Pronájem bytu 2+1 • 57 m² bez realitkyAm Hopfengarten 76 Magdeburg Hopfengarten Sachsen-Anhalt 39120

Novostavba – první užívání od 1. února 2027: dvoupokojový byt s terasou a vlastním zahradním podílem v madgeburské čtvrti Hopfengarten.

Byt se nachází v přízemí nově postaveného dvojrodinného domu s pouze jedním dalším nájemcem. Dům byl postaven jako KfW-Effizienzhaus 40 s certifikací QNG (Kvalitní ekologická budova).

Rozvržení prostor (orientační hodnoty dle plánování):

• Obývací pokoj a kuchyň: cca 25,6 m², otevřený půdorys s okny na dvou stranách a přímým vstupem na terasu

• Ložnice: cca 12,1 m²

• Koupelna se sprchovým koutem bez prahů a oknem: cca 5,7 m²

• Předsíň: cca 6,7 m²

• Terasa (částečně započítaná): 7,2 m²

Celková obytná plocha: 57,27 m²

Zahrada u terasy je k vašemu výhradnímu užívání. Péči o zahradu nese nájemce.

Nájemní podmínky:

• Čistý měsíční nájem: 783,60 €

• Předběžná platba provozních nákladů: 115,00 €

• Předběžná platba za náklady na topení: 45,00 €

• Teplý nájem: 943,60 €

• Parkovací místo s možností připojení nabíječky pro elektromobil: 30,00 € měsíčně

• Kauce: 3 čisté měsíční nájmy

• Indexovaný nájem

• Domácí mazlíčci po domluvě

Nájem probíhá soukromě a bez provize. Vestavěná kuchyň není součástí bytu, připojení jsou k dispozici.

Prohlídky nabízíme od prosince formou sdružených termínů. Prosíme, zašlete nám krátké představení s počtem osob, které se nastěhují, vaším pracovním zařazením a požadovaným termínem nastěhování.

Fotografie částečně ukazují stavební stav v říjnu 2026. Vizualizace slouží k lepšímu představení.

Dům se nachází na jižní straně Magdeburgu ve čtvrti Hopfengarten, klidné, ustálené obytné oblasti s mnoha rodinnými a dvojrodinnými domy a spoustou zeleně.

Doprava veřejnou dopravou je výborná, do centra se dostanete pohodlně bez auta. Supermarket je dosažitelný pěšky přibližně za deset minut. Mateřské školky a školy se nacházejí v dané čtvrti.

K bytu náleží vlastní parkovací místo přímo u domu.

Energie a technika domu:

• KfW-Effizienzhaus 40 s certifikací QNG

• Vzduch–voda tepelná čerpadla

• Podlahové topení s individuálním ovládáním v každé místnosti

• Rozúčtování nákladů na topení dle spotřeby v každém bytě

Okna a bezpečnost:

• Trojitě zasklená okna

• Elektrické rolety

• Proti vloupání odolné kování oken s uzamykatelnými klikami

• Vchodové dveře s vícenásobným zamykáním

Interiérové provedení:

• Dlažba ve všech místnostech

• Čerstvě natřené stěny

• Koupelna s oknem, dlažba až ke stropu v mokré zóně

• Kuchyňská připojení pro dřez, sporák a myčku

• Technická místnost s prostorem pro pračku

Exteriér:

• Vlastní parkovací místo s možností připojení nabíječky pro elektromobil (30 € měsíčně)

• Přízemí: terasa a zahrada k výhradnímu užívání

• Patro: balkon se skleněným zábradlím