Prodej bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyJosephinenstraße 200 Bochum Grumme Nordrhein-Westfalen 44807

Renovovaný dvoupokojový byt v 1. patře, cca 62 m², k nastěhování od 01.11.2026.

Dva pokoje o rozloze 17,7 m² a 17,3 m², samostatná kuchyň o velikosti 16,8 m² a koupelna s vanou. V ceně je zahrnuta garáž a uzamykatelná komora na schodišti (1,4 m²).

Pro vlastníka: ihned k nastěhování po předání.

Pro investory: Při novém pronájmu za 10 €/m² (620 €) plus 80 € za garáž vyjde roční čistý nájem na 8 400 €, což představuje zhruba 5,6 % hrubý výnos. Uvedená částka je pouze nájemní představa, ne stávající nájem.

Měsíční poplatek spojený s vlastnictvím domu cca 130 € (odhad; společenství vlastníků bude založeno po samostatném prodeji). Každý byt obdrží od prodávajícího počáteční rezervu nejméně 2 000 €.

Energetická třída C (potřebový průkaz): u domu z roku 1938 je toto výsledek renovace střechy, fasády, topného systému a rozvodů.

Koupní cena 150 000 € včetně garáže.

Bez provize – přímo od vlastníka.

Vyskočená ulice v Bochum-Grumme, v ustálené obytné čtvrti na sever od centra. V blízkosti se nachází mateřská škola, základní a střední školy, praktický lékař, lékárna a diskont potravin. Autobus i vlak jsou v docházkové vzdálenosti, centrum města i dálnice A40 a A43 jsou dostupné během několika minut.

Samostatná kuchyň s připravenými rozvody, vestavěná kuchyňská linka dle vlastního vkusu. Koupelna s vanou a připojením pro pračku. Laminát a dlaždice, čerstvě omítnuté a natřené zdi. Uzamykatelná komora (1,4 m²) před vstupními dveřmi bytu. Garáž je v ceně.

Na budově byly provedeny následující opravy: konstrukce a střecha včetně izolace šikmých částí střechy a stropu horního patra, fasádní izolace (WDVS), plynové topení (2020) s 300litrovým bojlerem na teplou vodu, elektroinstalace včetně hlavní rozvodné linky, vodovodní a kanalizační potrubí, hydroizolace základů, nová vstupní vrata s videodveřním systémem.