Prodej bytu 2+1 • 137 m² bez realitkyBerlin Wannsee Berlin 14109

Byt se nachází v podkroví samostatně stojícího vícebytového domu z roku 1971. Podkroví bylo přístavěno v roce 1989, byt byl v roce 2011 kompletně zrekonstruován a od té doby je pečlivě udržován.

Prostorné vstupní foyer s vestavěnými skříněmi sahajícími až ke stropu a automatickým střešním oknem vede do otevřeného obývacího a jídelního prostoru s kuchyní, dále do dvou pokojů a sanitárních místností.

Obývací část disponuje krbem s nerezovým tahem a přístupem na přibližně 12,53 m² velkou, hluboce zastřešenou logii s markýzou – ideální pro snídani na čerstvém vzduchu.

Přes vinutí se dostanete na horní úroveň, kde se nachází převážně prosklená pracovna nebo knihovna s přímým přístupem na střešní terasu. Terasa o rozloze přibližně 60,42 m² je pokryta tmavými dřevěnými deskami, chráněna cypřišovou živou plotovou a květináči, a vybavena posezením i ohništěm.

Všechny obytné místnosti nabízejí výhled do zeleně. Široké dubové podlahy a podlahové topení zajišťují teplý a útulný pocit domova. K bytu dále náleží sklep s oknem a vytápěná samostatná garáž v budově.

Braschzeile je klidná ulice pro místní obyvatele v oblasti Wannsee. Vyvinuté obytné okolí je charakterizováno samostatně stojícími vícebytovými a rodinnými domy, řadou starých stromů a celkově zeleným prostředím. Na západě podél hned sousedí les.

Wannsee je především známý díky svým jezerům a blízkosti rozsáhlých zelených a rekreačních ploch. Velký Wannsee, Malý Wannsee i Pohlesee se nacházejí v bezprostředním okolí. K Velkému Wannsee se dostanete z bytu přibližně za 15 až 20 minut pěšky; v okolí se také nachází koupaliště.

Pro každodenní potřeby nabízí Königstraße možnosti nákupu, lékaře a lékárny. V historickém jádru vesnice Wannsee se pravidelně koná tržnice na Wilhelmplatz. Restaurace a jesle se rovněž nacházejí v blízkém okolí.

Nádraží Wannsee s přípojkami S-Bahn a regionální železnice je dobře dostupné autobusovými linkami. Přes AVUS se rychle dostanete do berlínského centra i směrem k Porýní. Také berlínské okolí je odsud velmi dobře dostupné.

+ Kompletně zrekonstruováno v roce 2011, od té doby průběžně udržováno

+ Kuchyně značky Bulthaup, masivní dřevěná pracovní deska a zařízení Gaggenau

+ Kuchyňský ostrůvek s indukční deskou a nerezovou digestoří

+ Široké dubové podlahy v obývacím prostoru, kuchyni a na horní úrovni

+ Otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor

+ Krb se zdivaým komínem a nerezovým tahem

+ Podlahové topení

+ Vestavěné skříně v chodbě sahající od podlahy ke stropu

+ Automatické střešní okno s ochranou proti vlivům počasí

+ Střešní terasa cca 60,42 m² s tmavými dřevěnými deskami

+ Dřevěně obložená attika s kovovým krytem

+ Cypřišová živá plotová, květináče, posezení, ohniště

+ Zastřešená loggia cca 12,53 m² s markýzou

+ Koupelna se sprchou typu walk-in, dvojitým umyvadlem a oknem

+ Velká zrcadlová skříň a niše na ručníky

+ Samostatná toaleta s připojením pro pračku a oknem

+ Všechny obytné místnosti s výhledem do zeleně

+ Oddělený sklep s oknem

+ Společné užívání zahrady

+ Vytápěná samostatná garáž s elektrickými vraty (č. 19)

Pro další informace a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat:

Angelika Lehmann & Anna Donets 0172 – 391 99 99 & 0172 – 304 53 60

+ Prodej probíhá bez dodatečné provize pro kupujícího.

++ Upozorňujeme, že informace o nemovitosti, dokumenty a další podklady, které poskytujeme, pocházejí od prodávajícího. Nelze tedy převzít odpovědnost za úplnost či správnost uvedených údajů. Rádi vám pomůžeme ověřit správnost obsažených informací. Všechny nabídky nemovitostí jsou nezávazné a podléhají chybám, případnému mezitímnímu prodeji nebo jiné mezitímní dispozici a změnám.

Zařízení a nábytek v zobrazení jsou pouze dekorativní; nábytek není zahrnut v kupní ceně.

IMPRESSUM

Anna Donets – Donets Immobilien

Dachsberg 13 · 14193 Berlín

T +49 172 3045360 · anna@donets-immobilien.de

DIČ dle § 27a UStG:

DE284394900

Realitní makléřka dle § 34c odst. 1 věta 1 č. 1 GewO

Dozorový orgán:

Okresní úřad Charlottenburg-Wilmersdorf v Berlíně, odbor pořádku

Hohenzollerndamm 174–177 · 10713 Berlín

Profesně právní předpisy: § 34c GewO, MaBV