Prodej domu 5+1 • 137 m² bez realitkyHeuweg 7c, , Bavorsko

Diese Doppelhaushälfte wurde 2022 von einem regionalen Bauträger in massiver Bauweise errichtet und seitdem von uns selbst bewohnt. Sie ist Teil einer kleinen, ruhigen Wohnanlage mit nur fünf Häusern am Heuweg. Bei der Planung haben wir in mehrere Sonderwünsche investiert, die das Haus deutlich über den Standard heben.

———————————————————————————————

Tato polodům byl v roce 2022 postaven regionálním developerem v masivní stavbě a od té doby v něm bydlíme sami. Je součástí malé, klidné obytné zóny s pouhými pěti domy na ulici Heuweg. Při plánování jsme investovali do několika speciálních požadavků, které dům výrazně nadstandardně vybavily.

Na první pohled

- Polodům, rok výstavby 2022, plně s podkrovním sklepem a sklep kompletně zrenovován

- Podíl na pozemku cca 395 m²

- Obytná plocha cca 138 m², 5 pokojů

- Podkrovní střecha využitá jako studio s vlastním sociálním zařízením se sprchou

- Elektrické žaluzie v celém domě

- Příprava na domácí automatizaci

- Hotová garáž plus další parkovací místo

- Energetická třída A, konečná energetická náročnost 38,7 kWh/(m²·rok)

Přízemí: Život, vaření, hra

Obývací a jídelní část tvoří centrum domu. Velké posuvné dvouvráté dveře s pevným zasklením na bocích přivádí spoustu světla a vedou přímo na terasu a do zahrady. Díky tomu máte děti při hraní stále na očích, zatímco jste v kuchyni. Kuchyň je navržena nadrozměrně a mimo jiné je vybavena spotřebiči značky BORA (Professional 3.0 s Tepan a pecí na páru X BO). Přízemí dále doplňují návštěvnické WC a dlaždicový předsálí.

Přízemí (horní podlaží): Spaní a rodinná koupelna

Zde se nacházejí 3 ložnice a dlaždicovaná rodinná koupelna s vanou, sprchou a ručníkovým topením.

Podkroví: Studio s vlastním koupelnou

Podkroví je tímto domem výjimečné. Studio o rozloze cca 17,5 m² má díky stěnovým podlahovým oknům na štítové straně spoustu denního světla. Hned vedle se nachází vlastní sociální zařízení se sprchou, WC, umyvadlem a střešním oknem značky Velux. Tento prostor tak může sloužit jako dětský pokoj s vlastní koupelnou, jako pokoj pro hosty (například prarodiče) nebo jako poklidná kancelář z domova. Spolu s rodinnou koupelnou a návštěvnickým WC vám ráno poskytne vítanou pohodovou atmosféru.

Sklep

Sklep je zhotoven z voděodolného betonu a od zvenku izolován. Jeden ze sklepních místností byl navíc omyt a opatřen podlahovým topením včetně místního termostatu. Vhodně se využije jako hobby, herna nebo fitness místnost. Dále v domě najdete úložný prostor a technickou místnost, která může sloužit i jako prádelna.

Vybavení a technika

- Podlahové topení s místními termostaty v přízemí, horním podlaží, podkroví a jedné sklepní místnosti včetně předsíně

- Plynová kondenzační kotel s využitím solární termiky pro ohřev vody a vytápění

- Větrání obytných prostor s rekuperací tepla v přízemí, horním podlaží a podkroví

- Plastová okna s trojsklem, zvenku antracitová barva

- Elektrické žaluzie v přízemí, horním podlaží a podkroví

- Dubové parkety (podlahy typu "Schiffsboden") v obytných a ložnicových místnostech

- Masivní dřevěné schody z buku a bílým povrchem, včetně LED osvětlení

- Vnitřní parapety z patinovaného granitu Nero Assoluto

- Vstupní podesta a vnější schodiště z granitu Bianco Sardo s flašovaným povrchem

- Zvuková izolace vůči sousední polodům pomocí dvouvrstvého zdiva

- Vchodové dveře s vícenásobným zamykáním, prosklený přístřešek nad vchodem

- Wallbox v garáži s výkonem přes 11 kW

Exteriér

K domu náleží prostorná terasa a vlastní zahrada s prostorem pro pískoviště, trampolínu nebo vyvýšenou záhonk. Garáž a dodatečné parkovací místo zajišťují prostor pro dvě auta. Navíc lze před garáží parkovat.

Proč je tento dům vhodný pro rodiny

Kupujete mladý dům, u kterého v následujících letech nebudou vyžadovány větší investice. Se dvěma koupelnami, návštěvnickým WC a studiovým prostorem v podkroví se dům přizpůsobí, jakmile děti vyrostou. A s energetickou třídou A jsou provozní náklady snadno plánovatelné.

Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka. Rádi Vám poskytneme půdorysy, stavební popis a energetický průkaz. Těšíme se na Váš dotaz a rádi Vám dům osobně ukážeme.

Dům se nachází na Heuwegu v Biburgu, historické čtvrti obce Diedorf v okrese Augsburg. Diedorf má okolo 10 700 obyvatel a leží přibližně 9 km západně od centra Augsburgu. Samotný Biburg si zachoval venkovský charakter. Obytná zóna s pouhými pěti domy se nachází v klidné ulici bez průjezdu, takže děti se mohou bezpečně hrát venku a jezdit na kole.

Péče o děti a školy

Pro rodiny je lokalita obzvlášť praktická, neboť všechny vzdělávací instituce od jeslí až po maturitu jsou přímo v Diedorfu:

- Mateřská škola přímo v Biburgu: Skupiny „Pippi Langstrumpf“ a „Schatzkiste“ v Mateřské škole Villa Kunterbunt se nachází na ulici Rommelsrieder, pouhých několik minut od domu.

- Další jesle a mateřské školy provozované církevními, obecními či soukromými poskytovateli ve městě Diedorf, včetně inkluzivní mateřské školy.

- Základní a střední škola Diedorf se školkou a obědovým programem. Škola byla několikrát oceněna jako environmentální škola v Evropě.

- Schmuttertal-Gymnasium Diedorf: moderní novostavba v dřevěné konstrukci, otevřena v roce 2015, splňující standard Plusenergie s otevřenými studijními prostory. Gymnázium v obci šetří dětem dlouhé cesty do školy.

- Další střední školy a gymnázia jsou snadno dostupná v Augsburgu a Neusäsu.

Dopravní spojení

- Automobilovou dopravou se dostanete přes silnici B300 rychle do Augsburgu. Dále je v krátké době dosažitelná dálnice A8 (Mnichov-Stuttgart).

- Autobusová zastávka v Biburgu je dosažitelná pěšky.

- Železniční stanice Diedorf (región Schwaben) je vzdálena přibližně 2,5 km, cyklisticky dosažitelná během několika minut. Odtud jezdí regionální vlaky přímo na hlavní nádraží v Augsburgu. Pro dojíždějící do Mnichova je Augsburg mezistupněm na dálkových spojech.

- Biburg patří do dopravní zóny Augsburger Verkehrsverbund (AVV).

Nákupy a každodenní život

Supermarkety, pekárny, lékárny, ordinace lékařů a banky naleznete v centru Diedorfu, vzdáleném jen pár minut autem. Pro větší nákupy, specialisty i nemocnice nabízí Augsburg kompletní nabídku velkoměsta. Týdenní nákupy tak máte vyřízené velmi rychle, stejně jako návštěva dětského lékaře.

Volný čas a příroda

Diedorf se nachází na okraji přírodního parku Augsburg-Západní lesy, jednoho z největších souvislých lesních komplexů ve Švábsku. Cyklostezky a pěší trasy začínají prakticky přímo u domu a v zimě můžete sjíždět kopce na saních v okolí obce. Údolí řeky Schmutter zve k rodinným výletům a procházkám. Sportovní kluby a aktivní společenství v Diedorfu a jeho částech nabízejí dětem i rodičům mnoho příležitostí ke společenskému životu. Město Augsburg s zoo, loutkovým divadlem, botanickou zahradou, veřejnými bazény a kulturní scénou je rovněž za krátkou dobu dosažitelné na víkendové výlety.

Závěr

Biburg spojuje venkovský život s krátkými vzdálenostmi. Mateřská škola, školy až po maturitu a nádraží jsou přímo v obci, Augsburg je blízko a příroda začíná ihned na kraji obce. Pro rodiny, které hledají klid a prostor, aniž by obětovaly dobré spojení, je toto umístění dlouhodobě hodnotné.

Gira – domácí automatizace připravena pro stínění a osvětlení.

Přízemí

- Obývací/jídelna 38,9 m² s posuvnými dveřmi vedoucími na terasu

- Kuchyň 10,5 m²

- Předsálí 6,3 m², dlaždicové

- Návštěvnické WC 2,0 m², dlaždicové

- Terasa cca 36 m²

Horní podlaží

- Hlavní ložnice 13,7 m²

- Dětský pokoj 1: 14,0 m²

- Dětský pokoj 2: 11,1 m²

- Rodinná koupelna 8,2 m² s vanou a sprchou

- Předsíň 3,5 m²

Podkroví

- Studio s podlahovým oknem ve štítu

- Vlastní koupelna se sprchou, WC a umyvadlem

Sklepní podlaží

- Hobby místnost 24,4 m², omytá, s podlahovým topením

- Sklepní místnost 10,1 m²

- Místnost pro topení a prádelnu 19,5 m²

- Předsíň 8,3 m² včetně podlahového topení

Topným systémem a energetikou

Plynová kondenzacní kotel s využitím solární termiky podporuje ohřev teplé vody a vytápění. Podle energetického průkazu solární energie a rekuperace tepla pokrývají přibližně 22 % tepelného nároku. Vytápění je zajišťováno výhradně pomocí podlahového topení s digitálními samostatnými termostaty v jednotlivých místnostech, rovněž v podkroví, sklepní předsíni a v hobby místnosti. V rodinné koupelně navíc ručníkové topení zajišťuje ohřáté ručníky.

