Prodej domu • 215 m² bez realitkySteinbindeweg 6 Berlin Grünau Berlin 12527

Ein Zuhause mit Charakter, einem großzügigen Garten und der Möglichkeit, Wohnen und Vermieten miteinander zu verbinden: Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1938 bietet eine besondere Grundlage für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte.

→ Domov s osobitým charakterem, s prostornou zahradou a možností propojit bydlení a pronájem: Tento půvabný vícebytový dům z roku 1938 nabízí jedinečný základ pro individuální koncepce bydlení a života.

Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten: Zwei Wohnungen zu je ca. 80m² mit 3 Zimmern, Küche, Wannenbad und beheiztem Wintergarten sowie eine Dachgeschoß Wohnung mit ca. 55m² aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Wannenbad und Dachterasse. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der schöne, Altberliner Obstgarten schafft einen grünen Rückzugsort mit viel Platz für Erholung, gemeinsame Stunden im Freien und persönliche Gestaltungsideen.

→ Dům obsahuje tři obytné jednotky: dva byty o rozloze cca 80 m² se třemi pokoji, kuchyní, koupelnou s vanou a vytápěnou zimní zahradou, a dále byt v podkroví o rozloze cca 55 m², rozdělený na tři pokoje, kuchyni, koupelnu s vanou a střešní terasu. Dům má také kompletní sklep. Hezký staroberlínský ovocný sad vytváří zelenou oázu s dostatkem prostoru pro odpočinek, společné chvíle venku a osobní nápady na úpravy.

Besonders reizvoll ist die Möglichkeit, eine der Wohnungen selbst zu bewohnen und die beiden weiteren Wohneinheiten zu vermieten. Die Mieteinnahmen können dabei einen Beitrag zur Finanzierung des eigenen Zuhauses leisten. Auch als Mehrgenerationenhaus oder als Anlageobjekt bietet die Immobilie vielfältige Perspektiven.

→ Zvláště lákavá je možnost obývat jeden z bytů a zbývající dvě jednotky pronajímat. Příjmy z pronájmu tak mohou přispět na financování vlastního bydlení. Nemovitost také nabízí rozsáhlé možnosti jako dům pro více generací nebo jako investiční objekt.

Neben dem hier angebotenen ca. 545m² Hausgrundstück für 720.000,-€ könnte zusätzlich das angrenzende Bungalowgrundstück mit ca. 375m² erworben werden. Derzeit sind die beiden Grundstücke noch nicht geteilt, das Gesamtgrundstück umfasst also derzeit noch ca. 920m². Bei einem alleinigen Erwerb des Hausgrundstücks ist eine entsprechende Grundstücksteilung vorgesehen (siehe Lageplan bei den Fotos). Das Bungalow-Grundstück wird zum derzeit gültigen Bodenrichtwert von 550€/m² angeboten, steht also optional für 206.250,-€ zusätzlich zum Verkauf.

→ Kromě nabízeného pozemku domu o rozloze cca 545 m² za 720.000 € je možné dokoupit i sousední pozemek určený pro bungalov o rozloze cca 375 m². V současnosti ještě nejsou oba pozemky odděleny, takže celková plocha činí přibližně 920 m². Při samostatném nákupu pozemku domu je plánováno odpovídající dělení pozemku (viz situační plán u fotografií). Pozemek pro bungalov je nabízen dle aktuálního podlahového cenového indexu ve výši 550 €/m², což znamená, že je volitelně k dispozici za dalších 206.250 €.

Damit bietet sich sowohl die Möglichkeit eines großzügigen Gesamtgrundstücks als auch eines eigenständigen Hausgrundstücks mit Garten. Das Bungalowgrundstück eignet sich, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung, auch für zusätzliche Bebauung.

→ Tím se nabízí možnost buď rozsáhlého celkového pozemku, nebo samostatného pozemku domu se zahradou. Pozemek pro bungalov je, samozřejmě po prověření stavebněprávních předpisů, vhodný i pro další zástavbu.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist für den Käufer provisionsfrei.

Sehr gerne stellen wir Ihnen detaillierte Informationen zum Haus zur Verfügung, kontaktieren Sie uns.

→ Prodej probíhá přímo od majitele a je pro kupujícího bez provize.

