Prodej bytu 3+1 • 108 m² bez realitkyKanzlerstr. 10 Düsseldorf Rath Nordrhein-Westfalen 40472

Štědrá životní úroveň, pohoda a zároveň blízkost města: Tento udržovaný vlastnický byt ve vyšším přízemí malého vícegeneračního domu, který obsahuje pouhých pět bytových jednotek, spojuje prostorné bydlení s příjemnou, zelenou obytnou lokalitou v Düsseldorfu-Rath.

Na přibližně 107 m² obytné plochy na vás čeká promyšlený půdorys o třech místnostech s velkorysými prostory, dvěma balkony a jasným oddělením mezi společenským bydlením a soukromými útočišti. Již prostorný vstupní prostor vyvolává pocit velkorysosti a tvoří centrální spojení k jednotlivým obytným částem bytu.

Světlý obývací a jídelní prostor je srdcem bytu. Polootevřená kuchyň navazuje přímo na jídelní část a vytváří tak komunikativní spojení mezi vařením, stolováním a každodenním životem. Odtud se dostanete na prostorný balkon orientovaný směrem k ulici. Zelená alej a dopravně omezená zóna s maximální rychlostí 30 km/h vytvářejí příjemnou atmosféru a poskytují chráněné místo pro relaxaci venku.

Obě ložnice se nachází na klidné zadní straně budovy a jsou orientovány do zeleného vnitrobloku. Obě místnosti mají přímý přístup k druhému balkonu, který se táhne mezi ložnicemi a nabízí krásný výhled do zeleně. Tímto vzniká soukromá zóna, která umožňuje klid a ústup – stejně jako pohodlný začátek dne.

Prostorná koupelna spojuje komfort s nadčasovým designem. Koupelně se nachází vana a samostatná sprcha, které nabízejí různé možnosti pro každodenní použití, zatímco moderní umyvadlová vana s podstavcem poskytuje další komfort. WC část je opticky oddělena nízkou příčnou zdí, čímž se zvyšuje pocit soukromí. K praktickému obytnému prostoru bytu náleží i samostatná skladovací místnost.

I ohledně vybavení bylo v průběhu let neustále investováno do komfortu bydlení a technologií. Byt disponuje mimo jiné plastovými okny značky Schüco s trojitým zasklením, elektrickými žaluzie, bezpečnostní vstupními dveřmi RC2 odolnými vůči vloupání s digitálním zorným okénkem a zakázkovými systémy proti hmyzu na téměř všech otevíratelných oknech a balkonových dveřích. K dalším moderním prvkům patří zabudovaná síťová kabeláž CAT7 ve zdivu a dodatečné zásuvky, které poskytují podmínky pro moderní pracovní prostředí, home office a digitální aplikace. Kromě toho byly vyměněny tři topné tělesa a umyvadlo v koupelně bylo v roce 2024 zmodernizováno.

Vysoce kvalitní přírodní kámen na podlaze dodává obytným prostorům nadčasovou a elegantní atmosféru. Současně byt nabízí dostatek prostoru pro další úpravy jednotlivých částí – zejména kuchyně – podle vlastních představ.

Zvláště zajímavá je flexibilita dispozice bytu: Je možné provést individuální úpravu, takže byt by perspektivně mohl být využit i jako čtyřpokojový. Rádi vám osobně vysvětlíme, jaké možnosti se v této souvislosti nabízejí.

Celkovou nabídku doplňuje sklepní místnost. Podle dohody může být volitelně k dispozici i parkovací místo v podzemní garáži v přilehlé obytné zóně.

Bezprostřední blízkost Aaper Wald, klidná obytná atmosféra a prostorná obytná plocha se zde spojují v domov, který nabízí prostor jak pro společný život, tak pro osobní ústupy – a přitom se flexibilně přizpůsobí různým životním etapám a budoucím potřebám.

Bydlení, kde se město a příroda bezprostředně setkávají: Ulice Kanzlerstraße se nachází v Düsseldorfs, v městské části Rath, a spojuje příjemně klidné, zelené obytné prostředí s vynikající dopravní dostupností do centra Düsseldorfu a okolních čtvrtí.

Výhodou je zejména blízkost Aaper Waldu. Rozsáhlé lesní území nabízí řadu možností pro procházky, běhání a odpočinek v přírodě, čímž vytváří osvěžující kontrast k městskému životu. Aaper Wald, společně s Grafenberger a Gerresheimer Wald, tvoří lesní revír v centru Düsseldorfu a nabízí rozmanitou síť cest i četná přírodní útočiště.

I přímo v obytném okolí se odráží zelená stránka této čtvrti. Dopravně omezená Kanzlerstraße a zeleň v okolí vytvářejí příjemnou atmosféru bydlení, přičemž Aaper Wald je snadno dostupný. Pro procházky, sport či krátkou chvíli odpočinku v přírodě není potřeba používat auto.

Část Rath zároveň nabízí skvělou infrastrukturu pro každodenní potřeby. V blízkosti naleznete obchody, pekárny, lékárny, ordinace lékařů a další zařízení. Podél ulic Westfalenstraße a v oblasti Theodorstraße je navíc k dispozici řada dalších obchodních možností pro nákupy a běžný život.

