Prodej domu 5+1 • 167 m² bez realitkyKönigsberger Strasse 31, , Bavorsko

Rok výstavby cca 1980

5 pokojů

694 m² pozemek

16 m² garáž

cca 167 m² obytné plochy

cca 86 m² užitné plochy

dům je kompletně se sklepem s velkou hobby místností a další sklepní místností

sklepní technická místnost s připojením pro pračku

olejové topení

Tento rodinný dům se nachází ve slunné a rodinně přívětivé rezidenční oblasti v Baiersdorfu.

Dům je umístěn uprostřed zavedené obytné čtvrti na konci slepé uličky.

Přízemí:

• Kuchyň s průchodem do obývacího pokoje

• Obývací/jídelna

• 1 ložnice nebo kancelář

• Skladovací místnost

• Koupelna s vanou, sprchou a 2 umyvadly

• Toaleta pro hosty

• Vstupní hala (větrací předsíň) se šatní skříní

• Částečně krytá terasa

1. patro s šikmými stropy:

• Velké studio / obývací pokoj

• Ložnice nebo druhý dětský pokoj

• Třetí dětský pokoj nebo kancelář

• Koupelna s velkou sprchou a umyvadlem

(v půdorysu ještě vana)

• Krytý balkón, nově utěsněný a s novou podlahovou krytinou

• Úložná místnost nebo malá kuchyň (připojení jsou zajištěna)

Sklep:

• Topenářská místnost s olejovým topením a nádržemi

• Sklepní technická místnost s potřebnými připojeními

• 1 velký sklep / hobby místnost / sklep určený pro oslavy

• 1 další sklepní místnost / úložiště

Renovační opatření v roce 2026:

• Fasáda byla nově natřena a omítána (bez dodatečné vnější izolace)

• Střecha byla zkontrolována, vyčištěna a nalakována (s vnitřní izolací)

• Výměna všech oken za trojité zasklení, částečně zvukotěsná okna

• Schody byly obroušeny a natřeny (na všech podlažích)

• Obnova všech rolet (nové ochranné prvky + izolace)

• Výměna všech střešních oken

• Obnova všech vnitřních dveří, částečně skleněných

• Obnova všech podlah ve všech 3 úrovních

 - Sklep: plastová podlaha

 - Ve všech ostatních místnostech: vinylová podlaha

• Obnova obkladů stěn a stropů se zateplením a natřením na bílou

• Speciální úprava dřevěného stropu ve studiu/obývacím pokoji v 1. patře na bílou (technika vápnění)

• Natření radiátorů

• Kompletní rekonstrukce koupelen dle aktuálních standardů včetně nových stěnových a podlahových krytin

• Výměna VŠECH vodovodních potrubí (přívodů i odpadů)

• Kontrola a obnova elektroinstalace včetně:

 - nových vypínačů

 - nových zásuvek

• Výměna vstupních dveří dle aktuálních bezpečnostních standardů

• Rekonstrukce balkónu v 1. patře (nová podlahová krytina, zábradlí)

• Úprava zahrady – formát dle představ kupujícího (není zahrnuto)

Město Baiersdorf se nachází mezi Erlangenem a Forchheimem, přímo u Regnitzových nížin, u kanálu Rýn–Main–Donau a u brány do Frankensteinské švýcarska. Baiersdorf se především vyznačuje svou rodinně přívětivou polohou v přírodě s nesčetnými sportovními a volnočasovými možnostmi. V docházkové vzdálenosti se nachází škola a mateřské školy. Na místě naleznete různé lékaře, lékárny a obchody s potřebami každodenního života.

K dispozici je autobusové spojení do Erlangenu. Spojení S-Bahn umožňuje rychlý přístup do Forchheimu, Fürth a Norimberku. Dálnice A73 je vzdálena jen několik minut jízdy – odtud se dostanete do Norimberku za 20 minut, a do měst Erlangen a Forchheim za 10 minut.

Dům je připraven k nastěhování pro velkou rodinu nebo pro ty, kteří pracují z domova. Interiér i exteriér jsou kompletně zrekonstruovány – prvotné nastěhování hned po rekonstrukci. Vybavení koupelen patří mezi kvalitní, s bezzdvižnými sprchami a vanou.

Rekonstrukci provedla regionální firma:

• Malířský mistr Held (Forchheim)

• Badschmiede (Pretzfeld)

• Truhlářství Stirnweiß (Forchheim)

• Zahradní stavby Zeller (Baiersdorf)

• Rekonstrukce balkonů IPAB (Forchheim)

K zahradě máte volnou ruku – ať už si přejete ponechat divoký charakter, nebo ji kompletně uspořádat; stávající stromy navíc poskytují příjemný stín.

Soukromý prodej bez makléřských poplatků

Vedlejší náklady na koupi nese kupující

Rezervace je možná pouze se svědectvím o financování

Notář: Notářství Reiß a Neumair ve Forchheimu

Prohlídka je možná po domluvě