Prodej domu 6+1 • 170 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento samostatně stojící dvourodinný dům z roku 1956 je postaven masivně a stojí na pozemku o rozloze 500 m² v klidné, vyspělé obytné čtvrti Ostfildern-Nellingen. Na přibližně 170 m² obytné plochy jsou rozmístěny dvě vzájemně oddělené obytné jednotky a ještě jeden zrekonstruovaný podkrovní prostor – uspořádání, které umožňuje jak společné bydlení více generací pod jednou střechou, tak kombinaci vlastního bydlení a pronájmu.

V přízemí vás uvítá prostorný byt o přibližně 68 m², v patře pak další jednotka o zhruba 63 m². Nabídku prostoru dále rozšiřuje zcela zrekonstruovaný podkroví o přibližně 39 m², který poskytuje dodatečný prostor pro bydlení, práci či ústraní. Celkově dům nabízí tři ložnice a dvě koupelny. Terasa a balkon vytvářejí příjemné venkovní prostory, zatímco upravená zahrada se starými stromy a keři zve k odpočinku uprostřed zeleně.

Plně podsklepený prostor nabízí čtyři sklepní místnosti včetně dílny a samostatné prádelny, což poskytuje dostatek místa na úložné prostory a pro koníčky. Pro vozidla jsou k dispozici garáž o přibližně 17 m² a carport, doplněné o venkovní kůl. Pozemek je ohraničen dřevěným nůžkovým plotem a celý objekt zakončuje sedlová střecha s betonovými taškami.

Technicky se nemovitost prezentuje jako solidní historický dům s přehlednou historií: Hlavní elektrické okruhy byly v roce 2011 zrekonstruovány, topení je zajišťováno třemi plynovými kotly různých výročních řad a elektropodlahovým vytápěním v obytné a jídelní části přízemí. Okna jsou dvojitě zasklená. Střecha a některé stavební části vyžadují částečnou obnovu, čímž se zde otevírá atraktivní potenciál pro modernizaci zvyšující hodnotu podle vlastních představ – vzrušující nabídka pro kupce, kteří hledají dům s pevnou strukturou a možností dalšího rozvoje v žádané lokalitě.

Kupní cena činí 640 000 € – pro kupujícího bez provize.

Nemovitost se nachází v osvědčené a oblíbené obytné oblasti s výbornou infrastrukturou a dokonalou kombinací odpočinku a volnočasových aktivit. Nakupování, posezení v restauracích a volnočasové aktivity jsou dosažitelné pěšky během několika minut.

Přednosti lokality – 73760 Ostfildern-Nellingen:

• Klidná, vyspělá obytná lokalita v osvědčené čtvrti básníků a skladatelů s minimálním tranzitem a rodinným charakterem.

• Výborné občanské vybavení v docházkové vzdálenosti: obchod REWE na ulici Hindenburgstraße, dále trhy, pekárny, lékárny a ordinace lékařů.

• Historické centrum Nellingen kolem Klosterhofu s kostelem sv. Blasiuse, gastronií, obchody a tržnicí v bezprostřední blízkosti.

• Rodinné prostředí: několik základních škol (např. Klosterhofschule, Erich-Kästner-Schule), střední školy, školky a jesle v docházkové vzdálenosti.

• Velmi dobré spojení MHD: Koncová zastávka tramvaje Ostfildern (linky U7/U8) v několika minutách chůze, doplněná o několik autobusových linek – s snadným přestupem do Stuttgartu.

• Volnočasové možnosti přímo u domu: přilehlé zelené plochy, hřiště a rozlehlá otevřená krajina Filder s nedalekým Körschtalem.

• Krátká doba jízdy na nadměstské komunikace: rychlé napojení na silnice B 10/B 27 a dálnici A 8, dále letiště a Stuttgartskou veletržní plochu.

• Ideální pro rodiny, dojíždějící nebo obyvatele – zde naleznete skvělou dostupnost a poklidné oázy hned za dveřmi.

Vybavení:

– Dva stávající byty

– Dvě koupelny

– Tři ložnice

– Velká terasa a balkon v prvním patře

– Tři sklepní místnosti

– Dílna

– Prádelna

– Garáž

– Carport

– Venkovní kůl

– Původní stromy