Rádi vám poskytneme podrobné informace o domě, kontaktujte nás.

Berlin-Grünau gehört zu den traditionsreichen und besonders wasserverbundenen Wohnlagen im Südosten Berlins. Ursprünglich als Ausflugsziel und Villenvorort an der Dahme geprägt, hat sich Grünau über Generationen seinen besonderen Charakter bewahrt: historische Wohnhäuser, großzügige Gärten, viel Grün und eine enge Verbindung zum Wasser prägen bis heute das Ortsbild.

→ Berlin-Grünau patří k tradičním a zejména vodou provázaným obytným oblastem jihovýchodního Berlína. Původně známý jako rekreační cíl a vilová předměstská čtvrť u Dahme, si Grünau po generace zachoval svůj jedinečný charakter: historické obytné domy, prostorné zahrady, spousta zeleně a úzké propojení s vodou dodnes určují vzhled místa.

Die lange Wassersporttradition ist ein wesentlicher Teil der Grünauer Identität. Die Regattastrecke an der Dahme erinnert an die sportliche Geschichte des Ortes und verleiht dem Umfeld eine besondere Atmosphäre. Gleichzeitig bietet der nahegelegene Grünauer Forst einen weitläufigen Naturraum für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung.

→ Dlouhá tradice vodních sportů je podstatnou součástí identity Grünaua. Regatní trať u Dahme připomíná sportovní historii místa a dodává okolí zvláštní atmosféru. Současně nabízí nedaleký Grünauer Forst rozsáhlý přírodní prostor pro procházky, cyklistiku a odpočinek.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend, nur etwa 100 Meter von der Dahme und ebenso weit vom Grünauer Forst entfernt. Auch die Straßenbahn ist in rund 100 Metern erreichbar. Sie verbindet den Ort mit den umliegenden Stadtteilen wie z.B. der Altstadt Köpenick und ermöglicht die Weiterfahrt in Richtung Berliner Zentrum via S-Bahn. Der Flughafen BER ist ebenfalls gut erreichbar.

→ Dům se nachází v tiché, vyspělé obytné čtvrti, pouhých asi 100 metrů od Dahme a stejně daleko od Grünauer Forst. I tramvaj je dostupná přibližně 100 metrů. Tramvaj spojuje toto místo s okolními částmi města, například se starým městem Köpenick, a umožňuje spojení směrem na berlínské centrum prostřednictvím S-Bahn. Letiště BER je rovněž dobře dostupné.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sind mit der Tram schnell erreicht.

→ Obchody, školy, mateřské školy a další zařízení denní potřeby se nachází v bezprostředním okolí a jsou tramvají rychle dosažitelná.

Grünau vereint damit etwas, das in einer Großstadt selten geworden ist: die Ruhe eines traditionsreichen Wohnortes, die Nähe zu Wasser und Wald und zugleich eine gute Anbindung an das urbane Leben. Ein Umfeld, in dem sich nicht nur gut wohnen, sondern auch gut leben lässt.

→ Grünau tak spojuje něco, co ve velkoměstě dnes chybí: klid tradiční obytné oblasti, blízkost k vodě a lesu a zároveň dobrou dostupnost k městskému životu. Prostředí, kde se nejen dobře bydlí, ale i žije.

Das Haus verbindet den Charme eines Altberliner Mehrfamilienhauses mit modernisierten Wohnbereichen und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das 1. Obergeschoss und die Dachgeschosswohnung wurden vollständig saniert und verfügen über hochwertige Vinylfußböden in Holzoptik sowie Lehmputz. Das Bad im 1. OG ist mit italienischen Feinsteinzeugfliesen, Fußbodenheizung und einer automatischen Feuchtigkeitsregulierung mit Wärmetauscher ausgestattet. Eine moderne Einbauküche ergänzt die Ausstattung. Die Dachgeschosswohnung verfügt zudem über eine Dachterasse nach Süden.

