Prodej domu • 440 m² bez realitkyBochum Linden Nordrhein-Westfalen 44879

Moderní architektura se setkává s dlouhodobou pronajímatelností

Hledáte novou, plně pronajatou nemovitost s moderním vybavením, bezbariérovým komfortem bydlení a atraktivní polohou?

Pak tato veřejně podporovaná činžovní budova postavená v roce 2022 v Bochum-Linden představuje zajímavou příležitost pro investory.

Architektonicky čistě zpracovaná budova obsahuje šest bezbariérových bytů s obytnou plochou přibližně od 58 do 97 m². Na čtyřech patrech je celkem k dispozici přibližně 439,12 m² obytné plochy, přičemž pozemek má rozlohu 762 m².

Nemovitost je v velmi pečovaném a skoro novém stavu. Světlé místnosti, jasné dispozice, okna až ke zemi s trojitým zasklením a prostorné obývací, kuchyňské a jídelní prostory vytvářejí moderní a aktuální bytové prostředí.

Každý byt má vlastní balkon, terasu nebo střešní terasu. Byt v nejvyšším patře navíc nabízí atraktivní výhled do dáli.

Šest bytů s atraktivní kombinací

Byt 1: suterén – 97,00 m²

Čtyřpokojový byt v základním patře s prostornou terasou a přímým vstupem do přilehlé zahrady.

Byt 2: přízemí – 72,04 m²

Trojpokojový byt s balkonem.

Byt 3: přízemí – 58,09 m²

Dvoupokojový byt s balkonem.

Byt 4: 1. patro – 72,04 m²

Trojpokojový byt s balkonem.

Byt 5: 1. patro – 58,09 m²

Dvoupokojový byt s balkonem.

Byt 6: podkroví – 81,86 m²

Trojpokojový byt se střešní terasou a výhledem do přírody.

Plně pronajato – okamžité příjmy

Hlavní výhodou pro kupce je kompletní obsazenost všech šesti bytů.

Současné měsíční příjmy z nájmu činí celkem:

• 6 bytů: 2.889,41 €

• 3 garáže: 210,00 €

• Parkovací místa pro automobily: 30,00 € (aktuálně)

Roční čistý nájem tak vychází na 37.552,92 €.

Nemovitost tak nabízí možnost převzetí moderního a již zavedeného nájemního portfolia, aniž by bylo nutné provádět nákladné rekonstrukce či modernizace.

Bochum-Linden – bydlení mezi městem a přírodou

Nemovitost se nachází v Bochum-Linden, oblíbené čtvrti na jihozápadě Bochumu. Linden spojuje bydlení v přírodě s dobrou infrastrukturou a rodinným prostředím.

Mateřské školy, školy, lékaři, možnosti nákupu, kavárny, restaurace a četné sportovní a volnočasové zařízení se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Také možnosti nákupu podél Hattinger Straße jsou snadno dostupné.

Zároveň Linden nabízí atraktivní spojení městského života a relaxace. Zeleň a nedaleká rekreační území, zejména údolí Ruhr, poskytují široké možnosti pro volnočasové aktivity a odpočinek.

Dopravní dostupnost je rovněž výborná: Tramvajové linky 308 a 318 spojují Linden s hlavním nádražím Bochumu, Hattingen a Dahlhausen. Doplňkově jezdí autobusová linka 357 směřující do nádraží Dahlhausen. Centrum Bochumu je autem dosažitelné přibližně za 15 minut.

Kvalitní a budoucnost orientované vybavení

Budova byla důsledně navržena s ohledem na moderní komfort bydlení a bezbariérový přístup.

Mezi zvláštní rysy vybavení patří:

 • bezbariérový výtah spojující všechna patra

 • bezprahové walk-in sprchy se skleněným oddělovačem

 • kvalitní armatury značek Duravit/Grohe

 • velkoplošné obklady v koupelnách

 • okna až ke zemi z plastu s trojitým zasklením

 • venkovní žaluzie a rolety

 • vysoce kvalitní vinylové a dlaždicové podlahy

 • přírodní kámen ve schodišti

 • moderní vzduch-voda tepelná čerpadla

 • prostorné balkony, terasa a střešní terasa

 • šest míst pro uskladnění jízdních kol

 • tři garáže

 • tři parkovací místa pro automobily

 • pečlivě udržovaná venkovní plocha s dětským hřištěm

Reprezentativní schodiště, zhotovené z přírodního kamene značky ANRÖCHTE, spolu s výtahovým systémem podtrhují vysokou kvalitu celkového dojmu.

Soukromý prodej – bez makléřského poplatku.