Pronájem bytu 3+kk • 93 m² bez realitkyMoltkestraße 3, , Severní Porýní-Vestfálsko

Jedná se o udržovaný osmifamilijní obytný dům, kde převažují jedno- a dvoučlenné domácnosti, a proto je dům velmi klidný. V suterénu se nacházejí dvě sušárny a místnost určená k umístění nájemní pračky. Ke každému bytu patří vlastní sklep.

Moderní centrální plynové topení domu zajišťuje též ohřev teplé vody, který se měří samostatnými teploměry, takže každý platí jen za skutečnou spotřebu. Energeticky náročné spotřebiče, jako jsou průtokové ohřívače či podstolní zásobníky, proto chybí, jelikož ohřev teplé vody je již zahrnut v nákladech na vytápění. Dům má tepelně izolovanou vnější fasádu a podkroví je rovněž plně tepelně izolováno, což přispělo k dosažení velmi příznivých energetických hodnot. Byt je vybaven moderními plastovými okny s izolačním dvojsklem. Dále dům disponuje novými vstupními dveřmi s domácím interkomem u každého bytu.

Dům Moltkestraße 3 se nachází v pěší zóně, nedaleko bývalé hlavní pošty v Hattingenu. Zde začíná pěší zóna Moltkestraße, odkud jsou všechny obchody v centru Hattingenu snadno dosažitelné pěšky. Během 10 minut pěší chůze je dosažitelná zastávka S-Bahn (směrem do Essenu) i autobusové nádraží u Reschopu. Za domem se nachází malá zahrada, ke které je přístup skrze dveře na dvoře. Je zde ticho, zeleně a přitom se jedná o naprosto centrální lokalitu. Nájomci zde mohou na žádost získat parkovací průkaz pro obyvatele města, takže mohou téměř před domem parkovat v blízkosti radnice.

Parkovací průkaz pro obyvatele je zpoplatněn.

Koupelna je vybavena oknem, vanou, oddělenou sprchovou vanou, závěsnou toaletou s podstropním splachovacím mechanismem a umyvadlem. Koupelna byla před nějakou dobou kompletně rekonstruována. Sanitární obklady jsou bílé a stěny byly moderně obloženy dlaždicemi. Ze vstupní chodby jsou do všech místností samostatné přístupy. Vedle koupelny se nachází samostatná kuchyň a za vstupem je prostorná propojená jídelna či pracovňa, která je otevřená vůči obývacímu pokoji – jde o velmi velký otevřený obývací a jídelní prostor o čisté výměře 44 m². Odtud jsou přístupné oba balkony patřící k bytu – jedna je nad jídelnou s výhledem do pěší zóny a druhá nad obývacím prostorem směřující do zahrady s jihozápadní orientací. Vedle se nachází dětský či pracovnický pokoj a vzadu napravo ložnice.

Dětský pokoj i ložnice mají také výhled do zahrady, tedy se zde panuje klid. Byt byl na začátku roku 2024 kompletně zrekonstruován. Na počátku roku 2024 byly v chodbě a kuchyni vyměněny dlaždicové podlahy. Celková elektroinstalace byla rozšířena, takže je nyní na všech stěnách ve všech místnostech dostatek zásuvek. Podrozdělení s pojistkami a proudovými chrániči se nachází ve vstupní hale bytu. Před dvěma lety byl byt rovněž kompletně zrenovován malířskou firmou – všechny stěny a různé stropy byly opatřeny novou drsnou texturou (ragovou tapetou) a přemalovány světlou bílou barvou v typu Binder, včetně renovace lakování topných těles a dřevěných povrchů jako jsou dveře a zárubně. Tedy byt je ve všech ohledech předán novému nájemci jako odborně zrekonstruovaný. Současní nájemci mohou podle dohody převzít vlastní položené laminátové podlahy v bytě, jakož i zabudovanou kuchyň podle přiložené fotografie.

Díky mnoha velkým a částečně hluboko zasazeným oknům ve všech místnostech se jedná o velmi světlý byt s dobrými dispozicemi, přehledným půdorysem a velmi velkým otevřeným obývací/jídelním prostorem se dvěma balkony.

Zálohy na provozní náklady v tomto inzerátu jsou počítány pro dvě osoby.

Jelikož se mnoho provozních nákladů v domě účtuje podle počtu osob, snižují se zálohy při užívání bytu výlučně jednou osobou o 25,00 € měsíčně na celkových 200,00 € včetně topení a teplé vody, a při užívání bytu třemi osobami se záloha zvyšuje o 30,00 € měsíčně na celkových 255,00 €. Za každou další osobu se k záloze přičítá dalších 30,00 € měsíčně.

Chov psa v bytě není povolen. Byt není vhodný pro spolubydlení.

Výjimečně prostorná kombinace obývací/jídelny s více než 44 m² a velmi prostorná ložnice podtrhují velkorysost tohoto netradičního bytu se dvěma balkony.

Přiložený půdorys zobrazuje dispozici přízemního bytu, který má pouze jeden balkon. Ve druhém patře se však před jídelnou (v půdorysu označeným jako "obývací prostor") nachází druhý balkon.