Pronájem bytu 4+1 • 78 m² bez realitkyIm Geiger 75 Stuttgart Bad Cannstatt Baden-Württemberg 70374

Es stehen 2 Wohnungen im Haus zur Verfügung - Die 2. Wohnung (Hanggeschoss) hat 3 Zimmer - 92qm und Terrasse (1.490€ kalt) - Beide Wohnungen können besichtigt werden.

K dispozici jsou dva byty v domě – druhý byt (podkrovní úroveň) má 3 pokoje, 92 m² a terasu (nájemné 1.490 € bez příplatků) – oba byty lze shlédnout.

Diese gut geschnittene Dachgeschosswohnung in Stuttgart-Bad Cannstatt bietet ca. 78 m² Wohnfläche plus ca. 15 m² zusätzliche Nutzfläche im Dachraum. Die Wohnung verfügt über 3-4 abgeschlossene Zimmer, zwei Badezimmer, eine große Wohnküche und einen hochwertigen Holzfußboden.

Tento dobře uspořádaný podkrovní byt ve Stuttgart-Bad Cannstatt nabízí přibližně 78 m² obytné plochy plus cca 15 m² další užitné plochy v podkroví. Byt disponuje 3–4 oddělenými místnostmi, dvěma koupelnami, velkou obývací kuchyní a kvalitní dřevěnou podlahou.

Der zusätzliche Dachraum bietet wertvolle Nutzfläche – zum Beispiel als Stauraum, Hobbybereich oder nach Absprache als zusätzlicher Rückzugsbereich. Ergänzend befinden sich dort ein WC und ein Waschbecken.

Další prostor v podkroví poskytuje cennou užitnou plochu – například jako úložný prostor, prostor pro koníčky, nebo po domluvě jako další útočiště. Kromě toho se zde nachází toaleta a umyvadlo.

Die Wohnung bietet eine flexible Raumaufteilung und eignet sich für Paare, kleine Familien, Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf oder Mieter, die mehrere getrennte Räume benötigen. Die Kombination aus vier Zimmern, zwei Bädern und zusätzlicher Nutzfläche macht die Wohnung im Alltag besonders praktisch.

Byt nabízí flexibilní dispozici a je vhodný pro páry, malé rodiny, pracující s potřebou home office nebo nájemce, kteří potřebují několik oddělených místností. Kombinace čtyř pokojů, dvou koupelen a další užitné plochy činí byt v každodenním životě obzvláště praktickým.

Die Immobilie befindet sich in 70374 Stuttgart-Bad Cannstatt, Im Geiger 75. Die Lage verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächstgelegene Stadtbahn-/Bushaltestelle Antwerpener Straße ist laut Routeninformationen in wenigen Gehminuten erreichbar; die S-Bahn-Station Nürnberger Straße ist ebenfalls gut fußläufig erreichbar. Von dort bestehen schnelle Verbindungen Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof, Fellbach, Waiblingen und weitere Stadtteile.

Nemovitost se nachází na adrese Im Geiger 75, 70374 Stuttgart-Bad Cannstatt. Poloha kombinuje klidné, vyspělé obytné prostředí s velmi dobrou dostupností městské hromadné dopravy. Nejbližší zastávka tramvaje/autobusů na ulici Antwerpener Straße je podle dopravních informací dosažitelná během několika minut chůze; stejně tak je v pěší vzdálenosti i stanice S-Bahn Nürnberger Straße. Odtud jsou k dispozici rychlá spojení směrem do centra, na hlavní nádraží, do Fellbachu, Waiblingenu a dalších částí města.

Für Studierende und Berufspendler ist die Lage besonders attraktiv: Von Bad Cannstatt bestehen gute S-Bahn- und Stadtbahnverbindungen in Richtung Innenstadt und zu wichtigen Hochschul- und Arbeitsstandorten. Die Fahrt von Bad Cannstatt zur Universität Stuttgart Campus Vaihingen wird je nach Verbindung mit rund 43 Minuten angegeben.

Pro studenty a dojíždějící je lokace obzvláště atraktivní: Z Bad Cannstatt jsou k dispozici dobrá spojení S-Bahn a tramvají směrem do centra města a k významným vysokým školám a pracovním místům. Cesta z Bad Cannstatt na univerzitní kampus Vaihingen ve Stuttgartu je podle spojení uváděna na přibližně 43 minut.

