Prodej bytu 3+1 • 97 m² bez realitky, Hessen

Příroda a blízkost Frankfurtu – bez provize!

Uprostřed historického centra obce Maintal-Bischofsheim naleznete tento obzvláště půvabný duplexový byt s přibližně 97 m² obytné plochy. Zde se spojuje kouzlo historického souboru budov s moderním komfortem bydlení (z roku 2016) – v atmosféře, která je nádherně jedinečná a hmatatelně výjimečná!

Přes vnější schodiště v klidném vnitrodvorku obytného komplexu vstoupíte do 3-pokojového duplexového bytu. Srdcem bytu je prostorný obývací a jídelní kout, ke kterému navazuje kvalitní, dobře vybavená kuchyň. Ta se harmonicky začleňuje do celkového obytného konceptu a proměňuje vaření a společenská setkání v opravdové potěšení. Obzvláště stylové je, že celý obytný prostor je vybaven kvalitními venkovskými dubovými dřevěnými deskami, jež místnostem dodávají teplo, eleganci a nadčasovou hodnotu.

Přední, velká jižní terasa zve k relaxaci při slunečných chvílích.

V horním patře se nachází vkusně zařízená koupelna se sprchovým koutem a vanou, která je osvícená přirozeným světlem, a dvě prostorné ložnice, z nichž každá okouzlí velkými střešními okny nebo vyklenutým oknem s dostatkem denního světla.

Duplexové řešení, rozdělené do dvou úrovní, vytváří příjemné oddělení mezi různými životními prostory a poskytuje pocit velkorysého, téměř domovského bydlení – ideální pro páry nebo malé rodiny.

Tento domovský pocit je ještě umocněn v přízemí, přímo pod obytnou částí: Jednotka totiž disponuje samostatným skladovacím prostorem o rozloze 21 m² s připojením pro pračku a sušičku. Díky své velikosti je tento prostor ideální nejen jako technická místnost a sklad, ale potenciálně také skvěle využitelný pro koníčky či jako dílna.

V bezprostřední blízkosti se nachází velmi prostorná garáž s elektrickým posuvným vraty. Vysoce výkonná zásuvka pak umožňuje nabíjení elektromobilů. Mimo vnitrodvorek, směrem k ulici, je pak umístěn další uzavřený carport.

Nejdůležitější přednosti v kostce:

• Bez provize!

• Venkovské dubové dřevěné podlahové desky, olejované, ve všech obytných a ložnicích

• Stylové dřevěné skříňové dveře

• Velkoformátové keramické dlaždice v chodbách, kuchyni a koupelnách

• Vnitřní schodiště s kroky z masivního dubového dřeva, olejované

• Vestavěná kuchyň s ostrovem na vaření

• Skladovací prostor / vstupný šatník

• Hostinská toaleta s oknem

• Trojitě zateplená okna

• Balkon s dřevěnou podlahou

• Podlahové topení ve všech místnostech

• Světlá koupelna s vanou, vstupnou sprchou, vysoce kvalitními designovými armaturami a připojením pro pračku

• 2 garáže s elektrickým vraty: jedna jako uzavřený carport s přímým příjezdem z ulice a druhá jako plnohodnotná garáž v přízemí pod obytným prostorem, přístupná z vnitrodvorku

• Skladový prostor pod obytnou částí (spojený se garáží přepážkovými dveřmi), využitelný jako sklep nebo hobby místnost. Nachází se zde také další připojení pro pračku s umyvadlem a vysoce výkonné elektrické připojení.

Maintal Bischofsheim je nejzápadnější čtvrtí Maintalu, sousedící přímo s východními částmi Frankfurtu. Byt se nachází v historickém jádru obce, v blízkosti přírody, asi 2 minut chůze od chráněné přírodní oblasti „Enkheimer Ried“ či rozlehlé rekreační oblasti „Berger Hang“.

Veřejnou dopravou máte velmi dobrou dostupnost do Frankfurtu: Autobusová zastávka Bischofsheim Mitte je dosažitelná pěšky za 2 minuty. Autobus vás za 10 minut doveze na stanici metra Enkheim, odkud linky U4/U7 za 15 minut dorazí na Konstablerwache. Nádraží Maintal West je dostupné přibližně za 20 minut pěšky. Odtud se například za 6 minut dostanete k ECB (Frankfurt Ost) nebo za 15 minut na hlavní nádraží ve Frankfurtu.

Automobilem se dostanete za 3 minuty k příjezdu na dálnici Maintal Bischofsheim (A66), která propojuje frankfurtskou čtvrť Bergen Enkheim s Fuldou přes Hanau a Gelnhausen. Na kole pak do centra Frankfurtu dojedete za přibližně 30 minut.

Pro každodenní potřeby se v bezprostřední blízkosti nachází několik restaurací a kaváren, týdenní trh a různé obchodní možnosti, lékárny, pošta apod. Dětské zahrádky, mateřské školy, základní škola a také hřiště či sportoviště jsou dosažitelné pěšky.

Byt je ideálně umístěn pro ty, kteří chtějí bydlet blízko přírody a zároveň mít možnost vyrazit na procházky, běh či cyklistiku, přičemž oceňují velmi dobrou dostupnost do velkoměsta.