Prodej bytu 3+1 • 73 m² bez realitkyAngertorstraße 47/1, , Bádensko-Württembersko

Tento atraktivní byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost. Současná pronajatá jednotka bude nejpozději k 30. 11. 2026 uvolněna, čímž se otevírají lákavé možnosti pro budoucí vlastní užívání nebo nový pronájem.

Druhé patro je pohodlně a bez bariér přístupné výtahem. Odtud se do bytu dostanete otevřeným schodištěm.

Promyšlené dispozice zahrnuje prostorný obývací a jídelní kout s otevřenou kuchyní, který zaujme přímým vstupem na slunnou, jižní terasu. Ložnice má rovněž přímý vstup na terasu, což přispívá k mimořádně příjemné atmosféře bydlení. Další pokoj nabízí různé možnosti využití – jako dětský pokoj, hostinský pokoj nebo pracovnu.

Světlá koupelna vybavená denním světlem je zařízena vanou, sprchou, toaletou a umyvadlem. Navíc máte k dispozici vlastní bojler a samostatné připojení pro pračku přímo v bytě. Praktický úložný prostor poskytuje skladovací místnost s přístupem na mezetarasu, která nabízí dodatečné místo pro vaše osobní věci a méně používané předměty.

Ačkoli budova nemá sklep, každá bytová jednotka disponuje vlastní přízemní skladovací místností v areálu. K bytu náleží také přidělené kryté parkovací místo v carportu, čímž je nabídka ještě atraktivnější.

Vezměte prosím na vědomí, že momentálně jsou k dispozici pouze fotografie obývacího a jídelního prostoru a kuchyně v jejich aktuálním stavu. V ostatních místnostech se dosud nacházejí osobní věci nájemce, a proto jejich zveřejnění momentálně probíhá ve zkrácené míře. Pro lepší představu o dispozicích bytu jsou však k dispozici fotografie z prvního nastěhování.

Byt se nachází v atraktivní lokalitě města Langenau, oblíbeného malého města v okrese Alb-Donau mezi Ulmem a Heidenheimem. Ulice Angertorstraße spojuje výbornou infrastrukturu se snadnou dostupností obchodů, škol, zdravotnických zařízení a volnočasových možností. V bezprostřední blízkosti najdete mimo jiné supermarkety, pekárny, restaurace, banky a různé poskytovatele denních služeb.

Centrum města Langenau je dosažitelné za několik minut a nabízí pestrou škálu maloobchodních, gastronomických i kulturních zařízení. Rodiny ocení vynikající vzdělávací zázemí s mateřskými školami, základními školami a středními školami přímo v okolí.

Dopravní spojení jsou výborná: přes nedalekou dálnici A7 a silnici B10 lze rychle dosáhnout měst Ulm, Neu-Ulm, Heidenheim a celé hospodářské oblasti. Nádraží Langenau navíc nabízí pravidelné spoje směrem na Ulm a Aalen. Několik autobusových linek zajišťuje skvělou dostupnost jak v rámci města, tak v jeho okolí. Autobusová zastávka „Angertorstraße“ se nachází přímo u nemovitosti.

I nabídka volnočasových aktivit nezůstává pozadu: četné cyklostezky, turistické stezky, sportovní kluby a malebná příroda Švábské Alpy lákají k rozmanitým aktivitám. Kombinace bydlení blízko přírody, výborné infrastruktury a skvělé dopravní dostupnosti činí tuto lokalitu mimořádně atraktivní jak pro rezidenty, tak pro investory.

Byt zaujme svou energeticky účinnou konstrukcí a kvalitní obálkou budovy na úrovni pasivního domu. V kombinaci s trojitě zasklenými plastovými okny a řízeným větráním obytných prostor s nepřetržitou výměnou vzduchu je zajištěno příjemné vnitřní klima a mimořádně nízká spotřeba energie.

Díky extrémně nízkému potřebnému teplovzdušnému výkonu je nutné pouze minimální vytápění. Teplo je generováno moderními elektrickými nástěnnými topnými tělesy s individuálním termostatickým ovládáním pro každou místnost. V koupelně pak samostatně ovládané podlahové topení zajišťuje vysoký komfort a příjemné teplo.

V obytných i ložnicových prostorech bylo položeno kvalitní parkety, které vytvářejí teplou a útulnou atmosféru. Koupelna je opatřena dlaždicemi s nízkou náročností údržby, jež dokonale spojují funkčnost s nadčasovým designem.

Kombinace energeticky účinné výstavby, moderního větracího systému a kvalitních materiálů činí tento byt obzvláště atraktivním pro nákladově uvědomělé rezidenty i investory.

Navíc byt těží z malé společenství vlastníků a nízkých provozních nákladů (270 € přerozdělitelných nákladů, 82 € nepřerozdělitelných nákladů a 79 € rezerv). Rezervní účet je solidně naplněn částkou 50 000 €.