Prodej domu • 833 m² bez realitkyLöwenstraße 30 Offenbach Offenbach am Main Hessen 63067

Zum Verkauf steht ein im Jahr 2021 umfassend energetisch kernsaniertes Mehrfamilienhaus-Ensemble, bestehend aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus mit insgesamt 16 modernen Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 832,5 m².

K prodeji je komplex obytních domů, který byl v roce 2021 kompletně energeticky zrekonstruován. Skládá se z předního a zadního domu s celkem 16 moderními byty o celkové obytné ploše přibližně 832,5 m².

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie einen zeitgemäßen energetischen Standard. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von rund 210.000 € bietet das Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Nemovitost zaujme promyšleným uspořádáním, kvalitním vybavením a současnými energetickými standardy. S aktuálním ročním čistým nájmem přibližně 210 000 € představuje objekt zajímavou investiční příležitost pro kapitálové investory.

Das Ensemble umfasst insgesamt 16 Zweizimmerwohnungen mit Wohnungsgrößen von ca. 35 m² bis 55 m². Davon befinden sich zehn Wohneinheiten im Vorderhaus und sechs weitere Wohneinheiten im Hinterhaus. Die kompakten und funktionalen Grundrisse eignen sich insbesondere für Singles, Paare und Berufspendler und sprechen damit eine breite Zielgruppe auf dem Mietmarkt an.

Komplex zahrnuje celkem 16 dvoupokojových bytů s rozlohou přibližně od 35 m² do 55 m². Z toho se deset bytů nachází v předním domě a dalších šest bytů v zadním domě. Kompaktní a funkční dispozice jsou vhodné zejména pro jednotlivce, páry a dojíždějící pracovníky, a oslovují tak širokou cílovou skupinu na nájemním trhu.

Im Rahmen der umfassenden energetischen Kernsanierung im Jahr 2021 wurde die Immobilie technisch und optisch modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Dämmung der Fassaden und Dachflächen sowie der Einbau moderner, dreifach verglaster Schüco-Fenster. Darüber hinaus wurde die Fernwärmeversorgung vollständig neu hergestellt und eine neue Fernwärmekompaktstation installiert.

V rámci komplexní energetické rekonstrukce v roce 2021 byla nemovitost technicky i vizuálně modernizována. Mezi zásadní opatření patřilo zateplení fasád a střech, stejně jako instalace moderních třískleněných oken značky Schüco. Dále byla zcela obnovena centrální dálkové vytápění a instalována nová kompaktní jednotka pro dálkové teplo.

Die Wohnungen präsentieren sich in einem modernen, hellen Erscheinungsbild. Hochwertiges Echtholzparkett, zeitgemäße Badezimmer und moderne Küchenbereiche unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.

Byty se vyznačují moderním a světlým vzhledem. Kvalitní parkety z masivního dřeva, moderní koupelny a stylové kuchyňské prostory podtrhují prvotřídní vybavení.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die Balkone des Vorderhauses, die sich über das erste bis vierte Obergeschoss erstrecken und zusätzlichen Wohnkomfort bieten.

Zvláštním prvkem vybavení jsou balkony v předním domě, které se rozprostírají od prvního do čtvrtého patra a poskytují dodatečný komfort bydlení.

Sowohl das Vorderhaus als auch das Hinterhaus sind vollständig unterkellert. Jeder der 16 Wohneinheiten ist ein separates Kellerabteil zugeordnet.

Jak přední, tak zadní dům mají kompletně podzemní úrovně. Každému z 16 bytových jednotek je přidělen samostatný sklepní prostor.

Für eine transparente und verbrauchsabhängige Abrechnung wurden Messzähler für Heizung und Wasser durch die Firma Techem installiert.

Pro transparentní a spotřebně orientované účtování byly instalovány měřiče pro topení a vodu firmou Techem.

Die Kombination aus umfassender energetischer Modernisierung, hochwertiger Ausstattung, nachgefragten Wohnungsgrößen und attraktiven Mieteinnahmen macht dieses Immobilienensemble zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Vermietungsperspektive.

Kombinace komplexní energetické modernizace, kvalitního vybavení, vyhledávaných velikostí bytů a atraktivních nájemních příjmů činí tento komplex nemovitostí zajímavou kapitálovou investicí s dlouhodobým potenciálem pronájmu.

Das Mehrfamilienhaus-Ensemble befindet sich in der Löwenstraße 30 in zentraler Lage von Offenbach am Main, im Umfeld des beliebten Westends. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre Nähe zur Frankfurter Stadtgrenze, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet aus.

Komplex obytních domů se nachází na adrese Löwenstraße 30 v centrální části Offenbachu nad Mohanem, v okolí oblíbené čtvrti Westend. Lokalita vyniká zejména svou blízkostí k frankfurtskému uzlu, výbornou infrastrukturou a velmi dobrou dostupností celého regionu Rýn-Mohan.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und urbanem Stadtleben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ein REWE-Supermarkt liegt direkt gegenüber der Immobilie. Auch die Offenbacher Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem erreichbar.

