štědrá dispozice působí na obyvatele mimořádně vzdušně.

Díky orientaci obytných místností na jih a východ směrem k ulici Schanzäckerstraße získávají prostory po velkou část dne dostatek přirozeného světla.

Byt disponuje dvěma ložnicemi, prostorným obývacím pokojem a otevřenou kuchyní včetně moderní vestavěné kuchyně. Promyšlené uspořádání doplňuje samostatná prádelna s přípojkou pro pračku a další úložná místnost, která se ideálně hodí jako walk-in šatník.

Moderní koupelna zaujme vysoce kvalitním vybavením od prestižních značek. Samostatná toaleta pro hosty přináší další komfort.

Zvláštní atrakcí je zastřešená lodžie – ideální místo pro uvolněnou snídani, vychutnání si kávy na slunci nebo poklidné zakončení dne.

Byt se nachází v moderním areálu Kohlenhof, což je v posledních letech vybudovaná novostavba s vysokým komfortem bydlení. Objekt na adrese Schanzäckerstraße 56 nabízí velmi udržovaný dvůr s herními možnostmi pro děti a zastřešenými místy pro parkování kol.

Centrální poloha spojuje městský život s vysokou kvalitou bydlení. V bezprostředním okolí se nachází řada restaurací, kaváren a obchodních zařízení. Navíc můžete využívat vynikající infrastrukturu a krátkou dojezdovou vzdálenost do centra Norimberku.

Tento byt je ideální volbou pro všechny, kteří chtějí spojit moderní a prostorné bydlení s městskou polohou a výjimečnou atmosférou.

Bydlení v rytmu města: Schanzäckerstraße 56 ohromuje svou neobyčejně centrální polohou v oblíbené norimberské čtvrti Gostenhof.

Norimberské historické centrum, dopravní uzel Plärrer, hlavní nádraží i oblast Pegnitzauen jsou dosažitelné během krátké procházky nebo jízdy na kole. Velmi dobré spojení s veřejnou dopravou a nadregionální silniční síť navíc zajišťují vysokou flexibilitu v každodenním životě.

Okolí bydliště má rovněž mnoho co nabídnout: řada restaurací, kaváren a barů se nachází jen několik minut chůze, čímž je zaručeno městské prostředí s krátkými trasami a vynikající infrastrukturou.

Oblast kolem bývalého norimberského nákladního nádraží se v posledních letech proměnila v moderní lokalitu pro bydlení i práci. V bezprostřední blízkosti se usadily společnosti a instituce jako GfK, Novartis, JLL a Zollhof, přičemž další významní zaměstnavatelé lokalitu rovněž doplňují.

V bezprostředním okolí:

• Gostenhofer čtvrť s hospodami a gastronomií: cca 450 m / cca 6 minut chůze

• Dopravní uzel metra – Plärrer: cca 550 m / cca 7 minut chůze

• Zastávka S-Bahn a tramvaje Nürnberg-Steinbühl: cca 700 m / cca 10 minut chůze

• Ludwigstor a norimberské historické centrum: cca 650 m / cca 9 minut chůze

• Centrum pro základní potřeby se supermarketem a diskontem: cca 1,1 km / cca 3 minuty autem

• Frankenschnellweg: cca 1,2 km / cca 3 minuty autem

• Norimberské státní divadlo s operou a divadelním představením: cca 1,3 km / cca 16 minut chůze

• Norimberské hlavní nádraží s ICE spojením: cca 1,8 km / cca 7 minut na kole

Tato poloha je ideální pro ty, kteří chtějí bydlet centrálně a zároveň oceňují krátké vzdálenosti, velmi dobré dopravní spojení a pestrou nabídku gastronomických i kulturních zařízení.

• Nový a vysoce kvalitní byt k druhému nastěhování v moderní novostavbě

• Energeticky účinná konstrukce dle EnEV 2016

• Trojitě zasklená okna pro vynikající tepelnou a zvukovou izolaci

• Elektrické rolety

• Podlahové topení s individuálním ovládáním pro příjemný komfort

• Moderní ústřední topení

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň s kuchyňskými spotřebiči od prestižních značek

• Zastřešená lodžie se zasklením pro zvýšený komfort bydlení

• Výtah a pohodlný přístup do bytu

• Praktická náhradní sklepní místnost přímo vedle bytu s dodatečným úložným prostorem

• Zastřešené možnosti pro parkování kol

• Volitelná podzemní garážové místo za 120 € měsíčně

Zvláště je třeba vyzdvihnout moderní, energeticky účinné vybavení, podlahové topení, vysoce kvalitní vestavěnou kuchyň a chráněnou lodžii. V kombinaci s dispozicí mezonetu a loftovým charakterem nabízí tento byt obytný standard, který se výrazně odlišuje od klasických 3,5-pokojových bytů.

Byt je k nastěhování od 1. prosince 2026; případný dřívější nebo pozdější termín nastěhování je možný dohodou.

Současné měsíční náklady včetně nákladů na vytápění činí přibližně 335 €. Vyúčtování probíhá dle skutečně vzniklých provozních a topných nákladů.

Uzavírá se indexovaná nájemní smlouva s minimální délkou nájmu jeden rok.

V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám poskytneme další informace a domluvíme osobní prohlídku.

Přesvědčte se sami o tomto výjimečném mezonetovém bytě s loftovým charakterem v centrální lokalitě Norimberku – Gostenhof.