Prodej bytu 1+1 • 24 m² bez realitkyMainz Mainz Rheinland-Pfalz 55122

Krásný světlý prostorný jednopokojový byt s balkonem ve 4. patře s výrazným dalším investičním potenciálem.

30% návratnost vlastního kapitálu už v prvním roce.

Obrovská daňová výhoda po 10 letech díky 5,2% odpisům (odpisy za opotřebení) = 46 000 €

Cca 1 800 € čisté daňové vratky od finančního úřadu za rok.

Skoro 24 m², optimálně řešená dispozice – ideální pro single, páry, odborníky, projektově zaměřené manažery nebo jako exkluzivní investiční příležitost.

K bytu patří vestavěná kuchyň, sprchové koupelny, výtah, vlastní sklep a společná prádelna se sušárnou.

Podle ekonomického plánu na rok 2026 činí poplatky spojené s vlastnictvím domu 225 € měsíčně. Z toho přibližně 95 € nejsou přenositelných na nájemce (pro správu a fond oprav) a cca 130 € představují přenositelnou část – vedlejší a provozní náklady.

Byt je pronajatý.

Měsíční nájemné ve výši 530 € plus 40 € za parkovací místo v podzemní garáži činí přibližně 6 840 € ročního nájmu.

To odpovídá vynikající počáteční návratnosti ve výši 6,2 %.

Skvělá lokalita. Silní zaměstnavatelé. Vysoká poptávka po nájemcích.

Adresa Münchfeld 33 se nachází přímo uprostřed jedné z nejzajímavějších pracovních a vzdělávacích lokalit v Mainzu. Právě to činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní pro investory: tam, kde mnoho lidí studuje, vědecky pracuje a zaměstnává se, je trvale potřeba kvalitního bydlení.

V bezprostředním okolí se nachází hned několik velkých vzdělávacích a zaměstnavatelských center – například Johann Gutenbergova univerzita, Vysoká škola v Mainzu a Univerzitní zdravotnické zařízení. Studenti, vědečtí pracovníci, lékaři, zdravotní sestry a odborníci pak zajišťují širokou cílovou skupinu potenciálních nájemců.

K tomu se přidávají prestižní zaměstnavatelé jako BioNTech, SCHOTT, ZDF a SWR. Nemovitost je tak umístěna v prostředí, kde dominují věda, technologie, medicína a média, což přináší četná stabilní a kvalitní pracovní místa.

I dopravní dostupnost je výborná: Hlavní nádraží v Mainzu je snadno dostupné, stejně jako dálnice A60 a A643. Frankfurt, letiště a celé území Rýn-Main jsou prakticky na dosah ruky.

Co to pro investora znamená? Mimořádně širokou poptávku po nájemcích, silné zaměstnavatele přímo v okolí a lokalitu s dlouhodobě atraktivní perspektivou.

Částečně zařízené – stačí nastěhovat se a hned se cítit jako doma

Byt je dobře vybavený a nabízí vše, co je pro komfortní bydlení potřeba. Zařízení je praktické, promyšlené a současně atraktivně zařízené. Zde platí heslo: rozbalte kufry, nastěhujte se a ihned se cítíte doma.

Mezi vybavení patří:

• Útulná ložnice s postelí, včetně ložního prádla a polštářů

• Šatní skříň s dostatečným úložným prostorem

• Zařízený obývací prostor s jídelním stolem, židlemi a osvětlením

• Praktická kuchyňka (pantry)

• Uzamykatelný sklep

• Podlahové krytiny z dlaždic a PVC

Kromě toho byt disponuje balkonem, sklepem, výtahem, sprchovým koupelnou, vestavěnou kuchyňkou, venkovním parkovacím místem a je bezbariérový.

Kompletní vybavení činí tento byt obzvláště zajímavým pro ty, kteří chtějí komfortně a cenově dostupně bydlet.

Nadine & Normen Struck eGbR

Schwester-Neri-Str. 2

64807 Dieburg

Normen Struck +49 151/26881339

Nadine Struck +49 176/20236256