Prodej bytu 2+1 • 68 m² bez realitkyBerlin-Steglitz OT Lichterfelde Steglitz Berlin 12203

Naturní, klidný a poklidný život v Berlíně, a přitom centrálně dostupný, to popisuje polohu atraktivního 2+kk bytu o přibližně 68 m², který se nachází v poločetu. Prostorná kuchyňský obývací pokoj s přímým vstupem na 8 m² terasu vytváří příjemné propojení s přírodním zahradním pozemkem se stromy a keři, ovocnými stromy, loukou pro včely a bylinkovou záhonkou. K bytu náleží vlastní parkovací místo na oplotěném dvoře a nový masivní dřevěný zahradní domek s oknem (cca 5 m²).

Malý, jemný a velmi udržovaný obytný dům o 5 jednotkách byl zmodernizován s ohledem na stavební ekologii, aby bylo zajištěno zdravé bydlení a dlouhověká stavba. Není potřeba žádných oprav, stav je velmi solidní, téměř jako nový.

Dům je pro budoucnost velmi dobře připraven, energetické požadavky jsou již nyní splněny – viz oddíl: Udržitelnost a energetická efektivita.

Společenství vlastníků, vedené majiteli, hospodaří velmi dobře nezávisle a udržitelně, což se mimo jiné pozitivně projevuje na výši poplatku ve výši 142,59 EUR měsíčně (2,23 EUR/m²/měsíc včetně fondu na opravy).

Základní údaje:

- zmodernizovaný rodinný dům o 5 jednotkách (samostatně stojící)

- volná bytová jednotka č. 2 o přibližně 68 m² v poločetu (čerstvě zrenovovaná)

- 2 pokoje + kuchyňský obývací pokoj + 8 m² terasa

- vlastní parkovací místo na dvoře

- vlastní masivní dřevěný zahradní domek s oknem (cca 5 m²)

- koupelnou se sprchou a oknem

- možnost připojení/umístění pračky ve společném sklepě

- společné úložiště pro kola

- dřívější využití jako kancelář (existuje povolení k kancelářskému provozu)

- celkový pozemek společenství vlastníků cca 831 m² (orientační hodnota půdy 2026: 1 000 EUR/m², W 0,6)

- poplatek společenství 142,59 EUR měsíčně (2,23 EUR/m²/měsíc včetně fondu na opravy)

- kupní cena: 297 000 EUR (bez provize, přímý prodej)

Udržitelnost a energetická efektivita:

- zdravé vnitřní klima díky "solárním zářičům" – topné lišty (efekt kamen na ohřívání)

- dřevěná dvojkřídlová okna (zrestaurovaná) s dodatečnými zajišťovacími lištami

- jílové a minerální barvy na stěnách a stropech

- centrální ohřev teplé vody pomocí tepelného čerpadla a solární termiky

- dvojité topení se dvěma zdroji tepla

(plynový kondenzační kotel + olejový kotel a solární podpora)

- LAN kabeláž ve všech místnostech (snížení Wi-Fi záření v domě)

- zakázané dřevěné vchodové dveře bytu s trojitým zamykáním

- velmi žádaná lokalita bydlení, čtvrť Steglitz-Zehlendorf, městská část Lichterfelde

- klidné, zelené, přírodní u Bäkeparku, velmi dobrá kvalita ovzduší

(průduchy vzduchu díky blízkosti Teltowkanalu, městského parku Steglitz a Grunewaldu)

- v blízkosti oblíbená nákupní ulice Schloßstraße, botanická zahrada, FU Freie Universität Berlín,

Charité Campus Benjamin Franklin

- rychlé spojení do City West i East přes Steglitzer Kreisel, BAB 101 a B1

- zastávka S- a U-Bahn Rathaus Steglitz (U 9 a S 1)

- krásné útočiště s velmi dobrou dostupností k městskému životu

Přímý prodej (bez provize)

Těšíme se na nové spoluvlastníky!