Veřejná doprava je rovněž výborná. Díky spojům městské dráhy, tramvaje i S-Bahn existuje rychlé napojení na centrum Düsseldorfu a hlavní nádraží. Linka S6 spojuje tuto čtvrť mimo jiné s hlavním nádražím Düsseldorfu; cesta z Düsseldorf-Rath trvá v závislosti na spojení přibližně deset minut.

Pro dojíždějící je navíc zajímavá výborná dostupnost k regionální silniční síti. Nedaleké dálnice A44 a A52 a další spojení umožňují snadné dosažení okolních měst a důležitých cílů v regionu Rýn-Ruhr. Také letiště v Düsseldorfu a veletržní areál jsou z severní části Düsseldorfu snadno dosažitelné.

Rath tak nabízí zajímavou kombinaci bydlení blízkého přírodě a městské dostupnosti: ráno můžete absolvovat procházku lesem, přes den mít krátké trasy k nákupům, práci i centru města a večer se vracet do klidného obytného prostředí. Tato kombinace přesně definuje přednosti polohy bytu.

Byt spojuje prostorné uspořádání místností s moderním komfortem bydlení a byl postupně modernizován v řadě oblastí.

Koncept bydlení a dispozice:

• Přibližně 107,05 m² obytné plochy

• Velkorysý půdorys s 3 místnostmi ve vyšším přízemí

• Světlý obývací a jídelní prostor s polootevřenou kuchyní

• Dva balkony s různou orientací

• Obě ložnice mají přímý přístup k zadnímu balkon a výhled do zeleně

• Prostorný vstupní a chodební prostor

• Samostatná skladovací místnost uvnitř bytu

• Kvalitní přírodní kámen na podlahách obytných místností

• Půdorys je možné individuálně upravit; perspektivně je možný i 4-pokojový byt

Koupelna:

• Velkorysá koupelna

• Vana a samostatná sprcha

• Moderní umyvadlový pult s podstavecem

• WC oblast opticky oddělena polo-vysokou zdí

• Umyvadlo bylo modernizováno v roce 2024

Modernizace a technologie:

• Plastová okna Schüco s trojitým zasklením

• Elektrické žaluzie

• Vstupní bezpečnostní dveře RC2 odolné proti vloupání

• Digitální zorné okénko

• Zakázkově vyrobené systémy proti hmyzu na téměř všech otevíratelných oknech a balkonových dveřích

• Síťová kabeláž CAT7 umístěná v omítce

• Dodatečné zásuvky

• Výměna tří radiátorů

• Byt je v průběhu let kontinuálně modernizován

Budova a dodatečné prostory:

• Udržovaný vícegenerační dům s pouhými pěti bytovými jednotkami

• Byt se nachází ve vyšším přízemí

• Vlastní sklep

• Podle dohody je k dispozici volitelně parkovací místo v podzemní garáži v přilehlé obytné zóně

Vybavení nabízí tak skvělou kombinaci prostorného bydlení, praktických detailů a již provedených modernizací, přičemž zároveň zůstává prostor pro individuální představy a budoucí úpravy.

Bez provize pro kupujícího:

Tato nemovitost je nabízena bez provize pro kupujícího.

Prohlídka a kontakt:

Zaujali jsme vás? Rádi vám byt představíme při osobní prohlídce a věnujeme se vašim dotazům ohledně nemovitosti.

Prosíme, zašlete nám prostřednictvím kontaktního formuláře svou poptávku s úplným jménem, adresou, telefonním číslem a e-mailovou adresou. Následně vás budeme co nejdříve telefonicky kontaktovat, abychom domluvili individuální termín prohlídky.

Transparentnost a dokumentace:

Koupě nemovitosti je rozsáhlé rozhodnutí. Proto klademe důraz na transparentní a srozumitelný průběh obchodu. V dalším prodejním procesu vám poskytneme veškeré dostupné dokumenty k objektu a jsme vám kdykoli k dispozici pro případné dotazy. Tím získáte možnost ověřit údaje a skutečnosti, které jsou pro vaše rozhodnutí důležité.

Upozornění k údajům:

Všechny údaje uvedené v tomto katalogu byly sestaveny podle nejlepšího vědomí a svědomí na základě dostupných informací a dokumentů. Přesto nelze zaručit jejich správnost, úplnost ani aktuálnost. Případné chyby, změny či předprodej si vyhrazujeme.

Upozornění k fotografiím objektu:

Některé snímky byly pořízeny s použitím širokoúhlého objektivu, aby byl zachycen co nejúplnější obrázek prostor. Z toho důvodu se prostorové poměry na fotografiích mohou mírně lišit od skutečného dojmu při osobní návštěvě. Důrazně doporučujeme proto osobní prohlídku, abyste si vytvořili vlastní představu o nemovitosti.

Upozornění k půdorysu:

Půdorysy a údaje o ploše uvedené v katalogu slouží pouze jako ilustrace. Rozhodující jsou údaje obsažené v příslušné dokumentaci k nemovitosti.