Pronájem bytu 4+kk • 147 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Historický šarm se setkává s moderní kvalitou bydlení – První užívání

Tento výjimečný loftový byt se nachází v pečlivě a náročně zrekonstruované stodole v historickém a klidném jádru obce Niefern-Öschelbronn (část Öschelbronn).

S obytnou plochou 147 m², ohromujícími stropy až do výšky 4,5 metru, odkrytou historickou nosnou konstrukcí a moderní otevřenou architekturou vzniká jedinečný pocit z bydlení.

Byt byl vytvořen při komplexní rekonstrukci s velkou péčí věnovanou každému detailu. Historická stavební substance a současná architektura se spojují do jedinečného domova s loftovým charakterem. Prostorná okna vpouštějí do místností spoustu denního světla a efektně vystihují viditelnou konstrukci.

Již samostatný a prostorný vstupní prostor v přízemí dává reprezentativní první dojem. Odtud se po schodišti dostanete na samotnou obytnou úroveň. Přímo sousedí s touto úrovní také hostinská toaleta.

Srdcem bytu je prostorný a otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor, který díky ohromující výšce stropů, masivní parketové podlaze, viditelné historické dřevěné konstrukci a velkým okenním plochám nabízí výjimečnou atmosféru. Velká a slunná terasa rozšiřuje obytný prostor do exteriéru a zve k odpočinku. Kromě toho je k dispozici velká zahrada o rozloze přibližně 85 m² pro výlučné použití – ideální pro relaxaci, opalování nebo zahradničení.

Přímo připojený k obytnému prostoru je samostatná kancelář či pokoj pro hosty, který je také ideální pro práci z domova. Byt je dále doplněn praktickou technickou místností, která nabízí dodatečné úložné prostory a místo.

Z chodby se dostanete do dvou prostorně řešených ložnic. Hlavní ložnice navíc poskytuje vysoký komfort bydlení díky samostatnému šatníku. Koupelna je vybavena kvalitně, má přístup bez schodů do sprchy a vanu.

Jedná se o první užívání bytu.

Byt se nachází v historickém jádru části Öschelbronn obce Niefern-Öschelbronn.

Obec spojuje klidné bydlení s velmi dobrou dopravní dostupností mezi Pforzheimem a Karlsruhe. Nákupní možnosti, lékaři, jesle, školy i gastronomická zařízení jsou v bezprostřední blízkosti.

Díky silnici B10 a dálnici A8 jsou Pforzheim, Karlsruhe i Stuttgart dostupné rychle. Také nádraží Niefern poskytuje dobrou dostupnost městské hromadné dopravy.

• Výjimečný loftový byt v historické stodole

• První užívání

• 147 m² obytné plochy

• Velká terasa

• Vlastní část zahrady (cca 85 m²)

• Vlastní úložný prostor pro kola atd.

• Včetně parkovacího místa

• Místnosti zaplavené světlem

• Udržitelná přestavba s využitím přírodních stavebních materiálů

• Ekologická izolace z konopných a dřevovláknitých materiálů

• Moderní centrální topení na pelety

• Podlahové topení ve všech obytných místnostech

• Viditelné historické dřevěné trámy

• Výšky místností až 4,5 metru

• Kvalitní dubový parket ve formátu dýh

• Kvalitní dřevěná okna

• Elekrootvíravá střešní okna v obytné části

• Samostatný vstupní prostor s vlastním vchodovými dveřmi

• Prostorný a otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor

• Hostinská toaleta

• Technická místnost

• Kancelář či pokoj pro hosty

• Dvě prostorné ložnice

• Samostatný šatník u hlavní ložnice

• Kvalitní koupelna s přístupem bez schodů do sprchy, vanou a dvojitým umyvadlem

• Koupelnová keramika a armatury renomovaných výrobců

Udržitelnost a komfort bydlení

Tento byt vznikl šetrnou přeměnou stodoly. Zachováním historické stavební substance bylo možné ušetřit cenné zdroje a zároveň vytvořit výjimečný obytný prostor.

Při rekonstrukci se kladl důraz na udržitelnou a dlouhověkou stavbu. Pro izolaci byly převážně použity přírodní konopné a dřevovláknité izolační materiály, jež zajišťují příjemné klima v místnostech a vynikající stavebně-fyzikální vlastnosti.

Byt je vytápěn moderním topením na pelety v kombinaci s komfortním podlahovým topením, které zajišťuje rovnoměrné rozložení tepla a příjemný pocit z bydlení.

Spojení historické architektury, ekologických stavebních materiálů, regenerativní topné techniky a kvalitního vybavení vytváří domov, který výjimečně spojuje udržitelnost a moderní komfort bydlení.

Tento byt je určen pro lidi, kteří hledají něco jedinečného a kladou důraz na kvalitní architekturu, udržitelnou stavbu a neobyčejné prostory.

Ať už jako stylový domov pro páry či rodiny, nebo jako reprezentativní středisko se prostorem pro práci z domova – tento jedinečný loftový byt nabízí bydlení nejvyšší kvality.

Těším se na Vaši výstižnou poptávku a ráda s Vámi domluvím osobní prohlídku.