Ausstattung

Vybavení

Dachgeschosswohnung im gepflegten Vierparteienhaus

Podkrovní byt v udržovaném čtyřbytnovém domě

3-4 abgeschlossene Zimmer

3-4 oddělené místnosti

ca. 78 m² Wohnfläche

přibližně 78 m² obytné plochy

ca. 15 m² zusätzliche Nutzfläche im Dachraum

cca 15 m² další užitné plochy v podkroví

2 Badezimmer

2 koupelny

große Wohnküche

velká obývací kuchyně

Einbauküche

vestavěná kuchyně

Waschmaschine

pračka

Herd

sporák

Backofen

trouba

Spülmaschine

myčka nádobí

hochwertiger Holzfußboden

kvalitní dřevěná podlaha

teilweise neue Fenster

částečně nová okna

Einbauschränke im Flur

vestavěné skříně v chodbě

Markise

markýza

separates WC und Waschbecken im Dachraum

samostatná toaleta a umyvadlo v podkroví

eigenes Kellerabteil

vlastní sklepní kóje

Gemeinschaftsgarten mit Sitz- und Grillbereich

společná zahrada se sezení a grilovací zónou

Im beliebten Stuttgarter Stadtteil Bad Cannstatt, im ruhigen Wohngebiet Im Geiger, werden in einem gepflegten Vierparteienhaus mehrere hochwertig ausgestattete Wohnungen zur Vermietung angeboten. Das Haus wurde ursprünglich ca. 1940 erbaut und im Jahr 2005 umfassend kernsaniert. Zusätzlich wurden wichtige technische und energetische Bestandteile modernisiert: Das Dach wurde erneuert, die Heizungsanlage stammt aus 2024, die Elektroinstallation ist hochwertig, VDE-gerecht ausgeführt und mit FI-Schutzschaltern ausgestattet.

V oblíbené stuttgartsko části Bad Cannstatt, v klidné obytné zóně Im Geiger, je v udržovaném čtyřbytnovém domě nabízena k pronájmu několik kvalitně vybavených bytů. Dům byl původně postaven kolem roku 1940 a v roce 2005 kompletně zrekonstruován. Navíc byly modernizovány důležité technické a energetické prvky: střecha byla obnovena, topný systém pochází z roku 2024, elektroinstalace je vysoce kvalitní, v souladu s normou VDE a je vybavena chráničkami FI.

Das Haus eignet sich hervorragend für Studierende, Auszubildende, Berufseinsteiger, junge Berufstätige, Wohngemeinschaften sowie Familien, die urban angebunden wohnen möchten, aber gleichzeitig Wert auf ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld legen.

Dům je vynikající volbou pro studenty, učně, začínající profesionály, mladé zaměstnance, sdílené bytové společenství i rodiny, které chtějí bydlet ve městě, ale zároveň si cení klidného a udržovaného obytného prostředí.

Ein besonderes Highlight ist der schöne Gemeinschaftsgarten mit Erholungsbereichen, Gartenbänken, Gartentisch und Grillbereich. Der Garten steht den Bewohnerinnen und Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung und bietet gerade im Sommer zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert.

Zvláštním lákadlem je půvabná společná zahrada s odpočinkovými zónami, zahradními lavičkami, zahradním stolem a grilovací oblastí. Zahrada je k dispozici všem obyvatelům a zejména v létě přináší dodatečnou hodnotu pro bydlení a volný čas.

Zur allgemeinen Ausstattung gehören außerdem:

Další součástí celkového vybavení jsou rovněž:

gepflegtes Vierparteienhaus in ruhiger Wohnlage

udržovaný čtyřbytnový dům v klidné obytné lokalitě

umfassende Kernsanierung 2005

kompletní rekonstrukce v roce 2005

neue Heizungsanlage aus 2024

nový topný systém z roku 2024

erneuertes Dach

obnovená střecha

hochwertige Elektroinstallation mit FI-Schaltern, VDE-gerecht

kvalitní elektroinstalace s chráničkami FI, dle normy VDE

separate Wärmemengenzähler je Wohneinheit

samostatné měřiče tepelné spotřeby pro každou bytovou jednotku

hochwertige Klingelanlage

kvalitní zvonkový systém

eigenes Kellerabteil für jede Wohnung

vlastní sklepní kóje pro každý byt

saubere Müllboxen am Haus

čisté kontejnery na odpad u domu

gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit Sitz- und Grillbereich

společná zahrada se sezení a grilovací zónou

Garage optional anmietbar

garáž k pronájmu jako volitelná možnost

ein bis zwei Stellplätze möglich

možnost jednoho až dvou parkovacích míst

kostenlose Parkmöglichkeiten in der Straße

bezplatné parkování přímo v ulici

Energiebedarfsausweis: Effizienzklasse E

Energetický štítek: Efektivnost třídy E