Prodej domu 5+1 • 113 m² bez realitkyEssen Gerschede Nordrhein-Westfalen 45357

SOLIDE ZÁKLADNA PRO NOVÉ – RODINNÝ DŮM K MODERNIZACI

STRUČNĚ A VÝSTIŽNĚ

Solidní řadový rodinný dům z rodinného majetku s promyšleným rozvržením, překvapivě velkým prostorem a krásnou zahradou – v mimořádně klidném a před dopravou chráněném obytném prostředí se zónou 30 km/h a následným soukromým příjezdem k domu.

Štědře prostorný obývací a jídelní prostor, tři dobře uspořádané pokoje v patře a multifunkční sklep poskytují rodině dostatek místa. K tomu patří také nevytěsněné podkroví s dalším potenciálem, zahrada o hloubce cca 17 m s terasou a samostatným zadním přístupem, předzahrádka o hloubce cca 7 m, dále garáž a parkovací místo.

SOUKROMÝ PRODEJ BEZ MAKLÉŘE – ŽÁDNÍ PROVIZE PRO KUPUJÍCÍ

Dům je funkční, avšak vyžaduje modernizaci odpovídající současným standardům – nabízí solidní základ pro domov podle vlastních představ.

Řadový rodinný dům z roku 1984 byl po mnoho let naším domovem. Zde jsme žili s radostí a s domem spojujeme mnoho krásných vzpomínek. V rámci dědictví bychom jej nyní rádi předali do nových rukou.

Masivně postavený dům nabízí promyšlené, rodině přívětivé uspořádání a příjemně prostorný pocit bydlení, jaký se od řadových domů očekává.

——————————————————————

PŘÍZEMÍ:

Štědře prostorný obývací a jídelní prostor tvoří středobod domu a přímým vstupem vede na terasu a do zahrady. Samostatná kuchyně nabízí navíc prostor pro malý jídelní kout. Světlá toaleta pro hosty a prostorná chodba se šatnou doplňují tento podlaží.

PATRO:

V patře se nacházejí tři dobře uspořádané pokoje, flexibilně využitelné jako ložnice, dětské, pracovnu či pokoj pro hosty, a rovněž prostorná koupelna s přirozeným denním světlem.

SKLEP:

Sklep nabízí mnohem více než jen úložný prostor. S výškou přibližně 2,28 m působí příjemně vzdušně. Kromě jednoho obýváním upraveného většího prostoru je zde další velkorysý sál, který lze využít například jako hobby místnost, ateliér či dílnu. Dále je zde samostatná místnost pro topení a připojení domu. Takto sklep poskytuje cenný dodatečný prostor pro koníčky, práci, úschovu a rodinný každodenní život.

PODKROVÍ:

Současné nevytěsněné podkroví nabízí další využitelnou plochu a potenciál. Je přístupné pomocí sklopného žebříku; stropní otvor pro možný pozdější přístup schodištěm je již přítomen. Jeho dokončení je možné, pokud budou splněny potřebné stavební a úřední předpoklady.

ZÁHRADA A VENKOVNÍ PROSTORY:

Zahrada o hloubce cca 17 m s terasou a malým technickým domkem nabízí spoustu místa pro relaxaci, hraní či zahradničení. Díky orientaci na západ-severozápad těží terasa a zahrada zejména odpoledne a večer z příjemného světla a – v závislosti na ročním období – západního slunce.

Je velmi praktický i samostatný zadní vstup do zahrady s bránou. Kola a zahradní nářadí tak nemusí být přenášeny skrz dům. Předzahrádka o hloubce cca 7 m vytváří rovněž příjemnou vzdálenost od přední části domu.

Ke domu dále patří garáž a další parkovací místo.

——————————————————————

SOLIDNÍ ZÁKLADNA PRO VAŠE NÁPADY:

Dům je v celkově solidním a funkčním stavu, ovšem v mnoha ohledech odpovídá původnímu standardu vybavení doby výstavby. Proto je nutné počítat s modernizací.

Solidní stavební látka, osvědčené rozvržení místností, další využitelné prostory a krásný venkovní areál tvoří dobrou základnu pro další rozvoj domu podle vlastních představ.

Byli bychom potěšeni, kdyby se z našeho dlouholetého rodičovského domu opět stal domov, ve kterém se nová rodina bude cítit stejně vítaně.

Dům s historií – a solidní základna pro nové.

——————————————————————

KLIIDNÉ BYDLENÍ – DOBRÁ DOPRAVNÍ DOSTUPNOST

Dům se nachází v Essen-Gerschede, v zelené a vyspělé obytné čtvrti v severozápadním Essenu, charakterizované jednopodlažními a menšími více rodinnými domy a příjemným sousedstvím.

