Prodej domu 5+1 • 122 m² bez realitkyErlangen Büchenbach Bayern 91056

Modernizovaný řadový dům střední velikosti s energetickou účinností třídy A, fotovoltaickou elektrárnou a garáží v žádané lokalitě Erlangenu

Nastěhujte se a užijte si pohodlí – vysoce kvalitně modernizovaný řadový dům s energetickou účinností třídy A, fotovoltaickou elektrárnou, garáží a pečlivě upravenou zahradou, kompletně zkolařešený, se systémem tzv. „weiße Wanne“

Tento mimořádně udržovaný řadový dům oslní svým vynikajícím celkovým stavem, kvalitním vybavením a skvělou energetickou účinností. Rozsáhlé modernizace provedené v uplynulých letech umožňují okamžité nastěhování s minimálními potřebami rekonstrukce.

S přibližně 122 m² obytné plochy, promyšleným uspořádáním místností a nenáročným pozemkem o rozloze cca 162 m² nabízí tato nemovitost ideální domov pro páry nebo rodiny.

Zvlášť je třeba vyzdvihnout energetickou účinnost třídy A, moderní topný systém, fotovoltaickou elektrárnu s bateriovým úložištěm a celou řadu vysoce kvalitních vybavení.

Hlavní přednosti na první pohled

• Energetická účinnost třídy A

• cca 122 m² obytné plochy

• cca 162 m² pozemku plus garáž

• Samostatná garáž

• Fotovoltaická elektrárna s 5-kWh úložným baterií

• Topný systém z roku 2023

• Moderní vestavěná kuchyň (2022)

• Modernizovaná koupelna a samostatné WC pro hosty

• Automatické zavlažování zahrady a ochrana oken proti komárům

• Výborný celkový stav

• Okamžitě k nastěhování nebo dostupná v krátké době

Vybavení

Prostorná obývací a jídelní část tvoří srdce domu a poskytuje přímý vstup na terasu a do zahrady.

Moderní vestavěná kuchyň zaujme svým kvalitním vybavením a dostatkem úložného prostoru.

Koupelna a samostatné hostinské WC byly kompletně modernizovány a představují nadčasový design.

Podlahové krytiny vytvářejí příjemnou atmosféru bydlení.

Díky kombinaci moderního topného systému a fotovoltaické elektrárny s bateriovým úložištěm profitují budoucí majitelé z trvale nízkých energetických nákladů.

Automatický zavlažovací systém výrazně usnadňuje péči o zahradu.

Samostatná garáž dokončuje tuto atraktivní nabídku.

Energie a udržitelnost

Jedním z hlavních lákadel této nemovitosti je vynikající energetická účinnost třídy A.

Kombinace zajišťuje:

• Moderní topný systém

• Fotovoltaická elektrárna

• 5-kWh bateriové úložiště

což garantuje energeticky úsporné a budoucnosti odolné řešení napájení.

Vzhledem ke stoupajícím energetickým nákladům představuje tento faktor významnou přidanou hodnotu.

Nemovitost se nachází v klidné a rodinně orientované lokalitě oblíbeného západního Erlangenu.

V bezprostředním okolí jsou mateřské školy, základní a střední školy, hudební centrum, sportoviště, možnosti nákupů a lékaři.

Centrum Erlangenu, Siemens Campus i univerzita jsou výborně dostupné jak na kole, tak i veřejnou dopravou.

Spojení s dálnicí A3 a metropolitní oblastí Norimberk–Fürth je rovněž výborné.

Pro koho je dům vhodný?

• Rodiny

• Dojíždějící do Norimberku nebo Fürthu

• Zaměstnanci společnosti Siemens

• Osoby spojené s univerzitou

• Kapitalistické investory

• Kupce, kteří chtějí nastěhovat s minimálními nároky na rekonstrukci.