Prodej domu 3+1 • 117 m² bez realitkyBornholmer Kehre 20, , Šlesvicko-Holštýnsko

Prodej probíhá soukromě bez provize pro kupujícího.

Nabízí se řadový dům ve velmi centrálním a klidném umístění v slepé uličce v obci Ellerau. Dům je částečně v rekonstrukčním stavu. Řadový dům má obytnou plochu přibližně 117 m² rozdělenou do současně tří místností. Další místnost byla přestavěna na velkou koupelnu se sprchou a koutkovou vanou. Původní koupelna slouží momentálně jako úložný prostor. Její přestavba je bez větších obtíží možná, čímž lze vytvořit až dvě další místnosti.

V přízemí se nachází kuchyň, hostinská toaleta a velký obývací s jídelním prostorem s topným kamnem na keramikované kameny. V přízemí jsou také instalovány rolety. Po dřevěném schodišti se dostanete do prvního patra, kde se nachází velká koupelna, úložný prostor a prostorná místnost. Na podkroví se nachází další velká místnost a sklad, v němž je umístěno i topení. Dále je k dispozici malý boudník.

Současné topení z roku 2003 je momentálně nefunkční. V kupní ceně je zahrnuto nové plynové topení s kondenzační technologií. Pokud máte jinou představu o vytápění vašeho nového řadového domu (oprava stávajícího topení nebo přechod například na tepelné čerpadlo), můžeme se vzdát instalace nového topení a kupní cenu snížit o 12 000,00 €. Přesně podle vašich představ.

Pozemek má rozlohu přibližně 201 m². Jedná se o vlastnický pozemek, tedy nikoli o pozemek s věcným břemenem, jak je to často v Ellerau běžné. Pozemek je nenáročně udržovatelný. Dále je zde krytá terasa s elektrickou markýzou a velká technická budka. K nemovitosti rovněž patří samostatná garáž, která je zahrnuta v kupní ceně.

Pro případné dotazy nebo sjednání termínu prohlídky mě, prosím, kontaktujte na čísle 0176/48380064.

Žádné dotazy od makléřů. Pokud předáme nemovitost makléři, již je ten předem určen.

Ellerau je obec v jižním Šlesvicku-Holštýnsku s přibližně 6 100 obyvateli. Do centra Hamburku je to přibližně 27 km. Přípojka Quickborn na nově rozšířené dálnici A7 se nachází zhruba 5 minut jízdy autem. Takto se dostanete autem rychle na hamburské letiště, k aréně, na Volksparkstadion nebo do centra Hamburku.

Stanice AKN je dosažitelná asi 5 minut chůze a spojuje Neumünster s Hamburkem. Rozšíření železniční tratě pro hamburskou S-Bahn je momentálně v plném proudu a dokončení je plánováno na rok 2028.

Obchodní příležitosti (Aldi, Edeka, čistírna, lékárna) a pospolu společná ordinace jsou dosažitelné přibližně 8 minut chůze. V obci se dále nachází mateřské školy, základní škola, sportovní kluby i veřejný bazén, všechny snadno dosažitelné pěšky. Ve Quickbornu jsou k dispozici všechny vyšší školní formy.

Kupní cena se snižuje na 350 000,00 € v případě, že prodávající nebude instalovat nové topení. To je možné dohodnout individuálně.