Bezprostřední okolí je charakterizováno vyspělou zástavbou a městským životem. Řada obchodů, supermarkety, pekárny, lékárny, restaurace a kavárny se nachází v pěší vzdálenosti. Naproti nemovitosti se nachází supermarket REWE. Také centrum Offenbachu s pěší zónou a několika nákupními možnostmi je snadno dosažitelné.

Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station Offenbach-Ledermuseum befindet sich nur rund 400 Meter entfernt. Von dort bestehen mit den Linien S1, S2, S8 und S9 direkte Verbindungen nach Frankfurt am Main und in weitere Teile der Rhein-Main-Region. Über den nahegelegenen Kaiserlei und die Autobahn A661 ist zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben.

Výhodou lokality je vynikající dopravní dostupnost. Stanice S-Bahn Offenbach-Ledermuseum se nachází pouhých 400 metrů od objektu. Odtud vedou linky S1, S2, S8 a S9, které zajišťují přímé spojení do Frankfurtu nad Mohanem a dalších částí regionu Rýn-Mohan. Díky nedalekému obchodnímu centru Kaiserlei a dálnici A661 navíc existuje výborné spojení s nadregionální silniční sítí.

Neben der urbanen Infrastruktur bietet die Umgebung attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das Offenbacher Mainufer, das Hafenviertel sowie der Dreieich-Park sind gut erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Kromě městské infrastruktury nabízí okolí atraktivní možnosti pro volnočasové aktivity a odpočinek. Břeh Mohan, přístavní čtvrť a park Dreieich jsou snadno dostupné a poskytují řadu možností pro volnočasové vyžití.

Offenbach profitiert als unmittelbarer Nachbar der Wirtschafts- und Finanzmetropole Frankfurt am Main von seiner Einbindung in die wirtschaftsstarke Rhein-Main-Region. Die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern, Hochschulen und zahlreichen Dienstleistungsunternehmen macht den Standort für unterschiedliche Mietergruppen interessant.

Offenbach těží z bezprostředního sousedství s hospodářskou a finanční metropolí Frankfurt nad Mohanem a ze začlenění do ekonomicky silného regionu Rýn-Mohan. Blízkost k významným zaměstnavatelům, vysokým školám a řadě poskytovatelů služeb činí lokalitu zajímavou pro různé nájemnické skupiny.

Insbesondere für Singles, junge Berufstätige, Pendler und Paare bietet die Lage in Verbindung mit den modernen Zweizimmerwohnungen attraktive Wohnbedingungen.

Lokalita, spolu s moderními dvoupokojovými byty, nabízí atraktivní podmínky bydlení zejména pro jednotlivce, mladé profesionály, dojíždějící a páry.

Aus Kapitalanlegersicht verbindet die Immobilie damit die Vorteile eines zentralen urbanen Wohnstandorts mit der Nähe zum Frankfurter Arbeitsmarkt. Die gute Erreichbarkeit, die umfassende Nahversorgung und die nachgefragten kompakten Wohnungsgrundrisse bilden eine attraktive Grundlage für die langfristige Vermietung.

Z pohledu investora spojuje nemovitost výhody centrální městské lokality s blízkostí frankfurtského pracovního trhu. Dobrá dostupnost, komplexní občanská vybavenost a vyhledávané kompaktní dispozice bytu představují atraktivní základ pro dlouhodobý pronájem.

Hochwertige Innenausstattung

-Verlust na původní text: Nachází se zde seznam vybavení

Kvalitní interiérové vybavení

– Parkety z masivní dubové dřeva v obytných prostorech

– Zakázkové vestavěné kuchyně od truhláře

– Kvalitní řada vypínačů a zásuvek Gira E2 v matné bílé barvě

– Moderní zvonkový systémy od Busch-Jaeger

– Moderně vybavené koupelny

– Koupelny s vanou v bytech od 1. do 4. patra předního domu

– Moderní sprchové kouty v ostatních bytrech

– Samostatné přípojky pro pračky ve všech bytech

Energetische Sanierung und Gebäudetechnik

Energetická rekonstrukce a technologie budovy

– Komplexní energetická rekonstrukce v roce 2021

– Třískleněná okenní řešení značky Schüco

– Tepelně izolované fasády

– Izolované střešní plochy

– Kompletně obnoveno dálkové vytápění

– Nová kompaktní jednotka pro dálkové teplo

– Spotřebově závislé měření spotřeby tepla a vody pomocí nainstalovaných měřičů Techem

– Modernizovaná telekomunikační infrastruktura s možností připojení k internetu Vodafone až do 1 000 Mbit/s

– Kompletní obnova elektroinstalací

– Kompletní obnova všech přívodních a odpadních potrubí

Außenbereiche und weitere Ausstattungsmerkmale

Vnější prostory a další vybavení

– Balkony v předním domě od 1. do 4. patra

– Pět parkovacích stání pro osobní automobily na pozemku

– Přední i zadní dům jsou kompletně podsklepené

– Každému bytu je přidělen samostatný sklepní prostor