Prodej bytu 3+1 • 95 m² bez realitkyMainauer Straße 11 Berlin Friedenau Berlin 12161

Prodávaný byt se nachází ve Friedenau, ve starém domě z období gründerzeit z roku 1905. Nárožní dům stojí v klidné ulici na rohu Mainauerstraße a Bachestraße, obklopené zelenými stromy, předzahrádkami a klasickými berlínskými historickými domy. Do domu se vstupuje pomocí číselného kódu historickým vchodem, který vede na schodiště s vitrážemi a béžovým sisalovým kobercem.

Ve 3. patře se nachází prosvětlený byt s balkonem, orientovaný do klidného vnitrobloku a do zelené ulice. Z nárožního pokoje se otevírá jedinečný výhled, díky němuž lze pozorovat dění na ulici. Dispozice je mimořádná: všechny tři pokoje jsou vzájemně propojené a průhledová osa je typická pro historickou zástavbu. Dvoukřídlé dveře spojují největší pokoj s pokojem s balkonem. Zde byl nad parketami na skleněné desce v úrovni podlahy instalován nový designový krb. V nárožním pokoji se nacházejí renovovaná a funkční kachlová kamna. V každém pokoji i v koupelně jsou pravé lité štuky.

Otevřená kuchyně je prostorná a opatřená ornamentální dlažbou. Jedinečná koupelna je vybavena dvěma okny, bezbariérovým dešťovým sprchovým koutem a volně stojící vanou. O teplo v koupelně se stará podlahové vytápění a designový radiátor s držákem na ručníky. V pokojích a kuchyni jsou instalovány nové radiátory zakryté historickými kryty.

Úložné prostory v chodbě poskytuje vestavěná skříň vyrobená na míru se dvěma posuvnými dveřmi a navazující lavicí, stejně jako šatní sestava včetně horních skříněk. V domě je rovněž kolárna a sklepní kóje náležející k bytu.

Společenství vlastníků je vstřícné a konstruktivní a v domě není žádný většinový vlastník. Dům spravuje snadno dostupná správcovská společnost, která objekt dlouhodobě zná a udržitelným způsobem jej dále rozvíjí. Nárožní dům je celkově v nadprůměrně udržovaném stavu. Za zmínku stojí dálkové vytápění a energetická hodnota domu 87,8, což odpovídá třídě energetické účinnosti C.

V posledních letech byly na společných částech domu provedeny následující práce:

**Před rokem 2014**

- Zateplení uliční fasády

**2023**

- Uzavření nové smlouvy se společností Vattenfall na dodávky dálkového tepla

**2025**

- Obnova systému zámků

**Plánované práce:**

Pro jednu terasu v Bachestraße je k dispozici posudek týkající se dřevěných trámů, které bude případně nutné ošetřit nebo vyměnit. Dále bylo rozhodnuto vyžádat si cenovou nabídku na rekonstrukci střechy.

Friedenau je považováno za uměleckou čtvrť s působivými domy z období gründerzeit, mnoha náměstími a slavnými obyvateli. Žili zde již Marlene Dietrich, Max Frisch i Günter Grass.

Kdo hledá čtvrť s malými kavárnami, vynikajícími restauracemi, úzkými ulicemi a mnoha náměstími, najde ve Friedenau vše, co potřebuje. Pouhých 130 metrů od bytu se například nachází útulná kavárna „Lehmbrucks“ s krásnou atmosférou a srdečným personálem. Doporučujeme čerstvou hruškovo-mátovou šťávu. Nejlepší lanýžové těstoviny si můžete dát v restauraci „I Mortifami“, autentické italské restauraci s dlouhou tradicí. U radnice Friedenau se každou středu, čtvrtek a sobotu koná trh, na kterém lze objevit širokou škálu regionálních produktů.

Stručně řečeno, Friedenau patří mezi oblíbená místa a stojí za návštěvu i nezávisle na prohlídce našeho bytu. Vše, co zpříjemňuje život, je dostupné pěšky přibližně do pěti minut od bytu.

### Obchody

- Edeka a DM, Rossmann a Budni

- Feinkost Lindner

- Prodejna biopotravin LPG Breslauer Platz

- Trh u radnice Friedenau

- Nahkauf

### Vzdělávání

- Základní škola Ruppin

- Gymnázium Rheingau

### Kavárny a cukrárny

- Lehmbrucks Café

- Zmrzlinárna u radnice

- Frau Behrendts Torten

### Restaurace

- I Mortifami – italská kuchyně

- Yak und Yeti – nepálská kuchyně

- La Mezcla – fusion kuchyně

- Medusa – řecká kuchyně

### Odpočinek a volný čas

- Volkspark Wilmersdorf

- Hřbitov Friedenau

- Kino Cosima

- Místní náměstí, například Perelsplatz, Cosimaplatz aj.

### Dopravní spojení – velmi dobré

- Stanice S-Bahn a U-Bahn Bundesplatz – okružní linky S41/S42, linky S45/S46 a metro U9

- Autobusová zastávka Görresstraße – linka 248

- Nájezd na dálnici A100

### Vybavení bytu

- Dostatek světla díky stropům vysokým 3,20 m a velkým oknům

- Štuková výzdoba ve všech třech pokojích a nástěnný reliéf v koupelně – originály odlité na zakázku pro Berlinobilie 22

- Dvoukřídlé dveře spojující největší pokoj s pokojem s balkonem

- Nárožní pokoj s jedinečným výhledem

- Balkon s výhledem do klidné zelené ulice

- Nový designový krb – k dispozici je osvědčení o schválení kominíkem

- Dřevěná špaletová okna v pokojích a izolační dvojskla v koupelně a kuchyni

- Bezprahové dubové parkety kladené do vzoru rybí kosti

- Typický prvek berlínského historického bytu: kachlová kamna v nárožním pokoji, podle vyjádření kominíka provozuschopná

- Historické dveřní a okenní kování

- Nové elektrické rozvody, zásuvky a černé otočné vypínače

- Nepřímé osvětlení a bodová světla v koupelně a chodbě

- Vestavěná skříň s posuvnými dveřmi a výklenek v chodbě

- Lavice v chodbě vyrobená na míru

- Italská dlažba Marazzi v kuchyni

- Vyhlazené a bíle vymalované stěny

### Koupelna

- Volně stojící vana

- Bezbariérový dešťový sprchový kout s doplňkovou ruční sprchou

- Vestavěná osvětlená police na šampony

- Podlahové vytápění a designový radiátor se dvěma držáky na ručníky

- Dvě vestavěná zrcadla vyrobená na míru, která pokračují přes roh až ke stropu

- Dvě okna zajišťující denní světlo a čerstvý vzduch

- Modré italské obklady kladené do vzoru rybí kosti

- Italská podlahová dlažba z probarvené jemné kameniny

- Volně stojící umyvadlo na dubové desce

- Závěsné WC Villeroy & Boch se sedátkem s tichým dovíráním

- Čtyři dubové police poskytující odkládací plochu

- Obvodové nepřímé osvětlení a osvětlení vestavěné police na šampony

- Nadsvětlík směrem do chodby

- Kvalitní sprchové a umyvadlové baterie Grohe v matně zlatém provedení

- Štukový nástěnný reliéf „Tři andělé“

**Rezervace prohlídky:**

calendly.com/martenletsch/besichtigung-b22