Mimořádně atraktivní je klidná a dopravně nenáročná mikro-lokalita. Okolní obytná ulice spadá již do zóny 30 km/h a odtud vede soukromá příjezdová cesta či úzká soukromá ulička k domu, takže přímo před pozemkem neprobíhá běžný průjezdový provoz. Před garáží se nachází parkoviště s malým zeleným prostorem, což ještě více umocňuje chráněný charakter místa.

Navzdory klidnému okolí jsou veřejná doprava a zařízení pro každodenní potřeby snadno dostupné.

Autobusová nebo vlaková zastávka je přibližně 200 m od domu a lze k ní dojít za pár minut. Nejbližší stanice S-Bahn je vzdálená přibližně 500 m a zajišťuje dobré spojení do centra Essenu a k dalším cílům v Porúří.

Pekařství a obchody s denními potřebami se nacházejí přibližně 600 m od domu. Essen-Borbeck, kde je možné najít další obchody, restaurace, lékaře a služby, je vzdálen asi 1,8 km.

Mateřské školy a základní školy jsou v okolí dosažitelné pěšky; několik středních škol je rovněž v dobře dostupné blízkosti.

Centrum Essenu je vzdáleno přibližně 7 km, Westfield Centro v Oberhausenu asi 5,5 km a nejbližší odbočka z dálnice přibližně 2,7 km.

Tato lokalita tak kombinuje dvě velmi příjemné vlastnosti: klidné, rodinně přívětivé bydlení bez průjezdového provozu bezprostředně u domu a zároveň krátké vzdálenosti ke všem potřebným službám, školám, veřejné dopravě a okolním městským centrům.

——————————————————————

VYBAVENÍ A POTŘEBA MODERNIZACE

Dům byl postaven v roce 1984 masivní metodou a má šířku přibližně 6 m. Vybavení je celkově funkční, ovšem v mnoha klíčových oblastech stále odpovídá standardu doby výstavby. Proto je nutné počítat s modernizací odpovídající současným požadavkům.

PŘEHLED VYBAVENÍ:

• Štědře prostorný obývací a jídelní prostor s přístupem na terasu a do zahrady

• Samostatná kuchyně s prostorem pro malý jídelní kout

• Toaleta pro hosty s přirozeným světlem v přízemí

• Tři dobře uspořádané pokoje v patře

• Prostorná koupelna s přirozeným denním světlem

• Sklep s výškou místnosti cca 2,28 m

• Větší sklepní místnost upravená k obytnému využití

• Další místnost vhodná jako hobby místnost či dílna

• Samostatná místnost pro topení a připojení domu

• Nevyužité podkroví s dobrou využitelnou plochou

• Přístup do podkroví pomocí sklopného žebříku; stropní otvor pro možný pozdější přístup schodištěm je již zajištěn

• Zahrada o hloubce cca 17 m s terasou orientovanou na západ-severozápad

• Předzahrádka o hloubce cca 7 m orientovaná na východ-jihovýchod

• Malý zahradní technický domek

• Samostatný zadní vstup do zahrady s bránou

• Garáž se 400V silným proudovým připojením

• Další možnost parkování před garáží

• Individuálně vyrobené vstupní dveře z tvrdého dřeva

POTŘEBA MODERNIZACE:

Vybavení částečně odpovídá standardu 80. let. Modernizační práce jsou zejména u střešních oken, v koupelně a u hostovské toalety. Sanitární prostory jsou funkční, avšak jejich design patří k době výstavby.

I stávající dřevěná okna a dveře vedoucí na terasu by měly být v rámci modernizace přehodnoceny.

Stávající plynové vytápění je funkční, ale již neodpovídá dnešnímu technickému standardu a mělo by být perspektivně modernizováno.

Individuálně vyrobené vstupní dveře z tvrdého dřeva jsou v dobrém a funkčním stavu. Elektrické, plynové i vodovodní instalace dle našeho vědomí fungují bez problémů.

Podlahové krytiny, obklady stěn a další prvky interiéru nabízejí dodatečný prostor pro úpravu podle vlastních představ.

Celkově dům není již modernizovaným objektem, nýbrž nabízí solidní stavební základ s velkým potenciálem pro další využití dle vlastních nápadů.

——————————————————————

SOUKROMÝ PRODEJ Z RODINNÉHO MAJETKU

Dům pochází z rodinného vlastnictví a je prodáván v rámci dědictví dědiční společenství. Protože sami již nemáme další využití pro náš bývalý rodičovský dům, rádi jej předáme do nových rukou.

Prodej probíhá soukromě a bez makléře, tudíž kupující není zatížen žádnou kupní provizí.

Dům není pronajatý a je již volný.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Informace o objektu byly sestaveny dle nejlepšího vědomí a na základě dostupných informací. Další podrobnosti a dokumentaci k domu rádi poskytneme při vážném zájmu.