Prodej bytu 1+1 • 36 m² bez realitkyEibenstraße 6 Düsseldorf Unterbach Nordrhein-Westfalen 40627

Nabízený sluncem zalitý 1-pokojový byt se nachází na přibližně 36 m² obytné plochy na vyšším přízemí velmi udržovaného bytového domu s výtahem.

Maximální přísun světla zajišťují rozsáhlé okenní sestavy s vnějšími žaluziemi, z nichž některé jsou elektrické. Kompletní vnitřní vybavení, koupelna a útulné podlahové krytiny ve všech místnostech okamžitě přinášejí pocit pohodlí.

Vnitřní koupelna s vanou je vybavena moderními velkoformátovými dlaždicemi, zatímco LED stropní reflektory zajišťují v místnosti optimální osvětlení. Umyvadlová sestava nabízí spoustu úložného prostoru, vana láká k relaxaci a ohřívač ručníků garantuje teplé ručníky.

Obytná a spací část o rozloze cca 24 m² umožňuje maximální možnosti úprav.

Kuchyň byla umístěna v samostatné místnosti, takže se pachy z vaření nešíří do zbytku bytu. V malé kuchyňce typu pantry byla rovněž integrována i pračka.

Obrovská lodžie se rozprostírá přes celou šířku bytu a je orientována k tiché slepé uličce. Perfektní jihozápadní umístění zaručuje maximální množství slunečných hodin a s výhledem i zastřešením láká k posezení jak v slunečných, tak deštivých dnech.

Volně využitelná parkovací místa se nacházejí přímo před domem.

Vlastní velký sklepní prostor o cca 5 m² se zásuvkou doplňuje balíček bezstarostného bydlení.

Domovník se postará o úklid schodiště, údržbu zahrady, odvoz odpadkových košů a o zimní služby.

V měsíčním poplatku ve výši 193 € jsou již zahrnuty náklady na vytápění a vodu, služby domovníka a rezerva na údržbu ve výši cca 29 €. Přenositelný náklad činí cca 126 €.

V současné době se byt pravidelně pronajímá za 800 € s topením a je vhodný pro studenty i dojíždějící. Proto se skutečné vybavení ohledně postele a balkonového nábytku mírně liší.

Düsseldorf-Unterbach se nachází na jihovýchodě Düsseldorfu. Díky vynikajícím dopravním a infrastrukturním podmínkám se jedná o naprosto preferovanou, klidnou lokalitu.

Všechny potřeby každodenního života jsou zajištěny přímo v centru obce a nacházejí se v docházkové vzdálenosti.

Rychlé spojení dálnic je zajištěno křižovatkou Hilden A 3/A 46. Automobilovou dopravou lze do centra Düsseldorfu dojet přibližně za 15 minut. Místní veřejnou dopravu zabezpečují autobusy různých linek Rheinbahn.

Blízký přírodní park kolem jezera Unterbachersee vám nabízí mnoho volnočasových aktivit, jako je plachtění, surfování či jiné sportovní aktivity, a zve k odpočinku a posezení.

Přehled detailů:

• Poslední modernizace v roce 2021 (rok výstavby: 1972)

• Moderní koupelna s vanou

• Elektrické podrozdělení (FI)

• Parkety / dlaždice jako podlahové krytiny

• Kouřové detektory

• Byt plně vybavený (ihned k nastěhování)

• Plastová okna s dvojsklem

• Vnější žaluzie (částečně elektrické)

• Interkom

• Výtah

• Zastřešená lodžie s jihozápadní orientací

• Sklepní místnost se zásuvkou

• Volně využitelná parkovací místa před domem

• Služby domovníka (zahrada, úklid, odpad, odklízení sněhu)

• Možný internetový přenos až 1 000 MBit/s

• Kabelové připojení pro TV

• Měsíční poplatek ve výši cca 193 € (včetně cca 29 € rezervy)