Pronájem bytu 4+kk • 147 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Historický šarm se setkává s moderní kvalitou bydlení – První nastěhování

Tento výjimečný loftový byt se nachází v láskyplně a pečlivě přestavěné stodole v historickém a klidném centru obce Niefern-Öschelbronn (část Öschelbronn).

S obytnou plochou 147 m², působivými výškami místností až 4,5 metru, odkrytým historickým nosným systémem a moderní, otevřenou architekturou vzniká jedinečný pocit bydlení.

Byt byl v rámci kompletní rekonstrukce znovuvytvořen s velkou péčí o detaily. Historická stavební substance a současná architektura se spojují v unikátní domov s loftovým charakterem. Prostorná okna propouštějí do místností hodně denního světla a působivě zdůrazňují viditelnou nosnou konstrukci.

Již vstupní prostor – samostatný a prostorný, se nacházející v přízemí – dává reprezentativní první dojem. Odtud se po schodišti dostanete na hlavní obytnou úroveň. Hned vedle se nachází hostinská toaleta.

Srdcem bytu je prostorná, otevřená obytná, jídelní a kuchyňská část, která díky působivým výškám, originálnímu dubovému parketovému podlahovému krytu, viditelné historické dřevěné konstrukci a velkým okenním plochám nabízí neobyčejnou atmosféru. Velká a slunná terasa rozšiřuje obytný prostor směrem ven a zve k posezení. Rovněž je k dispozici vlastní zahrada o rozloze cca 85 m², ideální pro relaxaci, opalování či zahradničení.

Přímo přiléhající k obytné části je samostatná kancelář či pokoj pro hosty, který se výborně hodí i pro práci z domova. Byt je navíc vybaven praktickou prádelnou, která poskytuje dodatečný úložný prostor.

Z chodby se dostanete ke dvěma prostorným ložnicím. Hlavní ložnice nabízí pro zvýšený komfort bydlení také samostatnou šatnu. Koupelna je vysoce kvalitně vybavená a disponuje bezbariérovou sprchou a vanou.

Jedná se o první nastěhování bytu.

Byt se nachází v historickém centru části Öschelbronn obce Niefern-Öschelbronn.

Obec spojuje klidné bydlení s velmi dobrou dopravní dostupností mezi Pforzheim a Karlsruhe. Obchody, lékaři, školky, školy i gastronomické provozy jsou v krátké vzdálenosti.

Díky silnici B10 a dálnici A8 jsou Pforzheim, Karlsruhe a Stuttgart rychle dostupné. I vlakové nádraží Niefern nabízí dobré napojení na místní veřejnou dopravu.

Hlavní přednosti:

• Výjimečný loftový byt v historické stodole

• První nastěhování

• 147 m² obytné plochy

• Velká terasa

• Vlastní část zahrady (cca 85 m²)

• Vlastní prostor pro uskladnění kol a dalšího vybavení

• Včetně parkovacího místa

• Prostorné, prosvětlené místnosti

• Udržitelná rekonstrukce s přírodními stavebními materiály

• Ekologická izolace z konopných a dřevovlákenných materiálů

• Moderní centrální topení na pelety

• Podlahové vytápění ve všech obytných místnostech

• Viditelné historické dřevěné trámové konstrukce

• Výšky stropů až 4,5 metru

• Kvalitní dubový parket ve formátu prken

• Kvalitní dřevěná okna

• Elektricky ovládaná střešní okna v obytné části

• Samostatný vstupní prostor s vlastní vstupními dveřmi

• Prostorná a otevřená obytná, jídelní a kuchyňská část

• Hostinská toaleta

• Prádelna

• Kancelář či pokoj pro hosty

• Dvě prostorné ložnice

• Samostatná šatna u hlavní ložnice

• Kvalitní koupelna s bezbariérovou sprchou, vanou a dvojitým umyvadlem

• Koupelnová keramika a armatury od renomovaných výrobců

Udržitelnost a komfort bydlení

Tento byt vznikl citlivou přeměnou stodoly. Zachováním historické stavební substance bylo ušetřeno mnoho cenných zdrojů a zároveň byl vytvořen výjimečný obytný prostor.

Při rekonstrukci byl kladen velký důraz na udržitelnou a dlouhodobou stavební technologii. Pro izolaci byly převážně použity přírodní izolační materiály z konopí a dřevovláken, které zajišťují příjemné klima v místnostech a disponují vynikajícími stavebně-fyzikálními vlastnostmi.

Byt je vytápěn moderním kotlem na pelety v kombinaci s komfortním podlahovým vytápěním, které zajišťuje rovnoměrné rozložení tepla a příjemný pocit domova.

Spojení historické architektury, ekologických stavebních materiálů, regenerativní topné techniky a vysoké kvality vybavení vytváří domov, který výjimečně spojuje udržitelnost a moderní komfort bydlení.

Tento byt je určen pro ty, kteří hledají něco opravdu výjimečného a kladou důraz na kvalitní architekturu, udržitelnou stavební technologii a neobyčejné prostory.

Ať už hledáte stylový domov pro páry či rodiny, nebo reprezentativní životní prostor s možností domácí kanceláře – tento jedinečný loftový byt nabízí bydlení na nejvyšší úrovni.

Těším se na Vaši smysluplnou poptávku a rád se s Vámi domluvím na osobní prohlídce.