Prodej bytu 3+kk • 93 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Prodej od soukromí – bez provize pro kupující.

Prostorný, světlý a s dispozicí, která se pozitivně odlišuje od obvyklého: Tento kompletně zrenovovaný 3,5-pokojový byt z roku 2025 nabízí na cca 92,6 m² spoustu místa pro pohodlný a všestranný domov.

Srdcem bytu je prostorný obývací a jídelní pokoj s plně integrovanou, vyhřívanou zimní zahradou. Velká skleněná okna opticky otevírají prostor směrem ven a zajišťují světlou, příjemnou atmosféru. Dvě dveře vedou přímo ze zimní zahrady na západní terasu; další přístup na terasu je umístěn v obývacím/jídelním prostoru. Terasa se zahradou doplňují nabídku bydlení sluncem až do večerních hodin.

I zbytek dispozice přesvědčuje svou praktickostí: Kromě ložnice je k dispozici ještě jeden pokoj, který lze flexibilně využít jako kancelář, dětský pokoj nebo pokoj pro hosty. Samostatně oddělený úložný prostor poskytuje další místo pro věci. Kvalitní vestavěná kuchyň značky Speidel se zabudovanými elektrospotřebiči je zahrnuta v kupní ceně. Pečlivě udržovaná koupelna s přirozeným denním světlem, sprchou a vanou a přesně padnoucím vestavěným vybavením dokončuje nabídku prostoru.

Zvláštností je umístění bytu v domě: V blízkosti vstupní části se byt nachází v prvním patře, zatímco zadní část bytu (obyvací část) je na úrovni zahrady. Díky tomu jsou terasa a zahrada přímo dostupné z bytu na rovině.

K bytu náleží také vlastní sklep a prostorná samostatná garáž v budově s elektrickou bránou, elektřinou a osvětlením. Ve společné prádelně a sušárně jsou k dispozici vyhrazená místa pro pračku a sušičku.

Prodej se uskutečňuje přímo od soukromého prodejce, a proto kupující neplatí žádnou provizi. Předání bytu je možné podle dohody. Prosíme o pochopení, že termíny prohlídek přidělujeme především vážným zájemcům, jejichž finanční situace je již v zásadě vyřešena.

Breitenstein spojuje přehledné bydlení v zelené krajině s krátkými cestami do okolních měst. Malá čtvrť Weil im Schönbuch se nachází mezi Böblingenem a Tübingenem a je situována přímo u Národního parku Schönbuch – pole, louky a četné cyklostezky a turistické trasy začínají prakticky u prahu.

I v každodenním životě jsou vzdálenosti příjemně krátké: Mateřská a základní škola jsou přímo v obci, stejně jako malý samoobslužný obchod pro denní nákupy. Autobusová zastávka je jen několik kroků od bytu a nabízí spoje mimo jiné do Weil im Schönbuch, Holzgerlingen a Schönaich. Skrze železniční linku Schönbuchbahn je pak z Weil a Holzgerlingen spojení do Böblingenu a dále do sítě S-Bahn a dalších železničních tratí.

Pro větší nákupy, lékaře, střední školy a další volnočasové možnosti jsou Weil im Schönbuch, Holzgerlingen a Schönaich vzdáleny jen pár minut autem. Böblingen a Tübingen jsou rovněž rychle dostupné; dálnice A81 je dosažitelná přibližně za deset minut. Stejně tak jsou Stuttgart a letiště příjemně blízko, což je pro klidné venkovské bydlení ideální.

Breitenstein tedy nabízí spoustu zeleně a příjemný vesnický charakter, aniž by bylo nutné vzdávat se blízkosti infrastruktury metropolitní oblasti Böblingen/Stuttgart či univerzitního Tübingenu.

Byt byl v roce 2025 kompletně zrenovován a představuje se ve velmi pečovaném, ihned k nastěhování připraveném stavu.

• Prostorný obývací/jídelní pokoj s plně integrovanou a vyhřívanou zimní zahradou

• Tři přístupy na západní terasu: dva ze zimní zahrady, jeden z obývací/jídelní části

• Západní terasa se zahradním prostorem a sluncem až do večerních hodin

• Venkovní nastavitelný lamelový stínící systém u zimní zahrady

• Ruční rolety u standardních oken

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň značky Speidel s troubou, keramickou varnou deskou, digestoří, myčkou, lednicí a mrazákem; kuchyň je zahrnuta v kupní ceně

• Kuchyňské čelo bylo v roce 2025 kompletně nově natřeno; kuchyňská záložka byla kompletně omítána a s voděodolným ochranným nátěrem nově zpracována

• Koupelna se světlem denního světla s vanou/sprchou, WC, umyvadlem a přesně padnoucím vestavěným vybavením značky Speidel

• Další pokoj vhodně využitelný jako kancelář, dětský pokoj nebo pokoj pro hosty

• Samostatně oddělený úložný prostor

• Rok 2025: Byt kompletně natřen; obývací/jídelní část převážně nově tapetována a natřena; ložnice jemně omítána a natřena

• Rok 2025: Dřevěná okna, vnitřní dveře a radiátory nově natřeny; nové lanovody u rolet

• Rok 2025: Zásuvky a spínače nově instalovány

• Nově zpracovaný TV/mediální sloup s ukrytým vedením kabelů a integrovanou technickou skříní se zásuvkami pro elektřinu a kabely, vhodný pro router a chytrá zařízení; umožňuje vizuálně bezdrátovou instalaci TV

• Tmavá laminátová podlaha ve velmi dobrém stavu

• Vlastní uzamykatelný sklep s elektřinou a osvětlením

• Společná prádelna/sušárna s vyhrazenými místy pro pračku a sušičku

• Venkovní vodovodní připojení a zásuvka

• Audio-interkom s elektrickým otevíráním dveří

• Prostorná samostatná garáž v budově s elektrickou bránou, elektřinou, osvětlením a dalším prostorem pro kola, skříně či pracovní stůl.