Prodej domu 6+1 • 118 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Domov s charakterem, dostatkem prostoru a vynikajícím potenciálem dalšího rozvoje.

Tento udržovaný řadový dům z roku 1960 zaujme promyšlenou dispozicí, velkorysými prostorovými možnostmi a řadou již provedených modernizací. S obytnou plochou přibližně 118 m² nabízí ideální podmínky pro rodiny, páry i všechny, kteří chtějí spojit bydlení a práci pod jednou střechou.

Již při vstupu do domu navozuje světlá předsíň příjemný pocit z bydlení. Prostorný obývací pokoj s jídelnou tvoří srdce domu a nabízí přímý vstup na terasu a do slunné zahrady orientované na jih. Velké prosklené plochy zajišťují příjemnou a světlou atmosféru.

Zvláštním prvkem je kvalitní zastřešení terasy z bezpečnostního skla s elektricky ovládanou markýzou umístěnou pod sklem. Díky tomu lze terasu využívat téměř po celý rok a obytný prostor harmonicky rozšířit směrem do zahrady.

Kuchyně disponuje praktickou spíží, respektive komorou. V přízemí se nachází také toaleta pro hosty.

V patře jsou k dispozici čtyři flexibilně využitelné ložnice, dětské pokoje, pokoje pro hosty či pracovny. Toto podlaží doplňuje koupelna s vanou a sprchovým koutem a samostatné WC – komfortní prvek oceňovaný zejména v každodenním rodinném životě.

Dům je kompletně podsklepený a nabízí mimořádně velkou užitnou plochu. Kromě několika skladovacích a technických místností se zde nachází také prostorná místnost, která je v současnosti využívána jako společenská místnost. Výborně se hodí jako domácí kancelář, pracovna, posilovna, hobby místnost nebo ordinace a nabízí mnoho možností využití. Ze sklepa vede přímý východ do zahrady.

K nemovitosti patří samostatná garáž pro jedno vozidlo a další parkovací místo přímo před ní na vlastním pozemku.

Důležité modernizace již proběhly také v oblasti technického vybavení. Vytápění je zajištěno dálkovým teplem. Rozvodná skříň byla kompletně obnovena a vybavena moderními proudovými chrániči. Rovněž byly v celém domě vyměněny všechny vypínače a zásuvky.

Nemovitost je celkově v udržovaném stavu a zároveň nabízí ideální podmínky pro realizaci vlastních představ o bydlení a další zvýšení hodnoty domu prostřednictvím individuálních modernizací.

Bez provize pro kupujícího – žádná dodatečná provize realitní kanceláři.

Bydlení v lokalitě, jaká se v Porúří nachází jen zřídka.

Nemovitost se nachází v klidné slepé ulici v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit městské části Herten-Westerholt. Ulice s minimálním provozem vytváří mimořádně klidné a bezpečné prostředí a nabízí ideální podmínky pro rodiny, milovníky přírody i všechny, kteří kladou důraz na vysokou kvalitu života.

Již několik kroků od domu začíná jedna z nejkrásnějších rekreačních oblastí v regionu. Les Westerholter Wald je vzdálen pouhých přibližně 100 metrů a téměř plynule přechází do bývalého Löwenparku, městského lesa Gelsenkirchen-Buer a rozlehlých parků v okolí zámku Schloss Berge. Kilometry pěších, turistických a cyklistických tras vedou starými lesními porosty a udržovanými zelenými plochami a nabízejí mimořádné možnosti trávení volného času – přímo před vašimi dveřmi.

Jen několik minut chůze odtud leží historický zámek Westerholt, jeden z nejkrásnějších vodních zámků v oblasti Vest Recklinghausen. V zámku dnes sídlí stylový zámecký hotel s luxusní restaurací a pivní zahrádkou. Společně s přilehlým golfovým klubem Westerholt tvoří společenské centrum této městské části.

V bezprostředním sousedství se nachází památkově chráněná historická část Altes Dorf Westerholt s přibližně 60 pečlivě zrekonstruovanými hrázděnými domy, malými uličkami a jedinečnou historickou atmosférou. K příjemnému posezení zde vybízejí tradiční restaurace, jako jsou Gasthof Altes Dorf a Hotel-Restaurant Alt Westerholt, i oblíbený podnik ARKADE s kavárnou, pivní zahrádkou a restaurací. Tento jedinečný historický celek dodává Westerholtu kouzlo, které nemá v Porúří obdoby.

Lokalita vyniká po všech stránkách také z hlediska každodenního života. Obchody, lékaři, lékárny, mateřské školy a školy se nacházejí v krátké vzdálenosti. Základní škola Martini-Grundschule je v současnosti nově budována a provoz by měla zahájit ve školním roce 2027/2028. Další školy vyšších stupňů v Hertenu a Gelsenkirchenu-Buer jsou rovněž rychle dostupné.

Navzdory klidné rezidenční poloze mohou lidé dojíždějící za prací využívat vynikající dopravní spojení. Do měst Recklinghausen, Gelsenkirchen, Marl, Herne, Essen a Bochum i k dálnicím A2, A43 a A52 se lze dostat během krátké doby.

Kdo zde bydlí, může si každý den užívat mimořádnou kombinaci přírody, historie, gastronomie, golfu, odpočinku a vynikající infrastruktury. Právě toto vzácné spojení činí z Herten-Westerholtu již mnoho let jednu z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit v severní části Porúří.

