Prodej bytu 2+1 • 41 m² bez realitkyPascalstr. 2 Berlin Charlottenburg Berlin 10587

UNIBEGINN? – Krásně zrekonstruovaný byt ++ PŘIPRAVEN K NASTĚHNUTÍ ++

Byt je k nastěhování ihned po domluvě.

SPREEBOGEN Charlottenburg – nedaleko populárního Moabitu, nedaleko Ernst-Reuter-Platz a Technické univerzity.

Tento nádherný 2+ pokojový byt jsme kompletně zrekonstruovali a přitom si neztratil kouzlo starší stavby. Elektrika, vodovodní potrubí, nové dřevěné podlahy, vestavěná kuchyň – nová omítka.

V příjemném, pěkném a klidném berlínske vnitrach se ve 2. patře dostanete do chodby s 3,20 m vysokými stropy.

Velmi prostorný obývací pokoj vám nabízí dostatek místa pro útulné uspořádání. Zadní kamenná zeď s nástěnnými lampami dodává bytu navíc zvláštní kouzlo. V obývacím pokoji již stojí nová pohovka, což zpříjemňuje prohlídky ;-) a v případě zájmu si ji můžete převzít bezplatně.

V ceně zahrnutá vestavěná kuchyň je vybavena indukční varnou deskou, velkou lednicí s mrazákem, plně integrovaným mycím sklepem značky Bosch, digestoří a kvalitní troubou od Blaupunkt s integrovanou mikrovlnnou funkcí.

Hned nalevo od vstupu se nachází ložnice s prosvětlenou vestavěnou skříní až ke stropu a již umístěnou postelí (kterou si rovněž můžete v případě přání převzít zdarma). Vnitřní vybavení skříně lze flexibilně upravit.

Koupelna je světlá a dostatečně prostorná, aby vám po útulné sprše umožnila pozvolný a uvolněný začátek dne. Pokud si přejete mít teplé nohy, je k dispozici podlahové vytápění. S dešťovou hlavicí, přirozeným denním světlem, vestavěnou skleněnou policí, osvětlenou zrcadlovou skříní a v ceně zahrnutým novým kombinovaným pračkovým sušičem, který je umístěn úsporně ve stěně, je koupelna perfektní. Zevnitř uzamykatelná posuvná dveře vám navíc ušetří spoustu místa.

Díky přepracování obytných ploch jsme dokázali vytvořit malý přístavek navíc:

Byt je již vybaven skleněnými deskami a policemi, takže je zde možnost využít spodní skleněnou plochu jako pracovní stůl v malém kancelářském koutku. Samozřejmě však můžete místnost využít také jako šatní skříň nebo obecnou úložnou plochu. Je to prostě malý přídavek navíc, který vám jistě neublíží.

Centrálně uprostřed Berlína se tato v průběhu let stala velmi oblíbenou rezidenční čtvrtí. Bylo postaveno nebo zrekonstruováno mnoho nových bytů. Rezidence, kanceláře a výzkum (například Fraunhoferův institut) vytvářejí zajímavé soužití, které během pracovního týdne pulzuje a o víkendech umožňuje velmi uvolněný životní styl.

Řeka Spree, ideální na příjemné procházky, teče doslova za rohem. Do zámku Charlottenburg s nádherným parkem je to velmi pohodová procházka jen podél vodní hladiny Sprey (2 km / 20 minut).

Ernst-Reuter-Platz s Technickou univerzitou je vzdálen pouhý kilometr.

Extrémně oblíbený Moabit se svou atmosférou, nepřeberným množstvím nákupních a gastronomických možností v okolí Turmstrasse, je prakticky na dosah.

V ulici Helmholtzstrasse se již rovněž usadila pestrá gastronomická scéna s tureckými, asijskými, italskými a dalšími restauracemi.

Tiergarten, Hansaviertel, Deutsche Oper, Arminiushalle, Frische-Paradies – to vše je v dosahu.

Stanice metra Ernst-Reuter-Platz nebo stanice metra Turmstrasse a mnoho autobusových linek vás rychle dopraví kamkoli.

Byt jsme znovu přesně změřili. Aktuální obytná plocha činí cca 41 m².

Okna jsou izolační. V ložnici se nachází izolační okno, staré okno v menším pokoji je rovněž vybaveno izolačním sklem a pěkná původní dvojskla v obytných prostorech udrží teplo, protože jsou také opatřena novou izolační gumou. Vytápěcí systém byl zcela nově instalován až v roce 2014, a proto má ještě dlouhou životnost.

Bydlení zahrnuje již náklady na topení a ohřev vody.

Díky velkým půdorysům střech je i do budoucna možný dobrý energetický koncept se solárními panely a brzy i centrálním teplem v ulici.

Dům je solidně spravovaným obytným domem s finančně pevně nastaveným společenstvím vlastníků.

Daň z nabytí nemovitosti:

Díky prodávanému příslušenství je nám, v případě vašeho přání, možné toto vybavení vykázat zvlášť za 15 000 €, takže na tuto částku se vám nebude vztahovat daň z nabytí nemovitosti.