Prodej bytu 1+1 • 53 m² bez realitkyRegensburger Straße 59 Nürnberg Gleißhammer Bayern 90478

Zde se nabízí možnost zakoupit moderní seniorský apartmán (případně i dva) v centrálně ležící části Norimberku s výbornou dostupností.

Vaše výhody:

• Dlouhodobě pronajatý apartmán – nájem začíná být vyplácen ihned po koupi.

• Energeticky nejmodernější dům s energetickou účinností třídy A.

• Nájem se vyplácí bez ohledu na obsazenost.

• Nájem je chráněn proti inflaci – zvyšování nájemného je smluvně sjednáno a vychází z inflace.

• Žádné starosti s administrativou pro nájemce a nemovitost, neboť nájemce přebírá povinnost provádět běžnou údržbu a kosmetické opravy včetně nákladů na pojištění. Měsíční poplatek, tzv. domovní poplatek, proto zahrnuje pouze správní honorář a příspěvek do fondů (na střechu a technické vybavení).

• Smluvní součástí je i tzv. all-in správa.

• Nájemní smlouva je uzavřena na 20 let (zbývající doba přes 10 let s možností prodloužení o 2×5 let pro provozovatele).

• Leasingová společnost působí na trhu již od počátku 70. let a je zastoupena na více než 40 místech napříč celou zemí. Toto středně velké podnikání se pyšní rozsáhlými a dobře doloženými zkušenostmi v oboru.

K bytu:

U apartmánu v domově seniorů představuje pronajímatelná plocha základ pro stanovení nájemného. Ta se skládá z čisté obytné plochy 22 m² a poměrné společné plochy 30,4 m². Podíl na společných částech celého objektu tedy činí plochu 52,4 m².

Zvláštnosti:

• Nejedná se o klasickou nájemní smlouvu na byt. Jelikož je nájemcem zde společnost, neuplatňují se zde omezení nájemného, referenční sazby ani ochrana nájemce, jak je obvyklé u obytných nemovitostí.

• Do zařízení jsou přijímány výhradně osoby (převážně senioři) s potřebou péče, které jsou následně obsluhovány.

• Nájemné se odvíjí od životních nákladů a je sjednáván s pečovatelskými pojišťovnami. Kromě toho je nájem indexován dle inflace.

• Samovyužití apartmánu není možné, avšak kupujícímu je smluvně zajištěno preferenční právo na ubytování v případě potřeby. Toto právo lze využít také pro potřebné příbuzné.

Co je ještě dobré vědět:

• Kosmetické opravy a běžná údržba jsou hrazeny nájemcem.

• Do fondu na celý dům je naspořeno přibližně 200 000 eur.

• Poměr mezi nájemným a kupní cenou činí přibližně 4 %.

Roční nájemné: 6 864 eur

Roční poplatek za správu domu a fond: 360 eur

Měsíční výplata nájemného: 542 eur

Podíl budovy na kupní ceně (92 %) činí 160 080 eur, roční odpis budovy je cca 3 202 eur.

Závěr: Kupujete apartmán nejmodernějšího provedení s nejvyšší energetickou účinností a dlouhodobou nájemní smlouvou. Nájemné bylo a je vždy placeno včas a v plné výši.

Neváhejte se bez závazku obrátit na nás a zažádat o podrobné expozé s dokumentací objektu – při prohlídce si dům můžete osobně prohlédnout.

Přímo naproti kostelu sv. Petra u Regensburger Straße – v docházkové vzdálenosti pro seniory jsou tramvajová zastávka, autobusová zastávka, lékárna, fyzioterapie i různé obchody s denní potřebou.

Senior centrum nabízí svým obyvatelům zcela bezbariérově navržený dům s recepcí, kavárnou, různými odpočinkovými prostory s prostornými terasami, vlastní kuchyní, která obyvatelům zajišťuje čerstvá jídla, sálem pro konference, prostorným zeleňovým vnitřním dvorem a podzemní garáží s parkovacími místy pro návštěvníky.

Všechny apartmány jsou přizpůsobeny potřebám seniorů – disponují velkými okny od podlahy, bezbariérovou sprchou a vhodným nábytkem pro osoby, které potřebují péči. V případě zájmu si můžete po předchozí domluvě prohlédnout vybavení a vzorový apartmán se stejným provedením. Expozé se vzorovým výpočtem vám samozřejmě rádi poskytneme na vyžádání.

O poskytovateli:

Společnost Wohnung-jetzt GmbH se specializuje na poradenství investorům ohledně bytových nemovitostí jako investičních aktiv. Jsme již řadu let aktivní napříč celou zemí. Další informace o nás a našich nabídkách naleznete na stránkách wohnung-jetzt.de/kapitalanlagen/

Váš kontaktní zástupce:

Paní Schwarz

Tel.: 089 82 00 38 18

Wohnung-jetzt GmbH

c/o IP-Management #42196

Ludwig-Erhard-Str.18

20459 Hamburg

Okresní soud: Amtsgericht München

Registrační číslo: HRB 247304

DIČ: DE311742207