Tato udržovaná nemovitost zaujme kvalitní masivní konstrukcí, promyšlenou dispozicí, řadou již provedených modernizací a mimořádně velkým rozvojovým potenciálem. Mnoho finančně náročných opatření již bylo realizováno a tvoří vynikající základ pro budoucí modernizace podle individuálních představ.

Komfort bydlení:

- přibližně 118 m² obytné plochy,

- přibližně 412,34 m² pozemku včetně pozemku s garáží,

- prostorný obývací pokoj s jídelnou a přímým vstupem na terasu,

- 4 flexibilně využitelné ložnice, dětské pokoje, pokoje pro hosty či pracovny,

- samostatná kuchyně,

- praktická komora/spíž,

- toaleta pro hosty v přízemí,

- koupelna s vanou a samostatným sprchovým koutem,

- samostatné WC v patře,

- světlé a funkční dispoziční řešení,

- kompletní podsklepení s několika sklepními místnostmi,

- přímý vstup ze sklepa do zahrady.

Venkovní prostor:

Zahrada orientovaná na jih nabízí vynikající sluneční podmínky po celý den a dostatek prostoru pro rodiny, hobby zahrádkáře i chvíle odpočinku pod širým nebem.

Zvláštním prvkem je kvalitní zastřešení terasy z bezpečnostního skla, které je navíc vybaveno elektricky ovládanou markýzou umístěnou pod sklem. Díky tomu lze terasu využívat téměř bez ohledu na počasí a intenzitu slunečního záření, čímž se obytný prostor výrazně rozšiřuje.

Před jídelnou je navíc instalována další elektricky ovládaná markýza, která v horkých letních dnech zajišťuje příjemné zastínění.

Technické vybavení a modernizace:

- dálkové vytápění, předávací stanice z roku 2014,

- obnovený elektroměrový rozvaděč s moderními proudovými chrániči a jističi,

- obnovené vypínače a zásuvky v celém domě,

- ohřev teplé vody pomocí nového elektrického digitálního průtokového ohřívače.

Okna a ochrana proti slunci:

- převážně velmi dobře udržovaná dřevěná okna s izolačním zasklením,

- v kuchyni se nachází rovněž velmi dobře udržované dřevěné okno s jednoduchým zasklením,

- elektrické rolety ve vybraných částech domu, mimo jiné v kuchyni, obývacím pokoji a jídelně,

- sklepní místnosti lze využít například jako kancelář.

Terasové dveře v jídelně jsou opatřeny digitálními dvířky pro kočky integrovanými do skleněné výplně. Pokud o ně kupující nebude mít zájem, prodávající před předáním nemovitosti skleněnou výplň samozřejmě bezplatně nahradí novým zasklením bez kočičích dvířek.

Dům je kompletně podsklepený a nabízí mimořádně velkou užitnou plochu.

K dispozici jsou mimo jiné:

- velká hobby či společenská místnost,

- technická místnost pro domácí práce,

- prostor vytápění a technického vybavení,

- několik skladovacích místností,

- přímý východ do zahrady.

Parkování:

- samostatná garáž pro jedno vozidlo,

- další parkovací místo přímo před garáží na vlastním pozemku.

Zvláštní přednosti:

- klidná poloha ve slepé ulici,

- slunná zahrada orientovaná na jih,

- kvalitní zastřešení terasy s elektrickým zastíněním,

- dálkové vytápění,

- částečně modernizovaná elektroinstalace s obnoveným elektroměrovým rozvaděčem, proudovými chrániči, jističi a novými vypínači a zásuvkami,

- mimořádně atraktivní prostředí pro bydlení,

- bezprostřední blízkost zámku Westerholt, golfového klubu a rozlehlých lesů a parků.

Internet a digitalizace:

Nemovitost je výborně vybavena také z hlediska digitální infrastruktury. V ulici jsou k dispozici výkonné širokopásmové přípojky, takže lze bez problémů využívat rychlý internet pro práci z domova, streamování i moderní komunikaci. Existuje také možnost připojení k optické síti, díky čemuž je nemovitost dlouhodobě dobře připravena na budoucí požadavky.

Ideální kombinace možnosti okamžitého užívání a individuálního modernizačního potenciálu.

Tiráž:

VOLMAR Immobilien

Majitel: Matthias Volmar

Wichernstraße 10

45701 Herten-Westerholt

Německo

Úřední povolení k realitní činnosti podle § 34c německého živnostenského řádu od roku 1989

Dozorový orgán: město Gelsenkirchen | oddělení 32/5.2 – Právo a veřejný pořádek

Bochumer Str. 12–16 | Wiehagen 5–9 | 45879 Gelsenkirchen

Název společnosti:

VOLMAR Immobilien

Majitel: Matthias Volmar

Wichernstraße 10

45701 Herten-Westerholt

Severní Porýní-Vestfálsko

Německo

Kontaktní údaje:

Mobil: +49 (0)163 74 19 445

Telefon: +49 (0)209 37 88 51

Fax: +49 (0)209 945 940 85

E-mail: info@volmar-immobilien.de

Daňové údaje:

Finanční úřad Marl

Daňové číslo: 359/5421/7125

Identifikační číslo pro DPH podle § 27a německého zákona o dani z obratu:

DIČ: DE310622470