Pronájem bytu 3+1 • 79 m² bez realitkyJuist Str. 12 Düsseldorf Unterrath Nordrhein-Westfalen 40468

Nově zrenovovaný 3-pokojový byt s přibližně 79 m² obytné plochy se nachází v přízemí/nebo v horním přízemí u udržovaného a příjemně přehledného čtyřdomového domu v Düsseldorf-Unterrath.

Byt ohromuje prostorným uspořádáním místností, dostatkem denního světla a krásným výhledem do zeleně. Jeho srdcem je velký obývací pokoj s širokou prosklenou fasádou. Dvě další místnosti se ideálně hodí jako ložnice, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovna.

Před novým pronájmem byl byt opět důkladně zrenovován. Již před zhruba šesti lety proběhla komplexní rekonstrukce, při níž byly mimo jiné obnoveny elektroinstalace, koupelna a kuchyň.

Samostatná kuchyň je vybavena prostornou vestavěnou kuchyňskou linkou včetně elektrospotřebičů. K dispozici je mimo jiné varná deska, trouba, myčka nádobí a kombinace lednice s mrazákem. Vestavěná kuchyň je k dispozici pro užívání bez dodatečného příplatku.

Koupelna s dostatkem denního světla obsahuje sprchu a přípojku pro pračku.

Zvláštním lákadlem je prostorná, přibližně 300 m² velká a integrovaná zahrada. Tato zahrada je k dispozici obyvatelům malého domu ve společném režimu a díky bohaté výsadbě poskytuje vysoký stupeň klidu a soukromí. V praxi je zahrada vzhledem k uspořádání domu využívána především bytem v přízemí. Zahradní nábytek a grilovací možnosti přinášejí další volnočasové výhody, přičemž pravidelnou údržbu zahrady zajišťuje zahradník.

K bytu dále patří balkon i vlastní sklep.

Doplňuje jej i uzamykatelná garáž s elektrickou bránou, dálkovým ovládáním a připojením na elektřinu. Přímo před garáží je k dispozici další parkovací místo, takže celkově lze přímo u domu zaparkovat až dvě auta.

Byt je k nastěhování ihned.

Vybavení

• přibližně 79 m² obytné plochy

• 3 pokoje

• obývací pokoj

• ložnice

• další pokoj

• nově zrenovováno

• nově tapetováno a natřeno na bílo

• čerstvě obroušený mozaikový parket

• další podlahy s udržovaným laminátem

• čerstvě bíle lakované vnitřní dveře

• vestavěná kuchyň včetně elektrospotřebičů

• koupelna s denním světlem se sprchou

• přípojka pro pračku v koupelně

• balkon

• přibližně 300 m² velká společná zahrada

• profesionální údržba zahrady

• vlastní sklep

• plynové centrální vytápění, topné zařízení z roku 2019

• garáž s elektrickou bránou, elektřinou a dálkovým ovládáním

• další parkovací místo přímo před garáží

• malý dům pouze se 4 bytovými jednotkami

• k nastěhování ihned

Byt se nachází v Düsseldorf-Unterrath, v vybudované a oblíbené obytné lokalitě v severním Düsseldorfu. Okolí kombinuje klidné bydlení s velmi dobrou dostupností do centra, na letiště i do regionální sítě veřejné dopravy.

Obchodní možnosti pro každodenní potřeby, pekárny, školy, jesle a další zařízení každodenního života jsou v bezprostřední blízkosti a některé jsou pohodlně dosažitelné pěšky.

I dostupnost veřejné dopravy je velmi dobrá. Vlakové nádraží Düsseldorf-Unterrath a různé autobusové linky jsou snadno dostupné. Odtud existují přímá spojení mimo jiné do centra Düsseldorfu, na hlavní nádraží a na letiště.

Díky blízkosti dálnic A44 a A52 jsou rovněž město Düsseldorf a okolní města rychle dosažitelná.

Navzdory vynikající dopravní dostupnosti nabízí bezprostřední obytné prostředí mnoho zeleně. Zejména prostorná, integrovaná zahrada domu přispívá k příjemnému a klidnému pocitu z bydlení.

Lokalita je tak vhodná pro páry, rodiny i pracující, kteří chtějí kombinovat dobrou dostupnost s příjemným, zeleným a pohodovým bydlením.

Přibližně 79 m² velký 3-pokojový byt byl před novým pronájmem opět důkladně zrenovován a představuje se v velmi udržovaném a okamžitě nastěhovatelném stavu.

Stávající tapety byly kompletně odstraněny, poté byly místnosti nově tapetovány a čerstvě natřeny na bílo. Původní mozaikový/dřevěný parket byl čerstvě obroušen, což zdůrazňuje kvalitní a útulný charakter bytu.

Již před zhruba šesti lety proběhla komplexní rekonstrukce, při níž byly mimo jiné obnovena elektroinstalace, koupelna a kuchyň.

Vybavení zahrnuje mimo jiné:

• prostorný obývací pokoj

• dvě další dobře uspořádané místnosti

• čerstvě obroušený parket

• udržované laminátové podlahy

• vestavěná kuchyň včetně elektrospotřebičů, včetně zbrusu nové Samsung lednice

• koupelna s denním světlem se sprchou

• přípojka pro pračku v koupelně

• balkon

• vlastní sklep

• plynové centrální vytápění, topné zařízení z roku 2019

• prostorná společná zahrada o rozloze přibližně 300 m²

• profesionální údržba zahrady

• uzamykatelná garáž s elektrickou bránou a dálkovým ovládáním

• připojení na elektřinu v garáži

• další parkovací místo přímo před garáží

Vestavěná kuchyň je nájemci předána k užívání bez dalšího příplatku.

Garáž spolu s parkovacím místem umístěným před ní nabízí pohodlné možnosti parkování až pro dvě auta.

Byt se nachází v příjemně přehledném čtyřdomovém domě a je k nastěhování ihned.

Zvláštním lákadlem je přibližně 300 m² velká společně využívaná zahrada. Vzhledem k poloze a uspořádání domu je v praxi zejména využívána bytem v přízemí. Zahrada je prostorně zelená a nabízí spoustu místa k odpočinku a pobytu na čerstvém vzduchu. Pravidelnou údržbu zajišťuje zahradník.

Měsíční základní nájemné činí 1 390 € včetně vestavěné kuchyně.

Za garáž včetně dodatečného parkovacího místa před ní se účtuje měsíční poplatek 120 €.

Záloha na provozní náklady činí 280 € včetně nákladů na vytápění.

Celkové měsíční platby tak dosahují 1 790 € plus náklady na domácí elektřinu.

Kauce činí 4 170 €, což odpovídá třem základním chladným nájmům bytu.

Platí platný energetický štítek s údaji o spotřebě, který bude předložen při prohlídce. Topné zařízení pochází z roku 2019.

V případě zájmu nás prosím kontaktujte a představte se krátce s údaji o počtu nastěhujících se osob, požadovaném termínu nastěhování a o profesní situaci.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.