Prodej domu 6+kk • 160 m² bez realitkyWartenburgerstraße 58 Augsburg-Lechhausen Lechhausen Bayern 86165

V horním patře se nachází 3 ZKB (s vanou), v přízemí 2 ZKB (s vanou) a samostatný byt s 1,5 pokoji a toaletou.

Pozemek oslovuje tři cílové skupiny – každá s vlastní vizí, všechny sjednoceny vzácnou kombinací přírody u řeky Lech a krátké dostupnosti do centra Augsburgu.

Vybudovaný dům s charakterem.

Kdo si přeje zachovat stávající stav, najde zde kvalitně postavený dům, který si zaslouží základní rekonstrukci. Energetiku a dispozice lze pozvednout na současný standard – přístavbou, přístavbou dalších pater nebo úpravou podkroví tak, aby bylo možné prostorově nové řešení – aniž by se ztratil vybudovaný charakter.

Plný potenciál pozemku.

Pro novou výstavbu mluví poloha, dispozice a doložitelná poptávka v bezprostředním okolí. Na 681 m² s přibližně 23 m fasádou u ulice je možná výstavba bytového domu v měřítku již realizované sousední výstavby – s podzemní garáží, kompletní sklepní vestavbou a bezbariérovým výtahem. Nezávislý znalec zařadil demolici a novou výstavbu jako ekonomicky rozumnou možnost využití (náklady na demolici dle aktuální nabídky č. cca 50.000 €).

Útočiště mezi Lech a městem.

Kdo si zde přeje vytvořit jedinečný domov, najde takovou lokalitu, jaká se na trhu objevuje jen zřídka: méně než 100 metrů k Lechu se svými nivami, čtyři kilometry do centra Augsburgu. Vybudovaný pozemek ponechává prostor pro individuální koncepty – od na míru řešeného rodinného domu až po tiny domky v zadní části.

1. Klidná příjezdová ulice (rychlost 30) v zavedené obytné čtvrti

2. Lech a rekreační oblast do 2 minut pěšky

3. Dálnice A8 a silnice B2 za pár minut jízdy – ideální pro dojíždějící

4. Tramvaj, 3 minuty chůze, centrum cca 2 km

5. Kompletní místní zázemí v docházkové vzdálenosti: supermarket, školy, lékaři, gastronomie

6. Žádaná, cenově stabilní lokalita s významnými zaměstnavateli (KUKA, MAN, Osram)

Lokalita přímo u břehu Lechu, která se na trhu objevuje jen zřídka – s parkovacími místy přímo před dveřmi. Stavbu lze buď přestavět na stávající budově, nebo ji kompletně vybudovat od základu – pozemek umožňuje obojí.

Poloha a dostupnost, cesty, napojení, dopravní spojení.

Ulice Wartenburgerstraße se nachází v jižní části Lechhausen. Školy, jesle, místní občerstvení a autobusová zastávka jsou v docházkové vzdálenosti. Tramvajová linka 1 u Ulrichsbrücke dovede centrum Augsburgu během několika minut, a dálnice A8 spojuje Lechhausen s Mnichovem, Ulmem a Stuttgartem.

• Lech a přilehlé vodní stavby –