Pronájem bytu 4+kk • 135 m² bez realitkyFrankfurt Nieder-Eschbach Hessen 60437

Byt je perfektní pro rodinu s 1–2 dětmi nebo pro pár, který touží bydlet prostorněji. Nachází se v prvním patře třírodinného domu.

Promyšlené uspořádání místností, mnoho velkých oken, moderní a elegantní denní koupelna s přirozeným světlem, velké balkony a také možnost společného užívání zahrady Vás přesvědčí. Myšleno bylo rovněž na Váš automobil.

Přesné rozmístění místností naleznete v přiloženém půdorysu.

Vaše dispozice:

– 1 prostorná, útulná hala – prostor pro šatník, botník…

– 1 velkorysý obývací–jídelní prostor o rozloze cca 45 m²

– 1 balkon o rozloze cca 26 m² orientovaný na jih a jihozápad a 1 balkon o rozloze cca 8 m² na východ (s přístupem na slunce až do odpoledne – ideální pro snídani)

– 1 kuchyň s přístupem z haly i z jídelny. Kuchyň bude předána nevybavená a disponuje praktickou spižírnou.

– 3 ložnice, vhodné pro zařizování

– malý (poloviční) pokoj, např. vhodný jako kancelář

– 1 moderní, světlá denní koupelna s vanou a sprchovou zástěnou

– hostinské WC

Vně najdete zahradu a také velkou terasu ke společnému užívání. Další grilovací párty je zaručena.

Vozidlo pohodlně zaparkujete v dvojgaráži (vjezd: výška cca 2,20 m x šířka cca 2,4 m). Je možné si pronajmout 1 či 2 garážových stání za 85 € měsíčně.

V suterénu navíc naleznete Váš prostorný sklep a velkou společnou prádelnu se sušárnou.

Byt je vybaven optickým připojením.

V roce 2023 byl kotel vyměněn za energeticky úsporný kondenzátní kotel s ohřívačem teplé vody. To napomáhá úsporám na nákladech za vytápění.

Balkony jsou nově zrekonstruovány. Také podlahové krytiny (odolný, moderní vinyl) byly v obytných prostorech, ložnicích i kuchyni kompletně vyměněny.

Při nastěhování se dvěma osobami počítejte s měsíční zálohou na provoz ve výši 430 €, u tří osob pak 470 €.

Tento krásný byt naleznete ve frankfurtském městské části Nieder-Eschbach.

Krátké cesty do Bad Homburgu, Bad Vilbel a Frankfurtu.

Pouze 5 minut pěšky na zastávku metra (např. k Hauptwache – linka U2, cca 20 minut jízdy). Také příjezd na A 661 nebo A 5 je autem dosažitelný během několika minut. V okolí jsou také IKEA, hobby markety a další.

Nieder-Eschbach disponuje jeslemi, základní školou a střední školou. V bezprostředním okolí se nachází bilingvní školy.

• Moderní, nový (08.2026) vinylový podlahový kryt v obývací–jídelním prostoru, hale a ložnicích

• Okna a dveře na balkon (2012, s možností zamykání) a moderní denní koupelna (2013)

• Elektrické rolety

• Zateplení vnější stěny (jižní strana – obývací–jídelní prostor)

• V roce 2023 nový kondenzátní kotel s ohřívačem vody

• Díky rekonstrukčním opatřením se energetické hodnocení v energetickém štítku z roku 2017 dále zlepší

• SAT-TV

• Při nastěhování provádí nový nájemce renovaci (malování) bytu, při odstěhování je byt v neutrálních barvách a při vrácení předán v čistém stavu

Provizi makléře hradí pronajímatel. Prohlídka a pronájem nemovitosti jsou pro Vás jako nájemce bezplatné. Prosíme o pochopení, že musíme provést předběžný výběr vhodných zájemců o nájem.

Těšíme se na Vaši informativní písemnou poptávku, která bude samozřejmě u nás zachována jako důvěrná. Bez uvedení Vaší adresy a telefonního čísla není možné poptávku vyřídit. Děkujeme.

Veškeré uvedené informace o nemovitosti poskytl pronajímatel. Přes veškerou obchodní pečlivost za jejich správnost nelze ručit. Případné chyby či mezitímní podnájem jsou vyhrazeny. Odesláním poptávky k nemovitosti výslovně souhlasíte s tím, že Vás budeme kontaktovat emailem, poštou nebo telefonicky.

Impresum

Realitní agentura Umstädter

Mittbachweg 49

63607 Wächtersbach – nejde o veřejnou kancelář

E-mail: immobilien.ma@gmx.net

Zastupuje: Linda Umstädter

Příslušný dozorový orgán:

Povolení dle §34c GewO udělené okresním představitelem Hochtaunuskreise, Ludwig-Erhard-Anlage 1-5, 61352 Bad Homburg v.d. Höhe

DIČ: 43 170 568 521

Online řešení sporů podle art. 14 odst. 1 ODR-VO: Evropská komise poskytuje platformu pro online řešení sporů (OS), kterou naleznete na http://ec.europa.eu/consumers/odr/