Prodej bytu 3+1 • 79 m² bez realitkyAugsburg Universitätsviertel Bayern 86159

**Popis nemovitosti**

Tento světlý třípokojový byt ve 2. patře se nachází ve vyhledávané lokalitě univerzitní čtvrti v Augsburgu, v klidné ulici se zklidněnou dopravou a ve velmi dobře udržovaném obytném komplexu z roku 1991, na němž je pravidelně prováděna údržba. Hlavní předností bytu je prostorný obývací pokoj s jídelní částí a prosvětleným arkýřem, jehož četná okna nabízejí krásný, ničím nerušený výhled ven. Odtud se dostanete přímo na balkon orientovaný na východ a vybavený markýzou, kde si můžete užívat slunečná rána. Promyšlenou dispozici doplňují ložnice, dětský pokoj, případně pracovna, kuchyně s jídelním koutem a koupelna s vanou a sprchovým koutem. Parketové podlahy, nová okna od listopadu 2026, čerstvě bíle nalakované dveře, vestavěná kuchyňská linka s novými značkovými spotřebiči, dvě sklepní kóje a vlastní parkovací stání v podzemní garáži činí z tohoto bytu skutečný a pohodlný domov.

Byt je pohodlně přístupný udržovaným schodištěm nebo výtahem.

**Dispozice**

- Obývací pokoj s jídelní částí (24,20 m²), arkýřem a přímým vstupem na balkon

- Kuchyně (10,20 m²) s jídelním koutem

- Ložnice (11,52 m²)

- Dětský pokoj, případně pracovna (10,99 m²)

- Koupelna (7,24 m²) s vanou, sprchovým koutem, WC a dvěma umyvadly

- Předsíň (6,20 m²) a chodba (5,93 m²)

- Komora (1,70 m²)

- Balkon (6,92 m²), s dlažbou a markýzou, orientovaný na východ

**Vybavení**

- Parketové podlahy ve všech obytných místnostech kromě koupelny a kuchyně

- Bíle lakované interiérové dveře včetně zárubní

- Nové moderní vypínače a zásuvky v bílé barvě

- Vestavěná kuchyňská linka s elektrickými spotřebiči zahrnutá v kupní ceně

- Přípojka pro pračku v koupelně

- Dvě sklepní kóje

- Parkovací stání v podzemní garáži

- Osobní výtah

**Modernizace a údržba**

- Nová okna v celém bytě (výměna v listopadu 2026)

- Nově natřená venkovní fasáda

- Nově natřená vnější strana oken

- Renovovaná podzemní garáž (nové povrchové úpravy sloupů a napojení stěn)

**Nové kuchyňské spotřebiče:**

- Myčka nádobí AEG a vestavná chladnička Bosch (2026)

**Energetické údaje**

- Centrální vytápění dálkovým teplem

- Energetický průkaz podle spotřeby: 120 kWh/(m²·rok), třída energetické účinnosti D, platný do 16. 3. 2028

**Internet**

- Optické připojení

**Lokalita**

- Klidná poloha v obytné zóně se zklidněnou dopravou, ideální pro rodiny s dětmi

- Oblíbená rezidenční lokalita v univerzitní čtvrti na jihu Augsburgu

- Univerzita dostupná během několika minut

- Přímo u univerzity sídlí velké technologické společnosti, díky čemuž je lokalita atraktivní pro pracující i jako investiční nemovitost

- Několik parků a dětských hřišť v okolí

- Nedaleký skatepark

- V současnosti vzniká nový zelený areál s dětským parkem

- Les Siebentischwald v bezprostřední blízkosti, vhodný pro procházky a cyklistické výlety

- Mateřské školy, školy, supermarkety, lékaři a klinika v pěší vzdálenosti

- Dobré spojení veřejnou dopravou do historického centra

- Rychlý nájezd na silnici B17 a napojení na dálnici A8 ve směru Mnichov/Stuttgart