Prodej bytu 1+1 • 56 m² bez realitkyNürnberg St. Leonhard Bayern 90439

- 56 m² obytné plochy

- Loft

- Výška stropu 2,80 m

- Otevřená kuchyně

- Koupelna s oknem, sprchou a toaletou

- Vysoce kvalitní parketová podlaha

- Moderní trojitě zateplená okna a designové dveře

- Sanitární vybavení od Villeroy & Boch a Grohe

- Bezpečnostní vstupní dveře RC2

- Komplexní rekonstrukce budovy (2017–2020)

- Kompletně obnovené vodovodní a elektroinstalace

- Moderní plynový kondenzační kotel značky Vaillant

- Decentralizované ohřívání teplé vody pomocí 24 kW průtokového ohřívače

- Poskytovatel internetu Vodafone s rychlostí až 1000 Mb/s

- Měření spotřeby (voda a teplo) prostřednictvím Brunaty

- Vlastní sklepní kóje

- Byt č. 12 podle přiloženého půdorysu

- V poplatcích spojených s bydlením jsou zahrnuty provozní náklady včetně zálohy na topení a vodu (160 €), správní poplatek (30 €) a rezerva (30 €)

- Momentálně pronajato za 690 € nájmu (čistého)

K prodeji je atraktivní loftový starobylý byt, nacházející se v přízemí zadní části reprezentativního činžovního domu z roku 1912. V rámci komplexní rekonstrukce celé budovy byl tento byt v roce 2020 uveden do moderní technické a vizuální podoby, aniž by byl ztracen jedinečný šarm historické stavby.

S obytnou plochou 55 m² zaujme byt svým prostorným a výborně uspořádaným půdorysem. Díky ložnici umístěné v zadní části a otevřenému obývacímu/jídelnímu/kuchyňskému prostoru nabízí řadu úprav a možností designu. Je ideální pro jednotlivce, páry, ale také jako dlouhodobě atraktivní investice.

Nejen samotný byt, ale také celá technika budovy byla důkladně zmodernizována. Veškeré vodovodní a elektroinstalace, interkom i telefonní připojení odpovídají dnešním technologickým standardům. Topení je zajištěno moderním plynovým kondenzačním kotlem značky Vaillant a teplá voda je decentralizovaně vyráběna pomocí výkonného 24 kW průtokového ohřívače na vyžádání, což přináší energetické výhody a eliminuje zbytečné ztráty.

K bytu samozřejmě náleží vlastní sklepní kóje.

Tato nemovitost spojuje nezaměnitelný charakter klasické norimberské historické budovy s komfortem komplexní modernizace a nabízí výjimečnou příležitost jak pro uživatele, tak pro dlouhodobě uvažující investory.

Prodej probíhá soukromě, bez makléře.

Byt se nachází v oblíbené norimberské čtvrti St. Leonhard v klidné zóně s maximální povolenou rychlostí 30 km/h. Jeho poloha kombinuje městské bydlení s vynikající infrastrukturou a krátkými spojeními do centra města.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je výborné – díky linkám metra U2 a U3 jsou Plärrer a hlavní nádraží Norimberku dosažitelné během několika zastávek. Také Frankenschnellweg zajišťuje rychlé napojení na nadregionální silniční síť.

Obchody pro každodenní potřebu se nacházejí v bezprostředním okolí a jsou pohodlně dostupné pěšky. Nově otevřený supermarket REWE doplňuje atraktivní nabídku místních služeb. Kromě toho je v bezprostřední blízkosti řada lékařů, lékáren, škol, mateřských škol a dalších zařízení každodenní potřeby.

Kombinace centrální polohy, vynikající dopravní dostupnosti a vybudované infrastruktury činí čtvrť St. Leonhard obzvlášť žádaným místem k bydlení s trvale rostoucím investičním potenciálem.