Větrání

V přízemí, horním podlaží i podkroví funguje decentralizované větrání obytných prostor s rekuperací tepla (inVENTer). Neustále mění vzduch, udržuje teplo v domě a předchází vlhkosti. Zejména v dětských pokojích zajišťuje čerstvý vzduch i v noci při zavřeném okně.

Okna a stínění

- Plastová okna s trojsklem, vnitřní bílá, venkovní antracitová

- Posuvné dveře v obytné části s pevným zasklením na bocích

- Podlahové okno v podkroví, dole bezpečnostní sklo (VSG), nahoře otočné-odklápěcí křídlo

- Střešní okno Velux v koupelně se sprchou

- Elektrické žaluzie u všech oken v přízemí, horním podlaží a podkroví, vždy s vypínačem vedle okna

Podlahy a povrchy

- Hotové dubové parkety

- Velkoformátové dlaždice ve sklepě, koupelnách a WC

- Koupelny jsou dlaždicové, přechod z koupelny do předsíně je bez pražce

- Vnitřní parapety z patinovaného granitu Nero Assoluto, dlaždicové i v koupelnách

- Schody od sklepa až do horního podlaží jsou masivní dřevěné schodiště z buku s dřevěným zábradlím v bílé barvě a integrovaným LED osvětlením s možností stmívání

Koupelny

- Rodinná koupelna: vana 170 x 75 cm, nízká sprcha 90 x 110 cm, závěsné WC, umyvadlo, ručníkové topení

- Koupelna v podkroví: sprcha 80 x 80 cm, WC, umyvadlo, podlahové topení

- Návštěvnické WC: závěsné WC, umyvadlo

Elektro

- Štědrá zásobení zásuvkami, v obývací/jídelně jich 11, v kuchyni 10

- Silnoproudové připojení pro varnou desku, samostatná připojení pro myčku, pračku a sušičku

- Průchozí potrubí pro TV a telefon ve všech obytných a ložnicových místnostech

- Osvětlení terasy a ovladatelná venkovní zásuvka, včetně přípravy pro elektrický markýzu

- Wallbox v garáži

Stavební provedení

Masivní stavba s tloušťkou zdiva 36,5 cm s tepelně izolačními cihlami, stropy vyrobené z armovaného betonu. Sklep je zhotoven jako voděodolná betonová vana, od zvenčí izolovaná a utěsněná. Mezi sousední polodům je umístěna dvojitá zvukotěsná zeď s dilatační spárou, která minimalizuje přenos hluku.

Exteriér

- Hotová garáž cca 2,85 x 5,50 m s elektrickými sekčními vraty v antracitové barvě

- Dodatečné parkovací místo

- Příjezd a vstup do domu dlažbou

- Vstupní podesta a vnější schodiště z granitu Bianco Sardo s flašovaným vzhledem, prosklený přístřešek nad vchodovými dveřmi

- Terasa s betonovými deskami a vzhlédovou zdí chránící vůči sousedovi

- Připojení na zahradní vodovod

- Instalovány podzemní trysky pro zavlažování trávníku

- Vyložena průchozí potrubí pro saunu

- Základ pro zahradní kůlku

———————————————————————————————

Tento přehled dále shrnuje rozložení jednotlivých místností a technické vybavení:

Přízemí

- Obývací/jídelna 38,9 m² s posuvnými dveřmi vedoucími na terasu

- Kuchyň 10,5 m²

- Předsíň 6,3 m², s dlažbou

- Návštěvnické WC 2,0 m², s dlažbou

- Terasa cca 36 m²

Horní podlaží

- Rodičovská ložnice 13,7 m²

- Dětský pokoj 1: 14,0 m²

- Dětský pokoj 2: 11,1 m²

- Rodinná koupelna 8,2 m² s vanou a sprchou

- Chodba 3,5 m²

Podkroví

- Studio s podlahovým štítovým oknem

- Vlastní koupelna se sprchou, WC a umyvadlem

Sklepní podlaží

- Hobby místnost 24,4 m², omytá, s podlahovým topením

- Sklepní místnost 10,1 m²

- Místnost pro topení a prádelnu 19,5 m²

- Chodba 8,3 m² včetně podlahového topení

Topný systém a energie

Plynová kondenzacní kotel s podporou solární termiky ohřívá teplou vodu a vytápí dům. Podle energetického průkazu solární energie a rekuperace tepla pokrývají cca 22 % tepelné náročnosti. Topení je zajištěno výhradně pomocí podlahového topení s digitálními individuálními termostaty – platí to i pro podkroví, sklepní chodbu a hobby místnost. V rodinné koupelně zároveň ručníkové topení zajišťuje příjemně ohřáté ručníky.

