Prodej bytu 2+1 • 46 m² bez realitkyWaldenserstrasse 6 Berlin Moabit Berlin 10551

Prodávaný byt se nachází v Moabitu, v rohovém domě z roku 1957, který byl naposledy zrekonstruován. Budova se nachází v zklidněné ulici Waldenserstrasse lemované stromy a klasickými berlínskými historickými budovami. Přes příjezd a zahradu se dostanete po zrekonstruovaném schodišti do bytu ve 2. patře, světlého bytu s balkonem, který je orientován k pokojnému dvořánu a zelené ulici. Na balkoně, který je orientován na jih, můžete sledovat dění na ulici a vychutnávat si pohled na kostel sv. Paulus. Dispozice bytu je velmi efektivní, což se odráží v vestavěné niši a optimálních rozměrech pokojů. Velkolepý je zejména výhled z velkého okna v obývacím pokoji směrem na západ. Ze společného vstupního prostoru pak vedou kromě pokojů také koupelna a kuchyně. Obě místnosti jsou vybaveny terazzo dlaždicemi. Koupelna je unikátní s na míru vyrobeným světlíkem, dešťovou sprchou a volně stojícím umyvadlem postaveným na dubové desce před zakázaným zrcadlem. Designový topný těleso zajišťuje teplo v koupelně, zatímco v pokojích a kuchyni jsou instalovány nové topné tělesa od firmy Kermi. V domě je dále sklepní místnost přiřazená k bytu. Společenství vlastníků je konstruktivní a navíc zde není vlastník s většinovým podílem. Budovou se spravuje rychle dostupná správa nemovitostí, která tento objekt dobře zná a udržitelně jej dále rozvíjí. Celkově je dům v udržovaném stavu. Je třeba zdůraznit, že dům má centrální topení. Následující zásahy do společných prostor byly v posledních letech provedeny:

2016

– Obnova fasády domu

2018

– Obnova elektrického vedení domu a následná rekonstrukce schodiště

2025

– Obnova prostoru pro odpadky / byla postavena nová krytá oblast pro odpadky

Moabit je vzhledem ke své centrální poloze a kulturní rozmanitosti velmi atraktivní. Naposledy byla tramvajová linka M10 prodloužena až k ulici Turmstrasse (3 minuty od bytu). Arminiushallen, berlínská památka Moabitu, představují kulinářské centrum čtvrti, kde lze nakoupit čerstvé potraviny nebo si je dokonce připravit na místě. V mnoha malých kavárnách, jako je například „Blumentischlerei“, se dá strávit báječných pár chvil. Navíc vás k odpočinku v zeleném prostředí zve přímo Unionpark u bytu nebo Centrum umění a urbanistiky (ZKU). Kdo má raději rušnější prostředí, najde na ulici Turmstrasse – od supermarketu Bolt až po Biocompany – široký výběr obchodů a služeb, jako jsou ordinace, lékárny a autobusové zastávky. Přes Most Lessing přes řeku Spree se dostanete kolem vítězné kolony do Tiergartenu, kde je možné se projít nebo si zaběhat. Pro relaxaci ve spa je Vabali tou adresou v Berlíně a hlavní nádraží není daleko. Všechno, co přináší radost, je dosažitelné pěšky za přibližně 5 minut od bytu.

MALOOBCHOD

+ Rewe, Edeka, Eurogida, Bolu

+ Biocompany a LPG

+ Arminiushallen

+ DM a lékárny

VZDĚLÁVÁNÍ

+ Technická univerzita Berlín

+ Knihovna Kurta Tucholského

KAVÁRNA/PEKÁRNA

+ Kuchentischlerei

+ Café Wunder

+ Domberger Brotwerk Moabit

RESTAURACE

+ Různorodý výběr v Arminiushallen (např. „Schmarrnkaiser“)

+ Paris Moskau (mezinárodní, elegantní)

+ Sugar Tapas Bar (španělská)

ODPORA A VOLNÝ ČAS

+ Unionspark

+ ZKU Moabit

+ Tiergarten

DOPRAVNÍ SPOJENÍ (VELMI DOBRÉ)

+ Stanice metra Turmstrasse (U9)

+ Stanice S+U Westhafen (okružní trať S41/S42 a U9)

+ Autobusová zastávka Turmstrasse (všechny linky)

+ Stanice tramvaje Turmstrasse (linka M10)

Další vybavení:

+ Světlý interiér díky velkým, novým dvojnásobným izolačním dřevěným oknům

+ Nové vodovodní potrubí a připojení v kuchyni a koupelně

+ Nové dveře a kování

+ Přístřeškový balkon s výhledem na kostel sv. Paulus a směrem k poklidné, zelené ulici na jih

+ Okenní parapety z dubu

+ Nový dubový parket, beze pražců položený

+ Nová designová topná tělesa od firmy Kermi

+ Nová elektroinstalace, zásuvky a spínače od firmy Berker

+ Teplé reflektory v kuchyni, chodbě, vestavěné niši a koupelně

+ Vestavěná niš v chodbě určená pro věšáky

+ Terazzo dlaždice v kuchyni, beze schodových pražců do chodby

+ Omítnuté a dvakrát bíle natřené stěny

KOUPELNA

+ Dešťová sprcha s dodatečnou ruční sprchou

+ Vestavěný, osvícený prostor na šampon

+ Designové topné těleso s držákem na ručníky

+ Zakázané vestavěné zrcadlo sahající až ke stropu

+ Na míru vyrobený světlík v koupelně pro přirozené denní světlo

+ Italské stěnové dlaždice v modré, kladené v posuvu

+ Terazzo dlaždice na podlaze

+ Volně stojící umyvadlo od Villeroy & Boch postavené na dubové desce

+ Toaleta od Villeroy & Boch se softclose sedátkem

+ Čtyři dubové police sloužící jako úložná plocha

+ Indirektní osvětlení obvodově a v vestavěné niši na šampon

+ Vysokokvalitní armatury pro sprchu a umyvadlo od firmy Grohe v chromu

+ Čtyři zásuvky

Prohlídku lze objednat na: calendly.com/martenletsch/besichtigung-w6