Prodej bytu 3+kk • 102 m² bez realitkyWusthoffstraße 12 Essen Rüttenscheid Nordrhein-Westfalen 45131

Slunečná zahrada uprostřed Rüttenscheid, vlastní terasa a vysoce kvalitní parkety ve vzoru rybí kosti: Tento rozsáhle zrekonstruovaný přízemní byt spojuje prostorné bydlení s venkovním prostorem určeným k výlučnému užívání. S přibližně 102 m² nabízí 3,5 pokoje – dvě ložnice a samostatnou kuchyň.

Navíc je v domě k prodeji již jen jediný byt o dispozici 4,5 pokoje. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Z obývacího pokoje se dostanete přes nově postavený balkon přímo na terasu a do jižně orientované zahrady. Zde je dostatek místa pro společné stravování pod širým nebem, relaxaci na slunci i realizaci vlastních zahradnických nápadů. Podle prohlášení o rozdělení je zahradní část bytu určena k výlučnému užívání.

Uvnitř vytvářejí parkety ve vzoru rybí kosti útulnou, nadčasovou atmosféru. Samostatná kuchyň zajišťuje jasné oddělení mezi vařením a obytným prostorem. Kromě ložnice lze druhý pokoj dle potřeby využít jako dětský, hostinský či pracovní. Moderně zařízená koupelna disponuje sprchou bez prahu a vysoce kvalitním sanitárním vybavením od zavedených značek.

Byt byl komplexně zmodernizován na základě stávajícího podlahového systému a omítek. Elektroinstalace byla kompletně obnovena od elektroměru včetně podřízeného rozvodu. Stejně tak byly v celém domě kompletně vyměněny rozvody studené a odpadní vody, topné potrubí i radiátory. Nová plastová okna s tepelně izolačním dvojsklem dále obohacují vybavení bytu.

V budově byla rovněž provedena řada modernizačních opatření. Patří mezi ně nové balkonové konstrukce, zmodernizované společné prostory a v roce 2026 nově instalované dálkové vytápění. K bytu patří také vlastní sklepní místnost, jež poskytuje dodatečný úložný prostor.

Byt není pronajat a je k okamžitému nastěhování. Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka.

Byt se nachází na ulici Wusthoffstraße v Essen-Rüttenscheid. Zavedené obytné prostředí a blízkost restaurací, obchodů a zelených ploch činí lokalitu atraktivní jak pro každodenní život, tak pro volný čas.

Ulice Rüttenscheider se svými kavárnami, restauracemi a jedinečnými obchody je dosažitelná pěšky. Také Grugapark a veletržní centrum Essen jsou v docházkové vzdálenosti. Ať už jde o procházku v přírodě, návštěvu restaurace či každodenní nákupy – mnoho věcí lze pohodlně vyřídit bez nutnosti použití automobilu.

K infrastruktuře čtvrti dále patří lékaři, lékárny, školy i mateřské školy. Univerzitní nemocnice v Essenu je též dobře dostupná.

Městská hromadná doprava nabízí spojení do centra Essenu a k hlavnímu nádraží. Díky příjezdovým cestám – dálnicím A52 a A40 – jsou rovněž snadno dostupná okolní města Ruhrské oblasti i Rýnského území.

• První nastěhování po rozsáhlé rekonstrukci

• Přibližně 102 m² obytné plochy s 3,5 pokoji

• Dvě ložnice a samostatná kuchyň

• Slunná jižní zahrada k výlučnému užívání dle prohlášení o rozdělení

• Vlastní terasa a nově postavený balkon

• Přímý vstup do zahrady z obývacího pokoje přes balkon a terasu

• Vysoce kvalitní parkety ve vzoru rybí kosti

• Moderní koupelna se sprchou bez prahu

• Kvalitní značkové sanitární vybavení a dlaždice ve formátu 60 × 60 cm

• Kompletně obnovená elektroinstalace od elektroměru včetně rozvodnice

• Nové rozvody studené a odpadní vody v bytě

• Nové topné potrubí a radiátory

• Nová plastová okna s tepelně izolačním dvojsklem

• V roce 2026 nově instalované dálkové vytápění

• Vlastní sklepní místnost

• Až dvě samostatné garáže jsou volitelně k dispozici

• Nepronajato a ihned k dispozici

• Prodej bez provize přímo od vlastníka

Kupní cena bytu činí 459.000 €. Kupující neplatí žádnou makléřskou provizi.

Volitelně je možné zakoupit až dvě samostatné garáže za cenu 25.000 € za kus. Byt lze zakoupit i bez garáže.

Měsíčné náklady spojené s domem činí 350 €; v tuto částku je již zahrnuto i předplacení nákladů na topení.

Byt není pronajat a je k okamžitému nastěhování. Rádi vám poskytneme další dokumentaci k nemovitosti a domluvíme si s vámi osobní prohlídku. Těšíme se na vaši zprávu.

Impressum

Steigerhaus Immobilien GmbH

Erlenhagen 9

45359 Essen

Zastoupeno jednatelem Niklasem Schrepperem

E-mail: schrepper@steigerhaus-immo.de

Další možnost kontaktu: zaslání zprávy přes příslušný realitní portál

Obchodní rejstřík: Okresní soud v Essenu

Registrační číslo: HRB 37074