Větrání

V přízemí, horním podlaží a podkroví funguje decentralizované větrání s rekuperací tepla (inVENTer). Neustále mění vzduch, udržuje teplo uvnitř domu a zabraňuje vzniku vlhkosti. Zejména v dětských pokojích zajistí čerstvý vzduch i v noci při zavřených oknech.

Okna a stínění

- Plastová okna s trojitým izolačním zasklením, vnitřek bílý, exteriér antracitový

- Posuvné dveře v obývacím prostoru s pevným bočním zasklením

- Podlahové okno v podkroví: dolní část bezpečnostní sklo (VSG), horní část otočné-odklápěcí okno

- Střešní okno Velux v koupelně se sprchou

- Elektrické žaluzie u všech oken v přízemí, horním podlaží a podkroví, vždy s vypínačem vedle okna

Podlahy a povrchy

- Hotové dubové parkety

- Velkoformátové dlaždice ve sklepě, koupelnách a WC

- Koupelny s dlažbou, plynulý přechod z koupelny do chodby bez pražce

- Vnitřní parapety z patinovaného granitu Nero Assoluto, dlaždicové i v koupelnách

- Schody od sklepa až do horního podlaží jsou masivní dřevěné schodiště z buku s bílým zábradlím a integrovaným stmívatelným LED osvětlením

Koupelny

- Rodinná koupelna: vana 170 x 75 cm, nízká sprcha 90 x 110 cm, závěsné WC, umyvadlo, ručníkové topení

- Koupelna v podkroví: sprcha 80 x 80 cm, WC, umyvadlo, podlahové topení

- Návštěvnické WC: závěsné WC, umyvadlo

Elektroinstalace

- Velkorysá zásoba zásuvek, v obývací/jídelně jich 11, v kuchyni 10

- Silnoproudové připojení pro sporák, samostatná připojení pro myčku, pračku a sušičku

- Všude v obytných a ložnicových místnostech jsou předinstalovaná průchozí potrubí pro TV a telefon

- Osvětlení terasy a ovladatelná venkovní zásuvka, včetně přípravy pro elektrický markýzu

- Wallbox v garáži

Stavební řešení

Masivní stavba s tloušťkou zdiva 36,5 cm s tepelnoizolačními cihlami, stropy z armovaného betonu. Sklep je proveden jako vodotěsná betonová vana, od zvenčí izolovaná a utěsněná. Mezi tímto domem a sousedním polodům visí dvojitá zvukotěsná zeď s dilatační spárou, která minimalizuje přenos hluku ze sousedství.

Exteriér

- Hotová garáž cca 2,85 x 5,50 m s elektrickými sekčními vraty v antracitové barvě

- Dodatečné parkovací místo

- Příjezdová cesta a vstup do domu jsou dlažbou

- Vstupní podesta a vnější schodiště z granitu Bianco Sardo s flašovaným povrchem, prosklený přístřešek nad vchodovými dveřmi

- Terasa s betonovými deskami a vzhlédovou zdí směrem k sousedovi

- Přípojka na zahradní vodovod

- Instalována podzemní zavlažovací soustava s tryskami pro trávník

- Předinstalovaná průchozí potrubí pro saunu

- Základ pro zahradní kůlku

———————————————————————————————

Celkově tento dům nabízí:

• Moderní a kvalitní řešení se spoustou speciálních požadavků,

• Funkční dispozice s obývacím prostorem, prostornou kuchyní, třemi ložnicemi, dvěma koupelnami a studiovým prostorem,

• Vysokou energetickou efektivitu (třída A),

• Připravenou domácí automatizaci (např. Gira) pro ovládání stínění a osvětlení,

• Pečlivě zpracované interiéry, kvalitní podlahové krytiny, dřevěné schodiště s LED osvětlením a výbornou technickou vybavenost.

Tento dům je tedy ideální volbou pro rodiny, které hledají klidné bydlení v příjemné lokalitě, s vynikající dopravní dostupností, širokou nabídkou škol a péče o děti a s veškerými moderními technologiemi a komfortem.

Doufáme, že vás tato nabídka zaujme. Pro další informace, půdorysy, stavební dokumentaci a energetický průkaz nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám dům osobně předvedeme.

Konec překladu.