→ Dům spojuje kouzlo staro-berlínského činžovního domu s modernizovanými obytnými prostory a rozmanitými možnostmi úpravy. První patro a byt v podkroví byly kompletně zrekonstruovány a jsou vybaveny kvalitní vinylovou podlahou s dřevěným vzhledem a jílovou omítkou. Koupelna v prvním patře je vybavena italskými obklady z porcelánové kameniny, podlahovým vytápěním a automatickou regulací vlhkosti se zpětným teplovodním výměníkem. Moderní vestavěná kuchyň doplňuje vybavení. Půdní byt navíc nabízí střešní terasu směřující na jih.

Das Erdgeschoss befindet sich noch überwiegend im unsanierten Zustand und bietet Raum für eine individuelle Modernisierung. Insbesondere die Elektrik sowie Bad und Küche bedürfen einer Erneuerung. Im Bad wurden bereits einzelne Arbeiten durchgeführt, darunter die Installation eines wandhängenden WCs sowie die Modernisierung von Fallrohren und Abflüssen. Das historische Fischgrät-Parkett und der Holzdielenboden in der Wohnung bieten das Potenzial, nach einer fachgerechten Aufarbeitung zu einem besonderen Blickfang der Räume zu werden.

→ Přízemí je převážně ještě v nesanovaném stavu a nabízí prostor pro individuální modernizaci. Především elektroinstalace, koupelna i kuchyň vyžadují obnovu. V koupelně již byly provedeny některé práce, včetně instalace závěsné toalety a modernizace odpadních potrubí a odtoků. Historická vzorovaná parketa a dřevěná podlaha v bytě poskytují potenciál stát se po řádné rekonstrukci výjimečným prvkem interiéru.

Das Gebäude wird über eine zentrale Gasheizung beheizt. Freie Kaminzüge eröffnen gegebenenfalls weitere Gestaltungsmöglichkeiten, vorbehaltlich technischer und rechtlicher Prüfung.

→ Budova je vytápěna centrálním plynovým kotlem. Nezabudované komíny případně otevírají další možnosti úprav, samozřejmě s ohledem na technickou a právní prověrku.

Zu den besonderen Merkmalen gehören eine Dachterrasse, Wintergärten, eine überdachte Gartenterasse und ein gewachsener Garten mit vielfältigen Obstsorten. Eine kleine beheizte Garage eignet sich beispielsweise zur Unterbringung eines Motorrads oder von E-Bikes.

→ Mezi zvláštní rysy patří střešní terasa, zimní zahrady, krytá zahradní terasa a vyzrálá zahrada s různými druhy ovocných stromů. Malá vyhřívaná garáž je například vhodná pro uskladnění motocyklu nebo elektrokol.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind derzeit mit Frist zum 31.12.2026 vermietet. Die vollständig modernisierte Dachgeschosswohnung mit Südbalkon steht aktuell frei und ermöglicht eine unmittelbare Eigennutzung oder Neuvermietung.

→ Byty v přízemí a v prvním patře jsou momentálně pronajaty do 31. 12. 2026. Kompletně modernizovaný byt v podkroví s jižním balkonem je nyní volný a umožňuje okamžité vlastní bydlení nebo nový pronájem.

So bietet das Haus sowohl bereits modernisierten Wohnraum als auch die Möglichkeit, eigene Vorstellungen bei der weiteren Gestaltung einzubringen. Gerade für Eigennutzer ist die Kombination aus einer freien Wohnung, zusätzlichen Mieteinnahmen aus Verträgen zur kurzfristigen Überlassung und individuellem Entwicklungsspielraum interessant.

→ Tím dům nabízí jak již zmodernizované obytné prostory, tak možnost realizovat vlastní představy při dalším uspořádání. Zejména pro vlastní obyvatele je zajímavá kombinace volného bytu, dodatečných příjmů z krátkodobých nájemních smluv a individuálního rozvojového prostoru.

Das Haus ist seit dem Jahr 1960 in Familienbesitz und wurde über Generationen hinweg mit viel Herzblut gepflegt. Insbesondere die als Handwerker tätigen Familienmitglieder haben immer darauf geachtet, das Haus regelmäßig instand zu halten und seinen besonderen Charakter zu bewahren.

→ Dům je od roku 1960 v rodinném vlastnictví a byl po generace udržován s velkou péčí a nadšením. Zejména rodinní příslušníci, kteří se věnují řemeslným pracím, vždy dbali na pravidelnou údržbu domu a zachování jeho jedinečného charakteru.