Prodej bytu 3+1 • 107 m² bez realitkyAugsburg Kriegshaber Bayern 86156

Tato vlastnická jednotka je prodávána soukromým vlastníkem, a proto není účtována žádná dodatečná makléřská provize. Celá budova se 32 byty byla v roce 2010 kompletně zrekonstruována. My jsme byt tehdy převzali jako první uživatelé a od té doby jsme v nemovitosti bydleli a vždy jsme ji pečlivě udržovali.

Důležitá informace pro kupující / investory:

Vzhledem k tomu, že aktuálně stavíme nový dům, prodáváme byt za podmínky časově omezeného zpětného pronájmu. Po prodeji bychom v bytě rádi pobývali jako nájemníci přibližně 12 až 18 měsíců (včetně smluvně sjednané opce prodloužení v případě zpoždění stavby). Pro vás to znamená: zajištěný příjem z pronájmu již od prvního dne, žádné riziko prázdného bytu na začátku a garantovanou pečlivou údržbu nemovitosti. Všechny podrobnosti ohledně zpětného pronájmu budou právně řádně zaznamenány v notářské smlouvě.

Popis nemovitosti a stav:

Byt má obytnou plochu přibližně 106 m², z čehož přibližně 99 m² připadá na čistou vnitřní obytnou plochu a zbylých 16 m² tvoří prostorný balkon (vypočítáno jako poloviční část). Nabízí moderní otevřený půdorys, kde se plynule prolínají obytný, jídelní a kuchyňský kout. Obývací a jídelní prostory byly čerstvě zrenovovány: byla položena nová vinylová podlaha a stěny byly nově natřeny.

Nejdůležitější vybavení:

• Prostorný balkon: S přibližně 16 m² nabízí balkon dostatek prostoru na čerstvém vzduchu. Pro zajištění soukromí a stínu jsou zde již instalovány dvě markýzy.

• Moderní kuchyňský kout: Plně vybavená vestavěná kuchyně s ostrovem je zahrnuta v kupní ceně.

• Topení a technologie: Celý byt je vytápěn podlahovým topením. Každý pokoj má vlastní termostat k regulaci teploty. Elektromotory všech rolet byly nedávno kompletně vyměněny.

• Světlá koupelna se sprchovým koutem: Koupelna s velkým oknem.

• Masivní sklep: K bytu patří vlastní sklep, který je oproti standardním dřevěným konstrukcím postaven v masivní podobě (betonové stěny) a vybaven plnohodnotnými, uzamykatelnými dveřmi.

• Parkovací místo: Vlastní parkovací místo pro automobil se nachází přímo před domem a je součástí bytu.

• Stav budovy: Vnější fasáda domu byla teprve v září 2026 kompletně zrekonstruována.

Byt se nachází v augsburské čtvrti Kriegshaber a spojuje klidné, zelené obytné prostředí s výhodami městského života. Okolní prostředí je pečlivě udržované a vyznačuje se velmi dobrou infrastrukturou, což činí lokalitu atraktivní jak pro rodiny, tak pro pracující.

Každodenní život a volný čas:

Všechno podstatné pro každodenní život je z této lokality snadno dostupné pěšky. V okolí najdete supermarkety, pekárny, ordinace, lékárny a banky, stejně jako školy a školky. Pro relaxaci v přírodě jsou téměř přímo před domem Sheridan-Park a Reese-Park, které nabízejí rozlehlé plochy na procházky, dětská hřiště i útulné kavárny.

Lékařská péče a doprava:

Velkým plusem je blízkost lékařských zařízení – Univerzitní nemocnice Augsburg i Josefinum jsou dosažitelné během několika minut. I dopravní spojení je velmi výhodné. Po ulici Bürgermeister-Ackermann-Straße se dostanete rychle do centra Augsburgu, na silnici B17 a dálnici A8. Veřejná doprava je rovněž dobře rozvinutá; v budoucnu bude spojení ještě vylepšeno plánovanou tramvajovou linkou číslo 5.

Celkově tato lokalita nabízí krásnou rovnováhu mezi praktickým městským životem a klidným bydlením uprostřed zeleně.

Aktuálně je nemovitost koncipována jako prostorný 3-pokojový byt s otevřeným kuchyňským koutem. Protože byla původně plánována jako 4-pokojový byt, lze tuto dispozici v případě potřeby obnovit. Pro ilustraci jsme původní půdorys přiložili k fotografiím.

Poznámka k ochraně osobních údajů:

V zájmu ochrany našich osobních údajů byly některé fotografie zpracovány pomocí umělé inteligence, která odstranila osobní identifikační znaky (například byly digitálně rozmazány nebo upraveny soukromé snímky či osobní předměty). Stavební stav jednotlivých prostor však zůstává nezměněn.